Решение от 13 апреля 2022 г. по делу № А12-1870/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



г. Волгоград

«13» апреля 2022 г. Дело № А12-1870/2022

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А., рассмотрев в упрощенном производстве дело по иску Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Садоводческому некоммерческому товариществу "Тюльпан-1" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании, расторжении договора и выселении,

без вызова сторон

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – ДМИ Администрации Волгограда) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу "Тюльпан-1" (ответчик) о взыскании по договору № 1/3245-21 от 25.01.2021 арендной платы за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 в сумме 5 672,65 рублей, пени с 02.02.2021 по 24.11.2021 в сумме 643,88 рублей, о расторжении договора аренды № 1/3245-21 от 25.01.2021 и выселении ответчика из занимаемого помещения 1 этаж площадью 11,4 кв.м.. по адресу <...>.

Исковое заявление определением от 02.02.2022 принято к производству в упрощенном порядке. Истец извещен по адресу электронной почты. Ответчику определение направлено по юридическому адресу и по адресу конкурсного управляющего. Отзыв ответчиком не представлен.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

25.01.2021 между ДМИ Администрации Волгограда и СНТ «Тюльпан-1» заключен договор № 1/3245-21 аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда , а именно нежилого помещения: 1 этаж, 11,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> . При этом акт приема-передачи недвижимого имущества между сторонами не составлялся. Недвижимое имущество передано арендодателем и принято арендатором в день начала срока действия , указанного в договоре.

Перечень помещений и их площадей, выкопировки из поэтажного плана помещений, передаваемых в аренду, прилагаются к договору и являются его неотъемлемой частью , при этом технический паспорт не передается.

Размер арендной платы установлен в п. 4.1 договора в размере 1 482,00 рублей в месяц без учета НДС.

Внесение арендных платежей производится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным 100% не единый казначейский счет (п. 4.2 договора ).

В случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).

Договор аренды заключен на срок с 25.012.2021 по 24.01.2026.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Поскольку ответчиком условия договора в части своевременной оплаты не исполняются добросовестно, по расчету ДМИ на стороне арендатора возникла задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 в размере 5 672,65 рублей.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами статьи 329 ГК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени 0,1% за каждый день просрочки.

За период с 02.02.2021 по 24.11.2021 пеня по расчету истца составила 643,88 рублей . Расчет пени судом проверен и признан правильным.


В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Доказательства оплаты указанной суммы ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате , пени, процентов подлежит удовлетворению.

Относительно требования истца о расторжении договора № 1/3245-21 от 25.01.2021 и выселении ответчика , суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 6.1.3 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по решению судебных органов в случае невнесения Арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующих законодательством независимо от ее последующего внесения.

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 ГК РФ.

Так, письмом от 25.11.2021 № 25903/ОУИ ДМИ Администрации Волгограда предупредил ответчика о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени в срок до 30.12.2021 , а в случае непогашения задолженности в установленный письмом срок, подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды и освободить занимаемый объект до 11.01.2022 .

Однако на данное письмо ответчик не ответил и задолженность по арендной плате не погасил.

Как следует из статьи 619 ГК РФ и пункта 6.1.3 договора невнесение арендных платежей более 2-х раз подряд является основанием для досрочного расторжения договор и выселения из занимаемого помещения.

В связи с тем, что просрочка ответчика по внесению арендных платежей составляет более двух периодов подряд исковое требование о расторжении договора № 1/3245-21 от 25.01.2021 на основании пункта 2 статьи 452, статьи 619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор № 1/3245-21 от 25.01.2021 расторгнут судом и правовых оснований для дальнейшего использования арендованного помещения у ответчика не имеется, в силу статьи 622 ГК РФ исковое требование об освобождении занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения также обоснованы и подлежат удовлетворению.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований в сроки, указанные в определении от 02.02.2022, не заявлено, отзыв на иск и доказательств оплаты суммы долга и пени не представлено.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Пунктом 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

руководствуясь ст. ст. 229, 167 - 171, 110 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "Тюльпан-1"в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору № 1/3245-21 от 25.01.2021 на аренду недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда за период с 01.07.2021 по 31.10.2021 в сумме 5 672,65 рублей, пени с 02.02.2021 по 24.11.2021 в сумме 643,88 рублей.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной имущественной казны Волгограда № 1/3245-21 от 25.01.2021.

Выселить Садоводческое некоммерческое товарищество "Тюльпан-1" из занимаемого помещения общей площадью 11,4 кв.м. 1 этаж по адресу <...>.

Взыскать с Садоводческого некоммерческого товарищества "Тюльпан-1" в доход федерального бюджета государственную пошлину 2000 рублей за имущественные требования, 6000 рублей за неимущественные требования.



Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).



Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.А. Троицкая