Решение от 13 марта 2020 г. по делу № А05-14095/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14095/2019
г. Архангельск
13 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, <...> (офис) 1122)

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163000, <...>)

об урегулировании разногласий по договору,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 (доверенность от 19.10.2019),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 03.02.2020),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фактория-1" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РВК-центр" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома №1-055.У от 20.12.2018, по пунктам 2.2, 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.4, , 4.5, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 договора, а также по Приложениям № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5.

В период рассмотрения дела истец уточнил требования, просит урегулировать разногласия по пунктам 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.4, , 4.5, 5.2, 5.2.1, 5.2.2, 5.3 договора, а также по Приложениям № 1, № 2, № 3, № 4 и № 5.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик с иском не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, не возражает против принятия пунктов 3.2.4, 3.2.8, 3.2.10, 4.5, Приложения № 2, Приложения № 3 в уточненной истцом редакции, а также не возражает против исключения из Приложения № 5 столбцов таблицы № 31, 32,35, 42, 43, 44, 48. ООО «РВК-Архангельск» настаивает на принятии пункта 4.4 и Приложения № 1 к договору в редакции ресурсоснабжающей организации, так как водопроводные и канализационные сети по передаточному акту Обществу не передавались; предложенная ответчиком редакция пункта 5.2 уточняет порядок расчета потребленного ресурса в жилых домах, не подключенных к системе горячего водоснабжения и осуществляющих подогрев горячей воды самостоятельно; предложенный истцом пункт 5.2.1 содержит способ расчета, не предусмотренный Правилами, обязательными при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями; жильцы домов не давали согласия на предоставление персональных данных о себе управляющей организации, управляющая организация имеет возможность получить такую информацию от жильцов дома самостоятельно, поэтому пункт 5.2.2 не подлежит включению в договор; поскольку информация, необходимая для расчетов, должна быть предоставлена заблаговременно, ответчик не согласен на установление в пункте 5.3 договора срока для предоставления информации – до 25 числа текущего месяца.

Администрация МО «Город Архангельск», будучи надлежаще уведомленной, своего представителя для участия в деле не направила.

В письменном отзыве третье лицо указало, что нахождение участка водопроводной сети не в собственности обеих сторон договора и отсутствие акта о передаче сетей организации водопроводно-канализационного хозяйства не может накладывать обязательств по эксплуатации и содержанию данного участка на абонента; границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности следует считать внешнюю границу стены здания.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 части 5 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующему.

ООО «РВК-Архангельск» (до переименования – ООО «РВК-Центр») с 20.12.2018 осуществляет функции гарантирующей организации по водоснабжению и водоотведению населения и объектов социальной сферы муниципального образования «Город Архангельск» на основании постановления мэрии города Архангельска от 30.01.2015 № 72 (в редакции постановления администрации МО «Город Архангельск от 14.11.2018 № 1401).

ООО «Фактория-1» является управляющей организацией ряда многоквартирных домов, расположенных на территории г. Архангельска.

В целях поставки питьевой воды и приема стоков в отношении многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Фактория-1», ООО «РВК-Центр» направило в адрес истца предложение о заключении договора № 1-055.У на содержание общего имущества многоквартирного дома от 20.12.2018.

Истец возвратил ответчику договор с протоколом разногласий от 15.08.2019.

Письмом от 10.10.2019 ответчик направил в адрес истца протокол согласования разногласий от 24.09.2019 к договору, протокол согласования разногласий к Приложению № 1, протокол согласования разногласий к Приложению № 2, протокол согласования разногласий к Приложению № 3, протокол согласования разногласий к Приложению № 4, протокол согласования разногласий к Приложению № 5.

Поскольку сторонами не удалось урегулировать разногласия по договору и его приложениям, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее – Закон о водоснабжении) договоры водоснабжения являются публичными договорами, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 445 ГК РФ возникший между сторонами преддоговорный спор может быть рассмотрен в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда согласно статье 445 названного Кодекса условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Несмотря на наименование договора № 1-055.У от 20.12.2018, из его условий, а также фактических взаимоотношений сторон следует, что он является договором водоснабжения и водотведения, по которому Общество как ресурсоснабжающая организация обязуется подавать Компании (абоненту) через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и принимать стоки для содержания общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Управляющая компания в силу абзаца седьмого пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), и статей 155 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями является исполнителем коммунальных услуг.

В силу своего статуса общество «Фактория-1» обязано заключить с гарантирующей организацией договор на водоснабжение и водоотведение для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги поставке питьевой воды и сбросу сточных вод на общедомовые нужды.

В соответствии с пунктом 16 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) условия договора ресурсоснабжения определяются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, а в части, не урегулированной указанными нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения.

Отношения между организациями, осуществляющими холодное водоснабжение и (или) водоотведение, и абонентами по предоставлению холодной (питьевой и (или) технической) воды и по отводу сточных вод в централизованную систему водоотведения регулируются Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644).

Между сторонами возникли разногласия относительно пункта 3.2.4 договора. В данном пункте в редакции проекта договора от 20.12.2018, направленного Обществом, предусмотрено, что абонент обязуется иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя "ресурсоснабжающей организации". Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных "Ресурсоснабжающей организацией". Оборудование узла учета и его эксплуатация осуществляется за счет средств Абонента".

Компания не согласна с включением в этот пункт последнего предложения, ссылаясь на то, что оборудование узла учета осуществляется за счет средств собственников помещений в доме, а не за счет управляющей компании.

При разрешении данных разногласий суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 13 Закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности" производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного федерального закона, обязаны обеспечить оснащение домов приборами учета используемых энергоресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.

В абзаце 2 пункта 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), предусмотрено, что счета на оплату расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета с указанием общего размера расходов на установку такого прибора учета и доли расходов на установку такого прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, выставляются собственникам помещений организацией, осуществившей установку коллективного (общедомового) прибора учета. Доля расходов на установку коллективного (общедомового) прибора учета, бремя которых несет собственник помещения, определяется исходя из его доли в праве общей собственности на общее имущество.

В силу абзаца 1 пункта 38 (1) Правил № 491 собственники помещений обязаны оплатить расходы на установку такого прибора учета на основании выставленных счетов за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание жилого помещения и (или) в составе установленных для членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Из содержания вышеизложенных правовых норм следует, что расходы на установку общедомовых приборов учета несут собственники помещений в домах, а на управляющую организацию эти расходы могут быть возложены только в том случае, если они были учтены в составе платы за содержание жилого помещения.

Суду не представлено документов, свидетельствующих о том, что в отношении домов, находящихся в управлении Компании, собственниками помещений принято решение об утверждении платы за содержание жилого помещения с учетом расходов на установку общедомовых приборов учета. Следовательно, на Компанию как на абонента такие расходы не могут быть возложены, в связи с чем пункт 3.2.4 договора принимается в редакции истца, исключающей последнее предложение. При этом суд считает, что нет необходимости указывать в договоре об эксплуатации узла учета за счет Компании, поскольку эта обязанность лежит на ней в силу наличия статуса управляющей компании и условий договоров управления, которые возлагают на управляющие компании обязанность содержать общедомовое имущество, в состав которого входят и общедомовые приборы учета.

В пункте 3.2.8 проекта договора предусмотрена обязанность Компании как абонента предоставлять Обществу информацию. Компания предложила свою редакцию указанного пункта, возражая против предоставления персональной контактной информации членов Совета дома и сведений о пользователях нежилых помещений, т.к. у управляющей компании такая информация отсутствует.

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются обязательства сторон по снятию и передаче показаний приборов учета и (или) иной информации, используемых для определения объемов поставляемого по договору ресурсоснабжения коммунального ресурса, в том числе объемов коммунальных ресурсов, необходимых для обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям нежилых помещений в многоквартирном доме, и объемов коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, сроки и порядок передачи указанной информации, а также порядок проверки ресурсоснабжающей организацией показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Рассмотрев разногласия сторон, суд считает возможным принять пункт 3.2.8 в редакции, предложенной истцом, т.к. информация о членах совета дома не имеет значения для определения объемов поставляемого ресурса. Ссылка ответчика на статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает избрание совета дома, в данном случае является несостоятельной, поскольку при наличии управляющей компании ресурсоснабжающая организация должна вступать в отношения и решать все вопросы с Компанией как исполнителем коммунальных услуг. Также для Общества как ресурсоснабжающей организации имеет значение информация о собственниках помещений нежилых помещений, в связи с чем на Компанию не может быть возложена обязанность предоставлять сведения о пользователях нежилых помещений, которыми истец не располагает.

С учетом изложенного, пункт 3.2.8 договора принимается в редакции истца: "Предоставить информацию:

- при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения;

- при изменении количества потребителей по данным регистрационного учета (в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан);

- при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

- при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, указанных в Приложении № 3".

Компания не соглашается с редакцией пункта 3.2.10 договора, полагая, что на нее не может быть возложена обязанность участвовать в совместныхмероприятиях по работе с дебиторамипоуслуге водоснабжение и водоотведение. Данная позиция является правомерной, т.к. нормативными актами на управляющую компанию не возложена обязанность участвовать во взыскании задолженности с контрагентов ресурсоснабжающей организации.

В связи с этим пункт 3.2.10 договора принимается в редакции истца: "Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам", поскольку такая обязанность возложена на управляющие компании подпунктом "ж" пункта 31 (1) Правил № 354.

В части разногласий в отношении пункта 4.4 договора, суд считает обоснованной позицию истца о том, что граница раздела балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон должна быть установлена по внешней границе стены многоквартирного дома, в том числе и по канализационным сетям, а не по первому канализационному колоду, как указано в редакции ответчика.

В силу подпункта 8 части 5 статьи 13 и подпункта 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении существенным условием договора является граница эксплуатационной ответственности по сетям абонента и организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, определенная по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

Граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение (часть 7 статьи 13, часть 7 статьи 14 Закона о водоснабжении).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 и статьи 39 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.

При отсутствии акта разграничения эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям, устанавливается по границе балансовой принадлежности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента. В случае если подача воды абоненту осуществляется по бесхозяйным сетям, переданным в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства, граница эксплуатационной ответственности организации водопроводно-канализационного хозяйства устанавливается по границе бесхозяйных сетей, переданных в эксплуатацию организации водопроводно-канализационного хозяйства (пункт 32 Правил № 644).

На основании пунктов 5 и 6 Правил № 491, в состав общего имущества многоквартирного жилого дома входят: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе, а также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом согласно пункту 8 тех же Правил внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества (если иное не установлено законодательством Российской Федерации), является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 8 Правил № 491 при не достижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

Поскольку об ином стороны не договорились, в случае отсутствия актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница должна быть установлена по внешней границе стены дома. Канализационные выпуски сетей хозяйственно-бытовой и ливневой канализации входят в состав общего имущества многоквартирного дома только до его внешней стены.

Доводы ответчика о том, что участки канализационной сети от стен домов до выпускных колодцев на его баланс не передавались, в данном случае правового значения не имеет. В соответствии с постановлением мэрии г. Архангельска от 30.01.2015 № 72 Общество является гарантирующей организацией для централизованных систем водоотведения в границах муниципального образования "Город Архангельск" в районе места нахождения домов истца. Следовательно, вне зависимости от передачи на его баланс отдельных участков канализационной сети ответчик несёт обязанность по содержанию, эксплуатации и обслуживанию спорного имущества, и ликвидации аварий в системе водоотведения за границами эксплуатационной ответственности истца.

По аналогичным основаниям является правомерной предложенная истцом редакция приложения № 1 к договору, содержащего акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, так как установленная в них граница соответствует пункту 8 Правил № 491.

В связи с этим пункт 4.4 договора и приложение № 1 излагаются в редакции, предложенной истцом.

С учетом принятой судом редакции пункта 3.2.8 договора, в силу которого истец обязан предоставлять ответчику информацию о собственниках нежилых помещений в доме, пункт 4.5 договора принимается в редакции истца: "Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору".

Между сторонами возникли разногласия относительно порядка учета потребленного ресурса. Так, пункт 5.2 в редакции, предложенной Обществом, предусматривает, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется следующим образом:

по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124.

Компания предлагает в пункте 5.2 договора указать, что объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124, а также дополнить его пунктами 5.2.1 и 5.2.2.

Согласно пункту 5.2.1 в редакции истца "в случае, если в расчетном периоде объем поставки холодной воды по договорам, заключенным с собственниками жилых и нежилых помещений, превышает объем, определенный по показаниям общедомового прибора учета, Ресурсоснабжающая организация в периоде, следующем за расчётным, уменьшает фактический объем поставленной холодной воды на отрицательную величину, возникшую в расчетном периоде".

Пункт 5.2.2 договора Компания предлагает изложить в следующей редакции: "Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: ukvaravino@yandex.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы".

Рассмотрев возникшие разногласия сторон, суд пришел к выводу, что пункт 5.2. следует изложить в редакции, предложенной истцом, а именно "Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124".

В пункте 17 Правил № 124 предусмотрено, что порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса является существенным условием договора ресурсоснабжения. При этом положения Правил № 124 устанавливают подробный порядок определения объема коммунального ресурса (холодной воды), поставленной на общедомовые нужды.

Так, в пунктах 21 и 21 (1) Правил № 124 содержатся нормативные положения и формулы, позволяющие определить объем холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, в дома как оборудованные, так и не оборудованные общедомовыми приборами учета.

Предложенное Обществом условие пункта 5.2 договора определять объем холодной воды, подлежащей оплате, по фактическому объему коммунального ресурса, использованного при самостоятельном производстве и предоставлении Абонентом коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не соответствует Правилам № 124, в которых такой порядок определения объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды, не предусмотрен. Общество не доказало необходимость включения такого условия в договор, т.к. из материалов дела не усматривается, что Компания занимается самостоятельным производством и предоставлением коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

В связи со сделанной в пункте 5.2 договора ссылкой на пункт 21.1 Правил № 124 отсутствует необходимость включения в договор пункта 5.2.1, предложенного Компанией, поскольку Общество возражает против этого условия.

В силу пункта 21.1 Правил № 124 при наличии решения о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги, наличии договора ресурсоснабжения, предусмотренного частью 17 статьи 12 указанного Федерального закона, а также в случае реализации права, предусмотренного пунктом 30 настоящих Правил, порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору ресурсоснабжения, заключенному исполнителем в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, устанавливается с учетом следующего:

а) объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) по формуле:

Vд = Vодпу - Vпотр,

где: Vодпу - объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц);

Vпотр - объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0.

Исходя из изложенной формулы может возникнуть ситуация, когда величина V(потр) превышает величину V(одпу), в связи с чем образуется отрицательная величина водопотребления, которая свидетельствует о том, что величина потребления ресурса владельцами жилых и нежилых помещений превышает общедомовое потребление.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в решении от 20.06.2018 по делу № АКПИ18-386, в случае, когда величина Vпотр превышает объем Vодпу, то объем, подлежащий оплате в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами, что исключает для ресурсоснабжающей организации возможность получить плату за не оказанные услуги и позволяет устранить несоответствие фактического потребления коммунального ресурса, вызванного невозможностью одновременного снятия показаний со всех приборов учета. Объем, подлежащий оплате, в следующих расчетных периодах, уменьшается на разницу между указанными величинами.

Вместе с тем, если выявленная отрицательная величина является излишним начислением объема потребленного ресурса владельцам жилых и нежилых помещений, либо, напротив, начислено было меньше, чем потреблено фактически, Общество должно будет произвести им перерасчет (при представлении данных о фактическом потреблении) и откорректировать в дальнейшем общедомовое потребление ресурса.

Однако, указанным решением Верховного суда пункт 21.1 Правил № 124 недействительным не признан, но предписано учитывать отрицательную разницу при взаиморасчетах между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальной услуги.

При таких обстоятельствах, учитывая возражения Общества, объективной необходимости включать в договор пункт 5.2.1 не имеется, поскольку норма пункта 21.1 Правил № 124 с учетом сложившейся судебной практики подлежит применению к отношениям сторон в силу пункта 5.2 договора, что не исключает необходимость учета отрицательной разницы, которая может возникнуть.

Предложенный Компанией пункт 5.2.2 договора суд принимает, т.к. в силу подпункта "е(1)" пункта 18 Правил № 124 в договоре ресурсоснабжения предусматриваются также обязательства ресурсоснабжающей организации по передаче исполнителю показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления коммунального ресурса, сроки и порядок передачи указанной информации, за исключением случая, если обязательства по сбору такой информации осуществляются исполнителем по соглашению с ресурсоснабжающей организацией. Указанная информация имеется у Общества, которое состоит в прямых договорных отношениях с собственниками помещений в доме, и необходима Компании как исполнителю коммунальной услуги для определения объема холодной воды, поставленной на общедомовые нужды. Относительно срока и порядка предоставления такой информации ответчик возражений и замечаний не заявил. С учетом изложенного, суд излагает пункт 5.2.2 договора в редакции, предложенной истцом.

В пункте 5.3 договора истец предлагает установить срок предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора, ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Компания настаивает на своей редакции этого пункта, согласно которой срок предоставления информации - до 10 числа текущего месяца. В пункте 3.2.8 договора предусмотрена обязанность Компании предоставлять информацию о собственниках и пользователях помещений в доме, которая влияет на определение объёма индивидуального потребления коммунальной услуги, а также на лицо, обязанное оплачивать Обществу коммунальную услугу по водоснабжению при заключении прямых договоров.

Согласно подпункту "д" пункта 18 Правил № 124, если иное не установлено соглашением сторон, исполнитель предоставляет ресурсоснабжающей организации соответствующую информацию не позднее 26-го числа расчетного месяца.

Изложенная норма в части указания срока предоставления информации является диспозитивной и применяется только в том случае, если иное не установлено соглашением сторон.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что при наличии возражений стороны относительно определения условия договора диспозитивной нормой, выразившихся, например, в предоставлении иной редакции условия, суд может утвердить условие в редакции, отличной от диспозитивной нормы, указав мотивы принятия такого решения, в частности особые обстоятельства рассматриваемого спора (абзац второй пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Предложенный истцом срок до 25 числа текущего месяца (расчетного) месяца наиболее соответствует сроку, указанному в подпункте "д" пункта 18 Правил № 124. Это срок не нарушает прав Общества, у которого остается достаточно времени выполнить расчет индивидуального и общедомового потребления с применением полученной информации и выставить счета для оплаты, которая должна быть произведена Компанией до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

С учетом изложенного пункт 5.3 договора излагается судом в редакции истца: "Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ".

Стороны спорят также по размеру площадей, входящих в состав общего имущества дома, указанных в приложении № 2 (пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15) и приложении № 4 (пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15) по следующим объектам: ул. Кононова, дом 10, корп. 1, ул. Силикатчиков , дом 1, корп. 2, ул. Воронина, дом 31, пр. Ленинградский, дом 283, корп. 1, ул. Силикатчиков, дома 6 и 7.

Поскольку позиция истца подтверждена представленными в дело техническими паспортами, приложения № 2 и № 4 к договору принимаются в редакции Компании:

пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15 Приложения № 2 «Перечень объектов абонента»

Адрес

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, м2

<...>

1952,2

<...>

96,8

<...>

460,5

<...>

313,2

<...>

954,5

<...>

276,4

Пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15 Приложения № 4

Перечень объектов абонента

Адрес

Площадь общего имущества дома, м2

<...>

1952,2

<...>

96,8

<...>

460,5

<...>

313,2

<...>

954,5

<...>

276,4

Истец настаивает поименовать Приложение № 3 «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента». Принимая во внимание отсутствие возражений у ответчика, а также учитывая, что предложенная редакция не противоречит нормам, регулирующим спорные отношения, наименование приложения № 3 принимается в редакции Компании.

Приложение № 5 к договору содержит сведения о приборах учета по оказываемым услугам, информацию по благоустройству жилых помещений, данные регистрационного учета.

Истец настаивает на исключении из указанного приложения столбцов таблицы № 31, 32, 35, 42, 43, 44,48 из Приложения № 5 «Реестр приборов учета по услугам (ХВС/ГВС), информации по благоустройству жилых помещений, данных регистрационного учета граждан». Данные разделы таблицы предполагали предоставление сведений об этажности квартиры, о количестве комнат в пользовании, об обособленности помещений, является ли квартира коридорной и др.

Поскольку ответчик не возражает против исключения спорных пунктов из приложения, а необходимость предоставления данных сведений законом не регламентирована, суд не усматривает препятствий к принятию приложения № 5 в редакции истца.

На основании статьи 110 АПК РФ и пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объёме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие возникших при заключении договора на содержание общего имущества многоквартирного дома №1-055.У от 20.12.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Фактория-1 " (ОГРН <***> и обществом с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН <***>).

Пункт 3.2.4 договора принять в редакции истца:

"Иметь общедомовые приборы учета холодной воды, принятые в эксплуатацию с участием представителя "ресурсоснабжающей организации". Для учета отпущенного объема водоснабжения используются средства измерения, внесенные в государственный реестр, по прямому назначению, указанному в их технических паспортах. С этой целью оборудуются узлы учета в соответствии с действующими требованиями нормативных документов. Узел учета размещается на сетях абонента на границе балансовой и эксплуатационной ответственности Сторон на основании технических условий, выданных "Ресурсоснабжающей организацией".

Пункт 3.2.8 договора принять в редакции истца:

"Предоставить информацию:

- при изменении в списках объектов с указанием адресов, степени их благоустройства, количества проживающих, нормативов водопотребления и водоотведения в жилых помещениях и на общедомовые нужды холодного водоснабжения;

- при изменении количества потребителей по данным регистрационного учета (в том числе временно отсутствующих и временно проживающих граждан);

- при изменении площади общего имущества многоквартирного дома, изменении площади жилых и нежилых помещений;

- при изменении перечня собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, указанных в Приложении № 3».

Пункт 3.2.10 договора принять в редакции истца:

"Участвовать в совместных мероприятиях по введению режима ограничения (приостановления) услуг водоснабжения и водоотведения дебиторам".

Пункт 4.4 принять в редакции истца:

"Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон устанавливаются в соответствии с актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, являющимся Приложением №1 к настоящему Договору. В случае отсутствия акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон граница раздела устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома".

Пункт 4.5 договора принять в редакции истца:

"Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента, приведен в Приложении № 3 к Договору".

Пункт 5.2 договора принять в редакции истца:

"Объем коммунального ресурса, подлежащий оплате Абонентом по настоящему Договору, определяется в порядке, установленном п. 21.1 Правил № 124".

Пункт 5.2.1 из договора исключить.

Пункт 5.2.2 договора принять в редакции истца:

"Для учета и проверки объема коммунального ресурса, подлежащего оплате, Ресурсоснабжающая организация до 5-го числа месяца, следующего за расчетным, направляет на адрес электронной почты: ukvaravino@yandex.ru Абонента в формате Excel следующую информацию: лицевой счет, адрес, прибор учета, срок поверки, объем потребленной коммунальной услуги за расчетный месяц, начальные и конечные показания приборов учета, начисления, выполненные расчетными способами, перерасчеты, выставленный размер платы".

Пункт 5.3 договора принять в редакции истца:

"Сроки предоставления информации, указанной в п. 3.2.8 настоящего Договора - ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца. Сведения предоставляются Абонентом любым доступным способом, позволяющим достоверно установить организацию, выдавшую данный документ".

Приложение № 1 к договору №1-055.У от 20.12.2018 принять в редакции Истца:

«1. Границей раздела балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

Жилой дом - ул. Кононова, д. 10, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-150мм до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм, 200мм до наружной проекциистены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 22

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 17

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д- 150мм до наружной проекции стены здания.

жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 26

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-50, 100мм до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 3, корп. 2

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 2

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 30

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм, до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 275, корп. 2

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - ул. Воронина, д. 25

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-150мм, до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - ул. Воронина, д. 31

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания;по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 283, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод Д-100мм, до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 9

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 8

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стеныздания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 6

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм, 200мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 7

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-15 0мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 3

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 3, корп. 1

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-15 0мм до наружной проекции стены здания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 273

на балансе РСО

по водопроводу - наружный водопровод до наружной проекции стены здания;

по канализации - наружная канализация здания Д-150мм до наружной проекции стены здания.

2. Границей раздела эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента является:

Жилой дом - ул. Кононова, д. 10, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод Д-150мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация здания Д-150мм,200мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 22

На организацию РСО: наружный водопровод Д- 100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы и канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 17

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы и канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 26

На организацию РСО: наружный водопровод Д-50мм, 100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 3, корп. 2

На организацию РСО: наружный водопровод Д-100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.На абонента: Внутридомовые сети канализации.Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 2

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы,канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.На абонента: Внутридомовые сети канализации.Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Почтовый тракт, д. 30

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм до наружной проекции стены здания.

Транзитный водопровод Д-108мм.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — присоединение к транзиту.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм,200ммм, включая колодцу,канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.На абонента: Внутридомовые сети канализации.Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 275, корп. 2

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Воронина, д. 25

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-150мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Воронина, д. 31

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — присоединение к транзиту.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 283, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 9

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 8

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО; Наружная канализация Д-150мм, включая колодец,канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.На абонента: Внутридомовые сети канализации.Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 6

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм,200мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома др выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 7

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодец, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 1, корп. 3

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - ул. Силикатчиков, д. 3, корп. 1

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекций стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания.

Жилой дом - пр. Ленинградский, д. 273

На организацию РСО: наружный водопровод здания Д-100мм, до наружной проекции стены здания.

На абонента: Внутридомовые сети.

Точка присоединения водопровода — по проекции наружной стены здания.

На организацию РСО: Наружная канализация Д-150мм, включая колодцы, канализационные выпуски от наружной стены жилого дома до выпускных колодцев.

На абонента: Внутридомовые сети канализации.

Точка присоединения канализации — по проекции наружной стены здания».

Изложить пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15 Приложения № 2 «Перечень объектов абонента» в редакции истца:

Адрес

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества дома, м2

<...>

1952,2

<...>

96,8

<...>

460,5

<...>

313,2

<...>

954,5

<...>

276,4

Изложить наименование приложения № 3 в редакции истца: «Перечень собственников нежилых помещений, присоединенных к сетям Абонента».

Изложить пункты 1, 6, 10, 11, 14, 15 Приложения № 4 к договору в редакции истца:

Перечень объектов абонента

Адрес

Площадь общего имущества дома, м2

<...>

1952,2

<...>

96,8

<...>

460,5

<...>

313,2

<...>

954,5

<...>

276,4

Столбцы № 31, 32, 35, 42, 43, 44,48 из Приложения № 5 «Реестр приборов учета по услугам (ХВС/ГВС), информации по благоустройству жилых помещений, данных регистрационного учета граждан» исключить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РВК-Архангельск" (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью " Фактория-1 " (ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Вахлова