Решение от 5 июля 2023 г. по делу № А12-10440/2023

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-10440/2023
05 июля 2023 года
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 05.07.2023 года.


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Лобенко Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Марковской А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» (400087, <...>, оф. 1К, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (400001, <...>, помещение 25Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) о понуждении к заключению договора

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 28.03.2023г.,

от ответчика – ФИО2, доверенность № 118 от 30.05.2023г.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (далее – ответчик) об обязании заключить договор теплоснабжения на условиях оферты договора № 01/08 от 18.01.2023 года.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Общество с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» является теплоснабжающей организацией.

В управлении Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» находится многоквартирный дом № 8а по ул. Новороссийская в г. Волгограде.

18.01.2023 года истец направил в адрес ответчика проект договора поставки тепловой энергии для приготовления горячей воды № 1-2023 от 01.02.2023 года.

В связи с тем, что оферта до настоящего времени ответчиком не акцептована, ответчик уклоняется от заключения договора, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Абзацем девятым пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила № 354), установлено, что коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Согласно абз. 7 п. 2 Правил № 354 исполнителем признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Отношения между ресурсоснабжающими организациями и исполнителями коммунальных услуг регулируются Правилами № 124, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, управляющая организация, выбранная в качестве таковой в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу закона является исполнителем коммунальных услуг, обязана приобретать коммунальные ресурсы для предоставления их собственникам помещений в жилом доме, а, следовательно, признается абонентом по договору с ресурсоснабжающей организацией. При этом права и обязанности по такому договору возникают у управляющей компании, а не у собственников помещений жилого дома (пункт 31 (б) Правил № 354).

Абзацем 17 пункта 2 Правил № 354 определено, что ресурсоснабжающей организацией является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод).

Согласно пп. "б" п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В силу ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса.

На основании п. 10 Правил № 124 ресурсоснабжающая организация, владеющая коммунальным ресурсом, подача которого осуществляется в соответствующий многоквартирный дом или жилой дом без заключения договора ресурсоснабжения в письменной форме, вправе направить исполнителю заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к заявке (оферте) проекта договора, подготовленного в соответствии с настоящими Правилами, подписанного со стороны ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 11 Правил № 124 установлено, что в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.

Согласно пункту 12 Правил № 124 исполнитель вправе отказаться от заключения договора и не может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Материалами дела подтверждается, что спорный многоквартирный дом находится в управлении ответчика.

В связи с чем, он был обязан заключить договор ресурсоснабжения с Обществом с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка».

По правилам ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 17 Правил № 124 существенным условием договора ресурсоснабжения является предмет договора - вид коммунального ресурса, дата начала поставки коммунального ресурса, показатели качества поставляемого коммунального ресурса, порядок определения объемов поставляемого коммунального ресурса, порядок оплаты коммунального ресурса.

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения проекта договора соответствуют данным нормам.

Доводы ответчика о том, что собственники помещений спорного МКД перешли на прямые договоры с истцом, судом не принимаются.

Судебными актами по делу №А12-18182/2022 установлено, что в МКД № 8 и № 8а отсутствует централизованное горячее водоснабжение; горячая вода как коммунальный ресурс не попадает к потребителям этих домов непосредственно от ресурсоснабжающей организации (ООО «Роспусконаладка»).

Приготовление горячей воды для домов № 8 и № 8 А по улице Новороссийской осуществляется автоматизировано в индивидуальном тепловом пункте, находящемся в подвале дома № 8, путем нагрева теплообменниками холодной воды, поступающей от ООО «Концессии водоснабжения», за счет приобретаемой у ООО «Роспусконаладка» тепловой энергии, а затем подается потребителям.

Дома № 8, № 8 А оборудованы приборами учета, раздельно регистрирующими потребление коммунальных ресурсов, в том числе, горячей воды для каждого многоквартирного дома по ул. Новороссийской г. Волгограда.

Индивидуальный тепловой пункт для двух МКД неразрывно связан с системой отопления многоквартирных домов, предназначен для их обслуживания, эксплуатации, в частности для приготовления горячей воды в отсутствие централизованной системы ГВС, в связи с чем, данный ИТП отвечает критериям, предусмотренным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, входит в состав общего имущества МКД.

Таким образом, система горячего водоснабжения в МКД № 8 и № 8а, оборудованная индивидуальным тепловым пунктом, предназначенным для приготовления горячей воды для двух домов, полностью соответствует определению нецентрализованной системы горячего водоснабжения.

Указанные МКД не могут быть отнесены к категории домов с централизованной закрытой системой горячего водоснабжения, поскольку приготовление воды в отношении данных домов в центральном тепловом пункте не осуществляется.

ООО «ЖЭУ на Ангарском», являясь управляющей организацией, оказывает собственникам помещений МКД № 8 «А» коммунальную услугу по горячему водоснабжению самостоятельно, используя при этом общее имущество МКД (индивидуальный тепловой пункт), расположенный в подвале дома № 8. Иной технической возможности получить горячее водоснабжение у МКД № 8 А не имеется, так как два дома являются единым комплексом.

Для приготовления горячей воды в таком многоквартирном доме в качестве коммунального ресурса используется холодная вода, поставку которой в многоквартирный дом осуществляет организация, осуществляющая холодное водоснабжение, и тепловая энергия, поставку которой осуществляет теплоснабжающая организация, в данном случае ООО «Роспусконаладка».

В силу пункта 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

По общему правилу управляющая организация, как исполнитель коммунальной услуги, не вправе отказываться от заключения договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для исключения обязанности управляющей организации заключать договор на весь объем поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов, требуется принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которым часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (далее - Закон N 59-ФЗ).

Согласно данному нормативному положению принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

В данном случае решения общего собрания о заключении с поставщиком коммунального ресурса (ООО «Роспусконаладка») прямых договоров поставки тепловой энергии для ГВС не принималось.

При отсутствии централизованной системы ГВС в МКД исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи тепловой энергии для производства горячей воды.

Таким образом, в отношении МКД технологически не присоединенных к централизованным системам ГВС, но оснащенных оборудованием для нагрева воды путем использования тепловой энергии, поставляемой ООО «Роспусконаладка», между ООО «ЖЭУ на Ангарском» и ООО «Роспусконаладка» необходимо заключение договора теплоснабжения в целях оказания услуг конечным потребителям.

Конечным продуктом, который должен быть поставлен потребителям, является горячая вода, а не тепловая энергия, являющаяся лишь одним из компонентов для производства конечного продукта (горячая вода).

Таким образом, при отсутствии централизованной системы ГВС в МКД, исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками в части подачи тепловой энергии для производства горячей воды, а также в целях оказания коммунальной услуги по ГВС.

Согласно ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из смысла ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами. Преюдиция распространяется на установление судом тех или иных обстоятельств, содержащихся в судебном акте, вступившем в законную силу, если последние имеют правовое значение и сами по себе могут рассматриваться как факт, входивший в предмет доказывания по ранее рассмотренному делу.

Таким образом, свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения спора, возникшего позднее, что имеется в данном случае.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» об обязании Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» заключить договор поставки тепловой энергии для приготовления горячей воды на условиях оферты договора № 1-2023 от 01.02.2023 года подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (400001, <...>, помещение 25Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» (400087, <...>, оф. 1К, ОГРН <***>, ИНН <***>) договор поставки тепловой энергии для приготовления горячей воды № 1-2023 от 01.02.2023 года на следующих условиях:


ДОГОВОР ПОСТАВКИ № 1-2023

(Тепловой энергии для приготовления горячей воды УК)


город Волгоград «01» февраля 2023


Общество с ограниченной ответственностью «РосПускоНаладка», именуемое в дальнейшем «Ресурсоснабжающая организация», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Ресурсоснабжающая организация обязуется через централизованные сети инженерно-технического обеспечения осуществлять поставку коммунального ресурса (тепловой энергии) для подогрева воды для целей горячего водоснабжения, а Исполнитель обязуется принять и оплатить коммунальный ресурс и предоставить соответствующую коммунальную услугу Потребителям, а также обеспечивать безопасную эксплуатацию и исправность внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется потребление коммунального ресурса.

1.2. Исполнитель использует принимаемые коммунальные ресурсы для оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме №8а по ул. Новороссийской города Волгограда, использующих коммунальные услуги, в отношении которых Исполнитель осуществляет функции управляющей компании, а также с целью содержания общего имущества таких многоквартирных домов.

1.3. Местом поставки признается граница раздела внутридомовых инженерных систем, являющееся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, предназначенных для подачи коммунального ресурса к внутридомовым инженерным системам.

1.4. Состав объектов жилищного фонда, его характеристики определяются на момент заключения настоящего договора на основании данных, представленных Исполнителем в соответствии с пп. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» (далее Правила № 124), а в случае непредставления таких данных Исполнителем - по данным, имеющимся в распоряжении Ресурсоснабжающей организации.

2. Качество коммунального ресурса

2.1.Качество коммунального ресурса, поставляемого Ресурсоснабжающей организацией, должно позволять Исполнителю обеспечить предоставление коммунальной услуги Потребителю в соответствии с требованиями, предусмотренными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354),

2.2. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого ресурса до границы балансовой принадлежности, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

2.3. При обнаружении нарушения качества поставляемых коммунальных ресурсов Стороны составляют соответствующий двусторонний акт в порядке, определенном Правилами № 354.

2.4. В случае предъявления требований к Ресурсоснабжающей организации по качеству коммунального ресурса, Исполнитель обязан пригласить представителя Ресурсоснабжающей организации, для установления причин предоставления коммунальных ресурсов ненадлежащего качества, с целью проведения проверки температуры путем замера температуры сетевой воды на границе балансовой принадлежности сторон. Замеры производятся в термометрических гильзах измерительными приборами, поверенными в органах Госстандарта РФ, или приборами, входящими в состав узла учета тепловой энергии и теплоносителя, допущенного в эксплуатацию в качестве коммерческого. При отсутствии у Исполнителя на границе эксплуатационной ответственности присоединенных тепловых сетей средств измерений, определение качества подаваемой тепловой энергии производится по данным на источнике теплоты (ЦТП, котельной).

2.5. По результатам совместной проверки представителями Сторон составляется акт установления причин отклонения температурного режима на границе балансовой принадлежности сторон в порядке и сроки, установленные Правилами №354.


3. Права и обязанности сторон

3.1. Ресурсоснабжающая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять поставку коммунального ресурса, отвечающего параметрам качества и в количестве (объеме), установленных настоящим договором и нормативными актами РФ.

3.1.2. Обеспечить поставку коммунального ресурса до точки поставки, указанной в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.

3.1.3. Принимать участие в проверках, проводимых по фактам несоблюдения режимов и качества поставки коммунального ресурса Исполнителю с составлением соответствующих актов.

3.1.4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предупреждать Исполнителя или Аварийно-диспетчерскую службу Исполнителя о предстоящем перерыве, ограничении и прекращении подачи коммунального ресурса.

3.1.5. Выставлять Исполнителю универсальный передаточный документ за отпущенную в соответствии с Договором тепловую энергию в порядке и сроки, установленные Законодательством РФ.

3.1.6. Обеспечивать эксплуатацию инженерных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов.

3.1.7.Предоставлять Исполнителю информацию в соответствии со стандартами раскрытия информации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

3.1.8.Отвечать на жалобы и обращения Исполнителя по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора, в течение срока, установленного законодательством Российской Федерации.

3.1.10. Принимать необходимые меры по своевременной ликвидации аварий и повреждений на централизованных инженерных системах, принадлежащих ей на праве собственности или на ином законном основании, в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией, а также по возобновлению действия таких систем с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации.

3.1.11. Уведомлять Исполнителя о графиках и сроках проведения планово-предупредительного ремонта инженерных систем, через которые осуществляется поставка ресурсов.

3.1.12. Производить перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы Исполнителю при не предоставлении коммунального ресурса или предоставлении коммунального ресурса ненадлежащего качества на границе раздела эксплуатационной ответственности в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.


3.2. Ресурсоснабжающая организация имеет право:

3.2.1.Требовать от Исполнителя оплаты поставленного объема коммунального ресурса, принятого Исполнителем в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.2.2.Требовать от Исполнителя совершения действий, направленных на приостановление или ограничение режима потребления коммунального ресурса в отношении потребителей, которые не исполняют или ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг.

3.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора при наличии у Исполнителя задолженности перед Ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс, признанной им по акту сверки взаимных расчетов или подтвержденной решением суда, согласно действующего законодательства Российской Федерации.

3.2.4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, вводить или отменять мероприятия по ограничению либо прекращению подачи коммунального ресурса.

3.2.5. Участвовать в проверках достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния.

3.2.6.Участвовать в комиссии по составлению актов при промывках, испытаниях на прочность и плотность трубопроводов и оборудования тепловых пунктов, подключенных к тепловым сетям Ресурсоснабжающей организации, а также систем теплопотребления.

3.2.7.Требовать беспрепятственного допуска к приборам учета, тепловым сетям, индивидуальным тепловым счетчикам, расположенным на объектах Исполнителя для контроля за соблюдением договорного режима теплопотребления, проверки состояния и работы теплоиспользующих установок, приборов учета, контроля и регулирования подачи тепловой энергии.

3.2.8.Для принятия неотложных мер по предупреждению или ликвидации аварии ограничивать или прекращать подачу тепловой энергии и теплоносителя, без согласования и без предварительного предупреждения Исполнителя, с последующим сообщением ему о причинах отключения.

3.2.9.Осуществлять проверку данных, полученных от Исполнителя, путем контрольного съема показания приборов учета потребления коммунального ресурса, установленных в многоквартирном доме и (или) иной информации, используемой для определения объема коммунального ресурса, поставленного за расчетный период с составлением соответствующего Акта.

3.2.10. Запрашивать и получать от Исполнителя необходимые сведения и материалы, в том числе:

- степени благоустройства и этажности многоквартирного дома;

- общие площади многоквартирных домов, площади жилых и нежилых помещений, площади общего имущества многоквартирных домов;

-сведения о наличии и технических характеристиках помещений с индивидуальным отоплением, помещений в которых отсутствуют отопительные приборы;

-сведения о нежилых помещениях, находящихся в многоквартирном доме.

3.2.11. Осуществлять иные права, предоставленные Ресурсоснабжающей организации по настоящему Договору и (или) нормативными правовыми актами Российской Федерации.


3.3. Исполнитель обязан:

3.3.1.Производить оплату потребленной тепловой энергии в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также Постановлением Правительства от 28.03.2012г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг» (далее Постановление № 253).

3.3.2.Возвращать теплоноситель в полном объеме с соответствующим качеством и температурой (за исключением случая возвращения в полном объеме, когда Исполнитель имеет открытую схему присоединения систем теплопотребления по горячему водоснабжению), не допускать утечек и водоразбора сетевой воды.

3.3.3.Не реже чем два раза в год осуществлять проверку достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и/или проверки их состояния, с предварительным уведомлением Ресурсоснабжающей организации не менее чем за пять рабочих дней о сроках проведения данной проверки.

3.3.4. Обеспечить надлежащее состояние и техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, подключенных к централизованным сетям инженерно-технического согласно требованиям нормативно-технических документов.

3.3.5. Соблюдать в рамках балансовой принадлежности сетей коммунального ресурса (тепловая энергия):

-параметры количественного регулирования объема теплоносителя;

- параметры качества теплоносителя в части водно-химического режима (жесткость, повышение уровня кислорода);

- термодинамические параметры возвращаемого теплоносителя.

- среднесуточную температуру воды в обратном трубопроводе, заданную температурным графиком, с отклонением от него не более +5%.

3.3.6.Проводить техническое обслуживание и поверку приборов учёта тепловой энергии в соответствии с требованиями законодательства РФ и технической документации.

3.3.7.Обеспечить безопасную эксплуатацию и исправное состояние систем теплопотребления, и их соответствия установленным техническим требованиям, выданным техническим условиям и проектной документации.

3.3.8.При выявлении неисправности коллективного (общедомового) прибора учета, установленного в МКД, необходимости его ремонта, а также по истечении межповерочного срока, Исполнитель в 3-дневный срок обязан уведомить об этом Ресурсоснабжающую организацию и принять все возможные меры по устранению неисправности.

3.3.9.Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Ресурсоснабжающей организации к действующим системам теплопотребления, приборам регулирования, коллективным (общедомовым) приборам учета для контроля соблюдения режима теплопотребления, проверки состояния и качества обслуживания приборов учета.

3.3.10.Подготовить к началу отопительного периода тепловые сети и теплопотребляющие установки, находящиеся в ведении Исполнителя к работе в зимних условиях и получить Акт (паспорт) готовности к работе в отопительный период в установленном порядке. Ресурсоснабжающая организация возобновляет поставку тепловой энергии и теплоносителя Исполнителю в начале отопительного периода только после предъявления Ресурсоснабжающей организации утвержденного в установленном порядке Акта (паспорта) готовности к работе в отопительный период, находящихся в эксплуатационной ответственности Исполнителя объектов и систем теплопотребления.

Для многоквартирных домов, оборудованных общедомовыми (коллективными) приборами учета тепловой энергии и (или) горячего водоснабжения, ежемесячно снимать в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ показания такого прибора учета в период с 23 (двадцать третьего) по 25 (двадцать пятое) число текущего месяца, при условии что обслуживание прибора учета не осуществляется самой Ресурсоснабжающей организацией.

3.3.11.Поддерживать на объектах Исполнителя в исправном состоянии приборы учета и контроля параметров теплоносителя, устройства регулирования параметров теплоносителя, теплопотребляющее оборудование, теплопроводы, изоляцию трубопроводов и теплоиспользующего оборудования. Обеспечивать своевременную метрологическую поверку приборов контроля и учета тепловой энергии.

Приборы учета с просроченным сроком поверки и не включенные в Реестр средств измерений к коммерческому учету тепловой энергии не допускаются, расчеты по ним не производятся. Расчет тепловой энергии осуществляется по паспортной нагрузке на объект.

3.3.12.Обеспечить сохранность установленных коллективных (общедомовых) приборов учета (узлов учета), пломб и знаков поверки на средствах измерений и устройствах, входящих в состав коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета), находящегося в границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Исполнителя.

Нарушение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета), пломб (в том числе их отсутствие) и не восстановление работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета (узла учета) в установленный срок, непредставлении исполнителем сведений о показаниях коллективного (общедомового) прибора, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, влечет за собой определение количества полученных за определенный период тепловой энергии и теплоносителя, горячего водоснабжения, в порядке, предусмотренном настоящим Договором, Правилами № 124, Правилами № 354.

3.3.13. При заключении договора предоставить техническую документацию на каждый объект Исполнителя, предусмотренную Правилами № 124. При внесении изменений в техническую документацию объектов Исполнителя представлять Ресурсоснабжающей организации указанные изменения до 25 (двадцать пятого) числа текущего месяца.

При отсутствии проектной документации, предоставлять информацию о параметрах объектов теплопотребления, подтвержденную БТИ, а также документы, содержащие сведения об общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, об общей площади помещений, включая помещения, входящие в состав общего имущества (технические паспорта здания). Исполнитель поддерживает их в актуальном состоянии.

3.3.14. Своевременно уведомлять Ресурсоснабжающую организацию с предоставлением необходимого пакета документов, в порядке и сроки, предусмотренные Правилами №124 о следующих обстоятельствах:

- об изменении способа управления МКД, находящегося в управлении Исполнителя;

- о прекращении или аннулировании лицензии Исполнителя на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;

- об исключении сведений об адресе МКД из реестра лицензий в отношении Исполнителя.

3.3.15. Доводить до сведения потребителей в многоквартирном доме информацию о прекращении и (или) ограничении поставки коммунального ресурса и сроках его возобновления,

3.3.16.Не допускать в подвальных и полуподвальных помещениях объектов Исполнителя, в которых проходят транзитные трубопроводы Исполнителя, нахождения людей и складирования материальных ценностей, возведения стен и перегородок, любой другой перепланировки помещений, препятствующих доступу к трубопроводам, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.

3.3.17. В отопительный период проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг.

3.3.18.Обеспечить обслуживание внутридомовых систем теплоснабжения и горячего водоснабжения на объектах Исполнителя подготовленным персоналом требуемой квалификации с назначением ответственных лиц за исправное состояние и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок.

3.3.19. Предоставить Ресурсоснабжающей организации возможность подключения коллективного (общедомового) прибора учета к автоматизированным информационно-измерительным системам учета ресурсов и передачи показаний приборов учета, а также оказать содействие в согласовании возможности подключения к таким системам индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета в случае, если установленные приборы учета позволяют осуществить их подключение к указанным системам.

3.3.20. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, связанным с исполнением настоящего договора.


3.4. Исполнитель имеет право:

3.4.1. Обеспечить организацию коммерческого учета потребляемого коммунального ресурса.

3.4.2. Привлекать третьих лиц для выполнения работ по устройству узла учета.

3.4.3. Требовать от Ресурсоснабжающей организацией поставки коммунального ресурса, качество и количество которого соответствуют настоящему договору.

3.4.4. При поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем предоставляемой коммунальной услуги, связанной с поставкой коммунального ресурса ненадлежащего качества и (или) в ненадлежащем объеме, выявлять причины, послужившие основанием для таких обращений в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.4.5. Осуществлять иные права, предоставленные Исполнителю предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.


4. Порядок определения количества (объема) коммунального ресурса

4.1. Количество (объем) коммунальных ресурсов определяются в соответствии с Правилами № 354, Правилами №124, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 марта 2014 г. № 99/пр «Об утверждении методики осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя», постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034 «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя».

4.2. Количество (объем) коммунального ресурса, принятого Исполнителем в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний этого прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам, заключенным ими непосредственно с Ресурсоснабжающей организацией (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).

4.3. В период действия договора количество подаваемой тепловой энергии и теплоносителя может быть изменено в следующих случаях:

-при реконструкции существующей системы теплопотребления объектов Исполнителя;

- при изменении проектных характеристик объектов Исполнителя (изменение конструктивных особенностей зданий, сооружений, тепловых сетей и т.п.);

- при отключении части либо полностью одной из систем теплопотребления (системы отопления или системы горячего водоснабжения), либо отдельных частей или в целом объекта Исполнителя от системы теплоснабжения.

4.4. В случае отсутствия общедомового прибора учета тепловой энергии, объем коммунального ресурса, поставляемого за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется в соответствии с Правилами № 124.

4.5. Количество теплоносителя (тепловой энергии), потерянного в связи с утечкой, рассчитывается в порядке, установленном Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 года №1034 и Методикой осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. Приказом Минстроя России от 17.03.2014 №99/пр, в зависимости от схемы присоединения к системе теплоснабжения.

4.6. Объем коммунального ресурса, потребленного за расчетный период, в котором была обнаружена неисправность прибора учета, определяется в соответствии с п. 59 (1) Правил № 354.

5. Сроки и порядок оплаты по договору.

5.1. Оплата по настоящему договору осуществляется Исполнителем по тарифам на тепловую энергию, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

5.2. Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата осуществляется Исполнителем в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг". Окончательная оплата за фактически поданную в истекшем месяце тепловую энергию и горячую воду с учетом средств, ранее внесенных Исполнителем в качестве оплаты за тепловую энергию за расчетный период, осуществляется в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом (расчетным месяцем).

5.3. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Ресурсоснабжающей организации.

5.4. Если сумма платежей, распределенных в установленном пунктом 5.6 порядке, превышает стоимость потребленных в расчетном периоде коммунального ресурса, Ресурсоснабжающая организация засчитывает ее в счет исполнения обязательства, срок исполнения которого наступил ранее (за предыдущий расчетный период, начиная с самого позднего по дате возникновения), а при отсутствии у Исполнителя задолженности - в счет оплаты будущих расчетных периодов. На суммы денежных средств, отнесенных в счет оплаты будущих периодов, проценты по ст.317.1 ГК РФ не начисляются.


6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Исполнителем обязательств по оплате настоящего договора Ресурсоснабжающая организация вправе потребовать от Исполнителя уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.3. Ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса до границы раздела балансовой принадлежности.

6.4. Ответственность за эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, или общих сетей инженерно- технического обеспечения, которыми объединены жилые дома и которые подключены к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, несет Исполнитель.

6.5. Ресурсоснабжающая организация не несет ответственности перед Исполнителем за снижение параметров теплоносителя и недоотпуск тепловой энергии, вызванный:

-действиями персонала Исполнителя или третьих лиц в отношении сетей Исполнителя в определенным с приложением №1 настоящего договора (в том числе, повреждение трубопроводов, повреждение потребительского ввода), несогласованными изменениями в схеме тепло потребляющих установок, неисправностью оборудования Исполнителя или самовольной заменой (удалением) установленных расчетных сопел и дросселирующих шайб, отсутствием на узле ввода необходимых регуляторов параметров теплоносителя, нарушением целостности или отсутствием тепловой изоляции на трубопроводах, бездоговорным потреблением, а также невыполнением предписаний Ресурсоснабжающей организацией;

- ограничением или прекращением подачи тепловой энергии в соответствии с настоящим Договором;

- несоблюдением Исполнителем режима потребления тепловой энергии;

- несоблюдением Исполнителем требований утвержденных Правил технической эксплуатации энергоустановок.

- в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.

6.6. Исполнитель несет ответственность за сохранность и эксплуатацию сетей, сооружений и устройств, находящихся на его обслуживании, а также за вред, причиненный Ресурсоснабжающей организации в соответствии с действующим законодательством.

6.7. При срыве Исполнителем или третьими лицами пломб со средств измерений узла учета и других устройств, установленных Ресурсоснабжающей организацией, без уведомления последнего и (или) при необходимости установки (снятии) пломбы в случае замены, ремонта, поверки и установки прибора учета вновь, Исполнитель оплачивает Ресурсоснабжающей организации дополнительный счет за выполнение указанных работ.

6.8. Ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, а также за своевременную поверку средств измерений, установленных на узлах учета, несет Исполнитель. В случае умышленного вывода из строя прибора учета или иного воздействия на прибор учета с целью искажения его показаний, Исполнитель, если будет доказана его вина, возмещает Ресурсоснабжающей организации, причиненные такими действиями убытки.

Исполнитель несет ответственность за достоверность информации о показаниях ОДПУ, в рамках своих прав и обязанностей по случаям и срокам проверки показаний ОДПУ, установленных Правилами № 354.

6.9. Самовольный водоразбор сетевой воды Исполнителем и потребителями является бездоговорным потреблением, которое оформляется соответствующим двухсторонним актом. В случае установления данного факта, Исполнитель обязан возместить Ресурсоснабжающей организации компенсацию суммы, соразмерной сумме понесенных убытков, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств со стороны Исполнителя.

6.10. В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры возвращаемого теплоносителя более чем на 5% выше значения, соответствующего по температурному графику фактической температуре теплоносителя в обратном трубопроводе в точке поставки, Исполнитель обязан возместить понесенные Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении Ресурсоснабжающей организации необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у Ресурсоснабжающей организацией дополнительных потерь тепловой энергии.

6.11. Факт утечки и потерь теплоносителя со сверхнормативной утечкой теплоносителя устанавливается двухсторонним актом (односторонним актом Ресурсоснабжающей организации, при отказе Исполнителя от подписания акта) обнаружения и устранения утечек в тепловых сетях и теплопотребляющих установках Исполнителя, подписанного представителями Сторон.

В случае отказа представителей Исполнителя от подписания акта обнаружения утечки, а также их отказ от присутствия его составления отражается с указанием причин этого отказа в указанном акте или в отдельном акте, составленном в присутствии двух незаинтересованных лиц и подписанном ими.

6.12. Исполнитель несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию находящихся в его ведении систем теплопотребления с соблюдением оперативно-диспетчерской дисциплины.

6.13. Исполнитель несет ответственность за сохранность оборудования, технических средств, систем контроля и управления теплопотреблением, прибора учета (узла учета) тепловой энергии, теплоносителя, в МКД независимо от их балансовой принадлежности, а также за умышленный вывод из строя прибора учета (узел учета) или иное воздействие на прибор учета (узел учета) с целью искажения его показаний.


7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1.Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельства повлияли на исполнение настоящего договора. При этом срок исполнения обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства, а также последствиям, вызванным этими обстоятельствами.

7.2.Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, обязана без промедления (не позднее 24 часов) уведомить другую сторону любым доступным способом (почтовое отправление, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом, о наступлении и характере указанных обстоятельств, а также об их прекращении.


8. Порядок урегулирования споров и разногласий

8.1.Все споры и разногласия, возникающие между сторонами, связанные с исполнением настоящего договора, подлежат досудебному урегулированию в претензионном порядке.

8.2.Претензия направляется по адресу стороны, указанному в реквизитах договора, и должна содержать:

8.2.1.Сведения о заявителе (наименование, местонахождение, адрес).

8.2.2.Содержание спора или разногласий.

8.2.3.Сведения об объекте (объектах), в отношении которого возникли спор или разногласия (полное наименование, местонахождение, правомочие на объект (объекты), которым обладает сторона, направившая претензию).

8.2.4.Другие сведения по усмотрению стороны.

8.3.Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и дать ответ, в порядке и сроки, установленные действующим законодательством.

8.4.Стороны составляют акт об урегулировании спора (разногласий).

8.5.В случае не достижения сторонами соглашения все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью, передаются на разрешение Арбитражного суда Волгоградской области.


9. Взаимодействие диспетчерских служб

9.1. Каждая Сторона имеет свою аварийно-диспетчерскую службу, положение о которой разрабатывается с учетом местных условий и утверждается руководителем Стороны.

9.2. Основными задачами аварийно-диспетчерских служб Сторон при ликвидации технологических нарушений являются:

- предотвращение развития нарушений, исключение травмирования персонала и повреждения оборудования, не затронутого технологическим нарушением;

- быстрое восстановление теплоснабжения потребителей и нормальных параметров отпускаемой потребителям тепловой энергии;

- создание наиболее надежных послеаварийной схемы и режима работы тепловых сетей в целом и их частей;

- выяснение состояния отключившегося и отключенного оборудования и при возможности включение его в работу и восстановление схемы тепловых сетей.

9.3.Обмен информацией между аварийно-диспетчерскими службами Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя производится с помощью телефонной стационарной или сотовой связи. Телефоны аварийно-диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организации: 600-835, 89064002030, 89053933838.

телефоны аварийно-диспетчерской службы Исполнителя:____________________

9.4.При технологическом отказе или аварии на источнике теплоснабжения или тепловой трассе аварийно-диспетчерская служба Ресурсоснабжающей организации извещает Исполнителя о прекращении подачи или снижении параметров тепловой энергии. Персонал аварийно-диспетчерской службы Исполнителя самостоятельно должен принять меры против размораживания внутренних систем теплопотребления.

9.5.В случае технологического отказа или аварии на теплопотребляющем оборудовании Ресурсоснабжающей организации оперативный персонал аварийно-диспетчерской службы Исполнителя сообщает об этом аварийно-диспетчерской службе, одновременно принимает меры для отключения аварийного участка теплопотребляющего оборудования.

9.6.Если технологический отказ или авария произошла до запорной арматуры, находящейся в эксплуатации Исполнителя, то отключение аварийного участка производит персонал аварийно-диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организации.

9.7.Заполнение системы теплопотребления после устранения технологического отказа или аварии производится по запросу аварийно-диспетчерской службы Исполнителя после получения разрешения аварийно-диспетчерской службы Ресурсоснабжающей организации.

9.8.Вызов представителей Ресурсоснабжающей организации для составления акта об отклонении параметров теплоснабжения на границе эксплуатационной ответственности производится по заявкам, направленным по телефону/факсу или электронной почте (такие же как в реквизитах), кроме того, вся электронная почта, полученная с домена @ukjkh.com, с указанием адреса объекта, причин вызова (отклонение параметра), времени сбора на объекте, должность, телефон представителя Исполнителя.

В случае разногласий между действиями аварийно-диспетчерских служб Ресурсоснабжающей организации и Исполнителя персонал аварийно-диспетчерских служб немедленно сообщает об этом своему непосредственному руководству, предупреждает их о возможных неблагоприятных последствиях и действует только на основании согласованного решения руководителей двух Сторон.


10. Действие договора

10.1. Датой начала поставки коммунального ресурса является дата возникновения обязанности у Исполнителя предоставления коммунальной услуги потребителям в соответствии с Правилами № 354.

10.2.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01 февраля 2023 года.

10.3. Договор прекращает свое действие с момента прекращения у Исполнителя обязанности оказывать коммунальную услугу.

10.4. В случае предусмотренного законодательством Российской Федерации отказа Ресурсоснабжающей организацией от исполнения договора в части снабжения коммунальными ресурсами в целях предоставления коммунальных услуг настоящий договор считается измененным.

10.5. В случае прекращения обязательства Исполнителя предоставлять коммунальную услугу потребителям Исполнитель обязан в течение 3-х дней с момента наступления данного обстоятельства письменно проинформировать Ресурсоснабжающую организацию о наступлении указанного обстоятельства и направить в адрес Ресурсоснабжающей организации уведомление о расторжении настоящего договора.

При уведомлении Исполнителем Ресурсоснабжающей организации о прекращении обязанности по предоставлению соответствующих коммунальных услуг и об отказе от исполнения настоящего договора договор считается расторгнутым по истечении 30 дней с даты получения Ресурсоснабжающей организации такого уведомления. При этом оплата поставленного до момента расторжения настоящего договора коммунального ресурса должна быть произведена в полном объеме и иные, возникшие до момента расторжения настоящего договора обязательства, в том числе обязательства, возникшие вследствие применения мер ответственности за нарушение договора, должны быть исполнены Исполнителем в полном объеме.


11. Прочие условия

11.1. Стороны пришли к соглашению о том, что при подписании договора теплоснабжения и горячего водоснабжения, дополнительных соглашений к нему, протоколов разногласий, протоколов согласования (урегулирования), а также иных документов, связанных с заключением, исполнением, изменением или расторжением договора, включая писем, запросов, ответов на обращения допускается использование подписи факсимиле (средств факсимильного воспроизведения подписи), которая приравнивается к собственноручной подписи подписавшего документ лица.

11.2. Изменения к настоящему договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде, подписаны уполномоченными на то лицами и заверены печатями обеих сторон (при их наличии).

11.3. В случае изменения наименования, местонахождения или банковских реквизитов сторона обязана уведомить об этом другую сторону в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня наступления указанных обстоятельств любым доступным способом (почтовое отправление, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом.

11.4. При исполнении настоящего договора стороны обязуются руководствоваться законодательством Российской Федерации.

11.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному экземпляру для каждой из Сторон, при этом весе приложения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

11.6. Все оформленные Сторонами приложения, протоколы разногласий, изменения и дополнения к настоящему договору являются неотъемлемой частью договора.

11.7.Сведения об уполномоченных лицах, ответственных за исполнение договора от Ресурсоснабжающей организации – главный инженер Громов максим Николаевич +79064002030

Сведения об уполномоченных лицах, ответственных за исполнение договора от Исполнителя –

__________________________________________________ сот. тел. ______________

11.8. Организация электронного документооборота Стороны соглашаются в ходе коммерческой деятельности обмениваться первичными документами в электронном виде с использованием электронной подписи и признавать юридическую силу всех полученных или отправленных электронных документов, в том числе счетов-фактур.

11.9.Стороны соглашаются с возможностью использования в ходе электронного документооборота усиленной квалифицированной электронной подписи.

11.10.Стороны признают, что усиленная квалифицированная электронная подпись документа признается равнозначной собственноручной подписи владельца сертификата и порождает для подписанта юридические последствия в виде установления, изменения и прекращения прав и обязанностей при одновременном соблюдении условий ст. 11 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи».

11.11.Стороны признают, что полученные электронные документы, заверенные квалифицированной электронной подписью уполномоченных лиц юридически эквивалентны документам на бумажных носителях, заверенным соответствующими подписями.

11.12.Стороны соглашаются применять при осуществлении юридически значимого электронного документооборота формы, форматы и порядок, установленные действующим законодательством, а также совместимые технические средства.

11.13.При соблюдении условий, приведенных выше, электронный документ, содержание и порядок обмена которого соответствует требованиям нормативных правовых актов, может приниматься участниками обмена к учету я качестве первичного учетного документа, использоваться в качестве доказательства в судебных разбирательствах, предоставляться в государственные органы по запросам последних.

11.14.Наличие договоренности о юридически значимом электронном документообороте не отменяет использование иных способов изготовления и обмена документами между сторонами.

12. Приложения

Приложение № 1 - Акт разграничения Балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности Сторон.


13. Юридические адреса, банковские реквизиты, и подписи Сторон


Ресурсоснабжающая организация:

ООО «РосПускоНаладка»

ИНН/ КПП <***> / 344401001

Юр. адрес: 400087, г. Волгоград,

ул. Новороссийская, 8в, офис 1к.

Банковские реквизиты:

р/40702810910000180744 в АО «ТИНЬКОФФ БАНК» г. Москва, БИК 044525974,

корр.счет 30101810145250000974

тел.: <***>

Исполнитель:

ООО «ЖЭУ на Ангарском»

ИНН/КПП <***> / 346001001

Юр. адрес: 400001, <...>, помещение 25Б

Банковские реквизиты:

р/с <***>

Волгоградское отделение №8621 ПАО «Сбербанка России»

к/с 20101810100000000647, БИК 041806647

тел.: <***>

электронная почта: office@ukjkh.com




Директор_________________ ФИО3 Директор_____________ ФИО4





























АКТ № 1

разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности

водопроводных сетей


г. Волгоград « 01 » февраля 2023 г.


Потребитель: Адрес <...> офис 1К

ООО «РосПускоНаладка», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, и


представитель эксплуатирующей организации многоэтажного дома Новороссийская 8А, ООО "ЖЭУ на Ангарском" в лице


составили настоящий акт о разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей, находящихся в управлении и эксплуатации у ООО "ЖЭУ на Ангарском":

Границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности является присоединительное устройство (Запорное устройство/задвижка), установленный в подвале первой секции многоэтажного дома Новороссийская 8 в помещении насосной станции.

Ответственность за состояние присоединительного устройства, запорной арматуры, водомера, хомутов несет ПОТРЕБИТЕЛЬ.


Схема разграничения ответственности.



Представитель ООО "ЖЭУ на Ангарском" _____________________________


Представитель ООО «РосПускоНаладка» ______________________________




Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» (400001, <...>, помещение 25Б, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Роспусконаладка» (400087, <...>, оф. 1К, ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Полный текст решения будет изготовлен в течение 5 рабочих дней.


Судья Е.А. Лобенко