Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А55-29589/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-29589/2023
27 ноября 2023 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит расторгнуть досрочно договор аренды, взыскать 200 587 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по договору №5/с от 03.03.2023 за июнь, июль 2023 в сумме 76 129 руб. 03 коп., неустойка за период с 10.06.2023 по 03.08.2023 в сумме 3103 руб. 22 коп., долг по переменной части арендной платы за июнь 2023 в сумме 1354 руб. 79 коп., а также убытки в размере постоянной арендной платы за оставшиеся 3 месяца до истечения срока аренды (с 29.07.2023 по 28.10.2023) в сумме 120 000 руб. 00 коп.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2023 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. При этом материалы дела в электронном виде были размещены в режиме ограниченного доступа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (часть 2 статьи 228 Кодекса).

Определением от 27.09.2023 обществу с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета возвращена государственную пошлину в сумме 7011 (Семь тысяч одиннадцать) руб. 74 коп., перечисленную платежным поручением №346 от 08.09.2023.

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2023 направлено обществу с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ-С» заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392587126360), заказное письмо истцом получено, что подтверждается общедоступными сведениями с сайта «Почта России».

Определение Арбитражного суда Самарской области от 20.09.2023 направлено индивидуальному предпринимателю ФИО2 заказным письмом с уведомлением (номер заказного письма 44392587126377), заказное письмо ответчиком не получено, возвращено отправителю с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается общедоступными сведениями с сайта «Почта России».

Истец заявил ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, которое в порядке ст.ст. 41, 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено судом.

Ответчик в установленный определением от 20.09.2023 срок в нарушение норм ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью «АТЛАНТ-С» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 03.03.2023 заключен договор №5/с, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную в договоре плату во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 200 кв.м, являющееся частью нежилого здания корпус 390, цех по переработке пищевых продуктов, назначение: нежилое здание, количество этажей: 2, кадастровый номер: 63:01:0230003:3262, общей площадью 610,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, состоящее из 2 этажа, комнаты №№4-17 общей площадью 193,2 кв.м, часть комнаты №18 площадью 6,8 кв.м.

Арендуемое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации №63:01:0230003:3262-63/468/2020-6 от 18.12.2020. (п. 1.2 договора)

В п. 1.3 договора стороны согласовали, что помещение предоставляется для производственно-складской деятельности.

До заключения договора арендатор осмотрел арендуемое помещение, недвижимое имущество и прилегающую территорию, арендатором установлено соответствие арендуемого помещения цели его использования. (п. 1.4 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи.

Если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор за 60 дней до окончания срока его действия, то срок действия договора считается пролонгированным на тех условиях на следующие 11 месяцев. Количество таких пролонгаций неограниченно. (п. 3.2 договора)

Срок аренды, предусмотренный п. 3.1 договора может быть изменен по взаимному соглашению сторон, а также в порядке, установленном в настоящем договоре.

Условия об арендной плате и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе четвертом договора.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование арендуемым помещением арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, состоящую из постоянной (пункт 4.2 договора) и переменной (пункт 4.3 договора) частей. Арендная плата начинает исчисляться со дня принятия арендатором арендуемого помещения, и подлежит ежемесячной оплате до дня возврата арендодателю арендуемого помещения, что подтверждается актами приема-передачи.

Арендная плата НДС не облагается – арендатор применяет упрощенную систему налогообложения.

В соответствии с п. 4.2 договора постоянная часть арендной платы по настоящему договору составляет 40 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС из расчета 200 руб. 00 коп. за 1 кв.м, постоянная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат на поддержание чистоты и порядка в местах общественного пользования, прилегающих к арендуемому помещению. Постоянная часть арендной платы должна вноситься арендатором ежемесячно в полном размере за текущий месяц до 10 числа каждого месяца путем перечисления арендатором денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендатору могут выставляться арендодателем счета на оплату постоянной части арендной платы. Арендатор вносит сумму предоплаты за первый месяц аренды в размере 40 000 руб. 00 коп. в месяц без НДС не позднее пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора и получения от арендодателя соответствующего счета на оплату.

В п. 4.3 договора стороны согласовали, что переменная часть арендной платы состоит из затрат на обеспечение электрической энергией, отоплением, холодным водоснабжением, канализацией и стоков здания, в котором расположено арендуемое помещение. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электро-, водо-, ресурсам, отопления, стоков, которые рассчитываются арендодателем на основании данных учетно-измерительных приборов, установленных на вводе соответствующих инженерных сетей (коммуникаций) к арендуемому помещению, в соответствии с тарифами ресурсоснабжающих организаций.

В случае изменения тарифов ресурсоснабжающими организациями на электро-, водо-, ресурсы, отопление и стоки, в том числе, но не ограничиваясь, при изменении лимитов потребления, мощности, состава тарифа, порядка, методики расчета и др., илиизменения законодательства Российской Федерации, переменная часть арендной платы пропорционально автоматически изменяется и не требует внесения каких-либо изменений или дополнений в настоящий договор или подписания сторонами каких-либо дополнительных документов. Такое изменение производится путем уведомления арендоадтелем арендатора в соответствиующих счетахна оплату на переменную часть арендной платы и предоставления соответствующих документов подтверждающих изменение тарифов.

Стоимость переменной части арендной платы определяется арендодателем расчетным методом по тарифам ресурсоснабжающих организаций и организаций, осуществляющих услуги по передаче ресурсов, арендодатель не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, обязан предоставить арендатору счет на оплату по переменной части арендной платы, а также копий документов снабжающих помещением организацйи, подтверждающих произведенные арендодателем расходы по оплате соответствующих счетов. Переменная часть арендной платы за арендуемое помещение должна быть внесена арендатором ежемесячно на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: авансовый платеж переменной части за текущий расчетный период в размере 100% от стоимости соответствующего ресурса, потребленного арендатором в предыдущем расчетном периоде – в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором от арендодателя счета на авансовый платеж; окончательный расчет за прошедший месяц по переменной части, рассчитываемый на основании документов, за данный расчетный период с учетом оплаченного авансового платежа – в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором счета от арендодателя.

В соответствии с п. 4.4 договора если арендатор не согласен с выставленным арендодателем счетом на оплату или с размером суммы, указанной в счете, то арендатор обязан в течение 5 рабочих дней со дня получения счета предоставить арендодателю свои возражения или замечания. При неполучении арендодателем от арендатора возражений или замечаний относительно выставленного арендодателем счета на оплату по постоянной и/или переменной части арендной платы в течение 5 банковских дней со дня получения арендатором счета, счет подлежит оплате арендатором в размере, указанном в счете на оплату.

Также стороны могут применять акты выполненных работ (оказанных услуг). При выставлении арендодателем арендатору акта до 4 числа месяца, следующего за отчетным, арендатор обязан подписать и вернуть арендодателю в течение 5 банковских дней подписанный акт, если нет замечаний. При неполучении арендодателем от арендатора подписанного акта или мотивированного отказа от его подписания в указанный срок, акт считается подписанным арендатором без замечаний.

Помещение было передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 03.03.2023.

В соответствии с актом осмотра от 28.07.2023 индивидуальный предприниматель ФИО2 самовольно покинул арендуемое нежилое помещение и вывез свое имущество без уведомления об этом общества с ограниченной ответственностью «Атлант-С», без расторжения договора аренды №5/с от 03.03.2023 и без сдачи арендуемого помещения по акту сдачи-приемки.

Истцом ответчику были выставлены счета на оплату за июнь 2023 года в сумме 40 000 руб. 00 коп. и за период с 01.07.2023 по 28.07.2023 в сумме 36 129 руб. 03 коп., а также по переменной части арендной платы за июнь 2023 года в сумме 1831 руб. 60 коп., в том числе: переменная арендная плата за потребленную в июне 2023 года электрическую энергию в сумме 1431 руб. 72 коп. и переменная арендная плата за водоснабжение в июне 2023 года в сумме 399 руб. 88 коп.

В подтверждение размер переменной части арендной платы истцом в материалы дела представлены выставленные ресурсоснабжающими организациями счета на оплату потребленных коммунальных ресурсов.

У ответчика перед истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 28.07.2023 в сумме 76 129 руб. 03 коп., по переменной части арендной платы за июнь 2023 года в сумме 1354 руб. 79 коп.

Истец обратился в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность в указанной сумме. Требование претензии ответчиком не исполнено, что послужило истцу основанием для обращения с настоящими иском в арбитражный суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

При указанных обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по постоянной части арендной платы за период с 01.06.2023 по 28.07.2023 в сумме 76 129 руб. 03 коп., по переменной части арендной платы за июнь 2023 года в сумме 1354 руб. 79 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 6.2 договора при нарушении сроков платежей (выплат), установленных настоящим договором, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от подлежащей к выплате суммы за каждый календарный месяц просрочки.

Истцом ответчику начислена неустойка в сумме 3103 руб. 22 коп. за период с 10.06.2023 по 03.08.2023.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Основанием для применения неустойки является факт нарушения обязательства.

В данном случае начисление истцом неустойки суд считает правомерным, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком своего обязательства по оплате в сроки, определенные договором, тогда как действующим законодательством неустойка отнесена к мере ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, в частности за просрочку исполнения.

Начисление неустойки истец производит только на постоянную часть арендной платы.

При проверке судом расчета, произведенного истцом, суд установил, что он арифметически произведен неверно, в связи с чем судом самостоятельно произведен расчет подлежащей взысканию с ответчика неустойки, которая составила 3560 руб. 00 коп. за период с 10.06.2023 по 09.08.2023, что больше начисленной истцом ответчику неустойки за аналогичный период, в связи с чем арбитражный суд, не выходя за пределы заявленных истцом требований считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с 10.06.2023 по 03.08.2023 в сумме 3103 руб. 22 коп.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды от 03.03.2023 №5/с, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором.

В пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Истец направил в адрес ответчика письмо с указанием на возможность досрочного расторжения договора аренды.

В договоре стороны согласовали условие о возможности одностороннего расторжения договора при отказе арендодателя от договора в случае, если арендатор более, чем на 5 календарных дней задерживает платежи по договору (п. 7.2.3 договора) и, если арендатор нарушает иные существенные условия договора (п. 7.2.6 договора)

В рассматриваемом случае суд учитывает, что на момент обращения истцом в суд с настоящим иском, ответчиком допущена просрочка оплаты постоянной части арендной платы по договору за июнь и июль 2023 года, а также факт освобождения арендатором нежилого помещения 28.07.2023.

Ответчик в нарушение норм ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств обратного не представил.

При указанных обстоятельствах исковые требования о расторжении договора №5/с от 03.03.2023 подлежат удовлетворению.

В п. 7.4 договора стороны предусмотрели ответственность арендатора за досрочное расторжение договора, предусмотренное п. 7.3 договора, в размере компенсации убытков а размере постоянной части арендной платы за три месяца. Поскольку истец самовольно покинул арендуемое помещение, что в числе прочего явилось основанием для обращения истцом в арбитражный суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2, то с последнего в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 120 000 руб. 00 коп.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 15, 614, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор №5/с от 03.03.2023, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТ-С" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 200 587 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по договору №5/с от 03.03.2023 за июнь, июль 2023 в сумме 76 129 руб. 03 коп., неустойка за период с 10.06.2023 по 03.08.2023 в сумме 3103 руб. 22 коп., долг по переменной части арендной платы за июнь 2023 в сумме 1354 руб. 79 коп., убытки в сумме 120 000 руб. 00 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7011 (Семь тысяч одиннадцать) руб. 74 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1