Решение от 30 августа 2017 г. по делу № А33-15058/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

30 августа 2017 года

Дело № А33-15058/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>, г.Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Красноярский край, Емельяновский район)

о взыскании задолженности, пени,

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 27.06.2017 №99, личность установлена паспортом,

в отсутствие представителей ответчика.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (далее – ответчик) о взыскании 854 187,04 руб. задолженности по арендной плате, 182 566,39 руб. пени по договору от 18.03.2015 №311 аренды земельного участка.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.07.2017 возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание по делу назначены на 23.08.2017.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 07.07.2017, направленная по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «истек срок хранения», имеется отметка о первичном и вторичном извещениях ответчика. В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме, устно огласил позицию по делу, ответил на дополнительные вопросы суда, представил дополнительный документ, который на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщен судом к материалам дела.

Поскольку истца присутствует в судебном заседании, а отсутствующий ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, а также возможности завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в судебном заседании, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил, доводы истца не опроверг.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжений администрации города Красноярска от 16.01.2015 №233-недв и от 12.03.2015 №1397-недв Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: <...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), (далее – участок), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1). Земельный участок передается по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора срок аренды участка установлен с 16.01.2015 по 15.01.2064 (сорок девять лет).

В соответствии с пунктом 2.3 Договора условия договора распространяются на отношения сторон, возникающие между сторонами до заключения договора, а именно 01.09.2014.

Согласно пункту 4.2. договора размер арендной платы за участок составляет 113 387 руб. 66 коп. в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 4.5. договора).

Согласно приложению № 2 к договору размер арендной платы составляет с 01.09.2014 - 112 847 руб. 52 коп. в месяц, с 10.11.2014 – 113 387 руб. 66 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата, путем перечисления на счет.

В пункте 4.7. договора определено, что исполнение обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в пункте 4.6. договора.

Согласно пункту 4.9. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 4.6 Договора.

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400404:13 передан арендодателем арендатору в удовлетворительном состоянии 01.09.2014.

К договору сторонами приложен кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 03.03.2015 №24/15-152130.

Согласно отметке на договоре, договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.04.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 792 454 руб. 73 коп., из них: 680 325 руб. 96 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.08.2016, 112 128 руб. 77 коп. пени за период с 01.03.2016 по 31.08.2016.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу № А33-21062/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 в указанной части оставлено без изменения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора в части перечисления ежемесячных арендных платежей Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска направил в адрес ООО «ОптимаТорг» претензию 30.05.2017, в которой потребовал погасить 854 187 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 182 566 руб. 39 коп. пени в срок до 25.06.2017.

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 854 187 руб. 04 коп. за период с 01.09.2016 по 16.04.2017, пени за просрочку арендных платежей в размере 182 566 руб. 39 коп. за период с 01.09.2016 по 16.04.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Стороны заключили договор аренды земельного участка от 18.03.2015 № 311. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором определено, что предметом (объектом) аренды является земельный участок с категорией земель – земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, с кадастровым номером 24:50:0400404:13, находящийся по адресу: <...> км Енисейского тракта (правая сторона, участок № 1), для использования в целях эксплуатации сооружений, нежилых помещений – административно-бытового корпуса, столовой, склада глины, строений – ремонтно-механического цеха, газораздаточной станции, автотранспортного цеха, поста № 2 части здания – цеха производства глины, нежилого здания, нежилого здания - проходной № 3 в соответствии с градостроительным регламентом зоны в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 181163 кв.м. (приложение №1).

Факт передачи арендованного участка в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400404:13 и ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 по делу № А33-21062/2016 с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 792 454 руб. 73 коп., из них: 680 325 руб. 96 коп. долга за период с 01.03.2016 по 31.08.2016, 112 128 руб. 77 коп. пени за период с 01.03.2016 по 31.08.2016.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 17.04.2017 по делу № А33-21062/2016 решение Арбитражного суда Красноярского края от 06.12.2016 в указанной части оставлено без изменения.

За период с 01.09.2016 по 16.04.2017, в соответствии с условиями договора, истцом начислена ко взысканию с ответчика арендная плата за пользование участком в размере 854 187 руб. 04 коп.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендной платы в указанной сумме за указанный период пользования ответчиком в материалы дела не представлены, требования истца не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика 854 187 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2016 по 16.04.2017 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании пункта 5.2 договора истец начислил пени в размере 182 566 руб. 39 коп. за период с 01.09.2016 по 16.04.2017.

Произведённый истцом расчёт неустойки проверен судом, расчет составлен верно, в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Доказательства оплаты арендных платежей в установленный договором срок ответчик не представил, факт допущения просрочки в выполнении обязательств по оплате пользования участком, а также размер и период начисления неустойки не оспорил.

В связи с нарушением ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Исходя из суммы иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 036 753 руб. 43 коп., из них: 854 187 руб. 04 коп. задолженности и 182 566 руб. 39 коп. неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОптимаТорг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 23 368 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева