Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А05-5826/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5826/2020
г. Архангельск
29 июня 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, <...>)

к ответчику – индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>)

о взыскании 128 889 руб. 56 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 17.01.2020;

установил:

администрация муниципального образования "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, предприниматель):

- о взыскании 128 889 руб. 56 коп., в том числе: 84 960 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.05.2018 по 31.03.2020 по договору аренды от 23.11.2017 № 83/17с, 43 929 руб. 56 коп. пени, начисленных за период с 01.05.2018 по 31.03.2020;

- об освобождении нежилого помещения общей площадью 213,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома № 28 по ул. Добролюбова в г. Архангельске (кадастровый (условный) номер объекта 29:22:031608:668.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направил.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

23.11.2017 между муниципальным образованием "Город Архангельск" (арендодатель по договору) и ответчиком (арендатор по договору) заключен договор аренды № 83/17с, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 23,3 кв.м., расположенные на первом этаже дома № 28 по ул. Добролюбова в городе Архангельске (кадастровый (условный) номер объекта 29:22:031608:668) для использования под офис.

Срок действия договора установлен на 11 месяцев с момента подписания (пункт 1.3. договора).

Пунктом 1.4. договора предусмотрено, что если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 5.2. в случае возобновления договора на неопределенный срок арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за один месяц до момента прекращения договора.

Пунктом 2.2.3. договора установлена обязанность ответчика вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 3.1. договора размер месячной платы за пользование помещениями установлен в сумме 3776 руб. Пунктом 3.1.1. арендатору предоставлена льгота по арендной плате в виде ее снижения на 10 процентов на срок 11 месяцев с момента передачи помещений арендатору по акту.

Согласно пункту 3.4. договора аренды размер платы за пользование помещениями может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год. Об изменении размера арендной платы за Помещения по договору Арендодатель предупреждает Арендатора письменно не позднее, чем за один месяц до момента, с которого изменяется размер арендной платы. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Помещения переданы арендатору по акту от 01.11.2017.

В связи с невыполнением условий договора и наличием задолженности истец направил ответчику уведомление от 11.03.2020 № 03-12/374 об отказе от договора аренды, предложив освободить арендуемое помещение и передать его Администрации по акту, а также уплатить задолженность по аренде в срок до 01.04.2020.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, помещение не освободил, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с июня 01.05.2018 по 31.03.2020 составила 84 960 руб.

Расчет долга произведен исходя из размера арендной платы в месяц, предусмотренного договором аренды.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по арендной плате суд находит обоснованным.

Ответчик доводы и расчеты истца не опроверг.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате обосновано и подлежит удовлетворению.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы за спорный период, а также неуплатой задолженности, взысканной решением суда по делу № А05-8489/2018, истец начислил пени в размере 43 929 руб. 56 коп. за период с 01.05.2018 по 31.03.2020.

Расчет пени произведен в соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, по условиям которого в случае не внесения арендной платы в установленный срок начисляется пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с расчетом истца пени начислены исходя из сумм арендных платежей, подлежащих уплате за спорный период, и периодов просрочки по этим платежам.

Проверив расчет истца, суд находит его не нарушающим права ответчика.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Оснований для уменьшения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Относительно заявленного требования об освобождении помещений суд исходит из следующего.

Частью 2 статьи 621 ГК РФ определено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Такое же условие предусмотрено пунктом 1.4. договора аренды.

В рассматриваемом случае доказательства возврата арендатором помещений по окончании срока действия договора и доказательства возражений арендодателя относительно продолжения использования имущества в материалы дела не представлены, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор аренды возобновится на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено такое предупреждение за один месяц до момента прекращения договора.

Уведомлением от 11.03.2020 истец известил ответчика об отказе от договора аренды от 23.11.2017 № 83/17с. Уведомление направлено ответчику 12.03.2019 Почтой России по адресу, указанному в договоре аренды и Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, и возвращено отправителю за истечением срока хранения. Доказательств извещения ответчиком истца об ином адресе не имеется.

В связи с отказом арендатора от договора аренды в силу части 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды от 23.11.2017 № 83/17 с прекратился по истечении месячного срока с даты направления ответчиком извещения от 11.03.2020.

Статей 622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 2.2.9. договора аренды при прекращении договора арендатор обязан не позднее дня прекращения договора освободить помещения и возвратить арендодателю по передаточному акту.

Поскольку доказательства возврата ответчиком помещений не представлены, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд устанавливает срок освобождения помещений в течение десяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения, исходя из того, что с учетом обстоятельств дела такой срок является разумным и соответствует балансу интересов сторон.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования "Город Архангельск" 128 889 руб. 56 коп., в том числе: 84 960 руб. долга и 43 929 руб. 56 коп. пени.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в десятидневный срок с даты вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилое помещение общей площадью 213,3 кв.м., расположенное на первом этаже дома № 28 по ул. Добролюбова в г. Архангельске (кадастровый (условный) номер объекта 29:22:031608:668.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 10 867 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева