Решение от 15 июля 2023 г. по делу № А32-12366/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-12366/2022
г. Краснодар
15 июля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 июля 2023 г.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «МАЛАЯ ЗЕМЛЯ», г. Новороссийск

к ИП ФИО1, г. Новороссийск

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации МО г. Новороссийск, ФИО2

о демонтаже рекламной конструкции,


при участии

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

от третьих лиц: не явились.



УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «МАЛАЯ ЗЕМЛЯ» обратилось в арбитражный суд с иском к ИП ФИО1, в котором просит суд:

- обязать ответчика демонтировать рекламную конструкцию (световой короб) размером «1 кв.м 50 см на 30 см», расположенной на фасаде дома № 238, на металлическом козырьке над входом в помещение цокольного этажа, содержащую информацию в виде логотипа и надписи «ПРОДУКТЫ», по адресу: <...>;

- взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 89,50 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного разбирательства на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Кроме того, истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Малая Земля», в соответствии с Уставом, является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: <...> управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного многоквартирного дома, что подтверждается скриншотом с ГИС ЖКХ.

В управлении ООО «Управляющая компания «Малая Земля» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

ООО «Управляющая компания «Малая Земля» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по договору на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по пр. Дзержинского, что подтверждается скриншотом с ГИС ЖКХ.

Согласно п. 9 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30 апреля 2019 ООО УК «Малая Земля» делегировано право эксплуатировать общее имущество дома (стены, кровля, подвалы, МОП, лифты) для размещения рекламы, телекоммуникационного оборудования, связи, интернета, антенн и устройств сотовой связи и телефонии с правом заключения договоров аренды в целях обеспечения накопления денежных средств, для нужд на текущий ремонт дома и благоустройство прилегающей территории, а также в целях компенсации затрат в случае дополнения общего имущества дома.

Согласно п. 3.2.6 Договора на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по пр. Дзержинского, д. 238 № Д238-34 от 30 апреля 2019 года ООО УК «Малая Земля» имеет право принимать меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, нормативными-правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Новороссийска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта в многоквартирных домов, а также настоящим Договором по устранению допущенных собственниками и лицами, проживающими и пользующимися жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности Собственникам, нарушений, связанных с использованием этих помещений не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

По адресу <...>, находится офис № 16, на металлическом козырьке над входом в цокольные помещения ответчик разместил рекламную конструкцию в виде вывески с логотипом и надписи «ПРОДУКТЫ».

Конструкция (световой короб) «1 кв. м 50 см на 30 см.» расположена со стороны дворовой территории по пр. Дзержинского, 238 на металлическом козырьке над входом в помещения цокольного этажа, содержит информацию в виде логотипа и надписи «ПРОДУКТЫ».

Однако, ООО УК «Малая Земля» не имеет каких-либо договоров с ответчиком, предметом которых являлось бы размещение вывесок ответчика на доме № 238 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске.

Истец полагает, что указанная выше информация, размещенная на общем имуществе здания, является рекламой, распространение которой регулируется Законом о рекламе. Ответчик разместил конструкцию, не содержащую информацию о наименовании юридического лица, организационно-правовой форме организации, соответственно, не являющуюся информационной, на фасаде здания, которое является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме без согласования с другими собственниками жилых и нежилых помещений, что противоречит требованиям пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Однако, как указал истец, в нарушение части 1 статьи 247 ГК РФ, ответчик не получил согласие собственников на размещение рекламной конструкции на козырьке фасада дома № 238 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске.

Кроме того, ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости заключения договора на размещение рекламной конструкции на козырьке фасада дома и о последствиях отказа в виде демонтажа.

Неисполнение ответчиком требований истца, послужило основанием обращения в суд с настоящими требованиями.

При рассмотрении и разрешении данного спора, арбитражный суд полагает исходить из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом. Из приведенных нормативных положений следует, что заинтересованным в судебной защите является лицо, имеющее законное право или охраняемый законом интерес, а предъявленный этим лицом иск выступает средством защиты его нарушенного права и законных интересов.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ, Жилищный кодекс) к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Частью 4 статьи 36 ЖК РФ установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (статья 247 ГК РФ).

Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 часть 2 статьи 44 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Общество является управляющей организацией МКД и в силу положений статьи 162 ЖК РФ и договора управления многоквартирным домом несет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в этом доме, соответственно, наделено правом на обращение в суд в защиту своих прав и законных интересов в случае нарушения или угрозы нарушения, связанных с выполнением этих обязанностей, следовательно, является надлежащим истцом по рассматриваемому делу.

Из фотоматериала представленного сторонами в материалы дела усматривается, что вывеска магазина «ПРОДУКТЫ» размещена на козырьке фасада многоквартирного дома, то есть на общем имуществе МКД.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, к которому относятся, в том числе стены многоквартирного дома.

Ответчик не согласный с иском указал, что спорная конструкция рекламой не является, а размещение информационной вывески непосредственно перед входом в помещение, принадлежащее ему на праве собственности, предусмотрено и обязательно в силу действующего законодательства, в связи с чем, имеет правовые основания для размещения спорной конструкции.

Согласно статье 3 Закона о рекламе под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке; объектом рекламирования является товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.

На основании правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона «О рекламе» (далее – постановление № 58), информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке, является рекламой и должна в связи с этим отвечать требованиям, предъявляемым Законом о рекламе.

При применении данной нормы судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьей 495 ГК РФ, статьями 9 и 10 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), статьей 27 Закона Российской Федерации от 27.12.1991 № 2124-1 «О средствах массовой информации».

Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре, роде оказываемых услуг), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с пунктом 2 постановления 58 при анализе информации на предмет наличия в ней признаков рекламы судам необходимо учитывать, что размещение отдельных сведений, очевидно вызывающих у потребителя ассоциацию с определенным товаром, имеющее своей целью привлечение внимания к объекту рекламирования, должно рассматриваться как реклама этого товара, поскольку в названных случаях для привлечения внимания и поддержания интереса к товару достаточно изображения части сведений о товаре (в том числе товарного знака).

В этом случае данная информация должна быть исследована судом на предмет соответствия требованиям, предъявляемым Законом о рекламе к рекламе, в том числе установленным главой 3 Закона о рекламе в отношении отдельных видов товаров.

Таким образом, разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 15 и 16 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе», вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела. Для поддержания интереса к товару не обязателен показ самого товара, а достаточно изображения различительных элементов (в том числе товарного знака, коммерческого обозначения), которые использовались при рекламе этого товара.

В соответствии с пунктом 18 указанного информационного письма основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового. В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).

Согласно письму ФАС России от 28.11.2013 № АК/47658/13 «О квалификации конструкций в качестве рекламных или информационных» указание в месте нахождения предприятия коммерческого обозначения, в том числе несовпадающего с наименованием организации, предназначено для идентификации магазина для потребителей и не является рекламой.

Указание на здании в месте нахождения организации ее наименования, в том числе, если такое указание осуществляется с использованием товарного знака или его части, а также профиля деятельности и перечня оказываемых услуг, не может рассматриваться в качестве рекламы, соответственно на такую информацию не распространяются требования Закона о рекламе.

Конструкция не содержит иных сведений (рекламных слоганов, изображений, не являющихся торговой маркой, сведений об акциях или иных сведений, являющихся рекламой с точки зрения законодательства о рекламе).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 2 Федерального закона от 13.03.2006 N 38- ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) этот закон не распространяется на вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота. Не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о режиме работы, реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации в указанном месте не преследует целей, связанных с рекламой.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37, размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

По смыслу статьи 2 Закона о рекламе под таковой понимаются сведения, распространяемые исключительно для формирования и поддержания интереса к юридическому или физическому лицу, его товарам, идеям и начинаниям.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама.

Положения Закона о рекламе не распространяется на информацию, раскрытие или распространение, либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, вывески и указатели, не содержащие сведений рекламного характера (статья 2 Закона о рекламе).

В силу статьи 9 Закона о защите прав потребителей потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске. Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лицо фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.12.1998 № 37 «Обзор практики рассмотрения споров с применением законодательства о рекламе», сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой.

Согласно постановлению администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.10.2021 N 6500 "Об утверждении Положения о порядке эксплуатации, размещения и (или) установки информационных конструкций, согласования эскизного проекта размещения и (или) установки информационных конструкций на фасаде здания, строения, сооружения на территории муниципального образования город Новороссийск" вывеска - информационная конструкция, размещаемая на фасаде здания, строения, сооружения, стационарного и нестационарного торгового объекта, в том числе в витринах, в месте фактического нахождения или осуществления деятельности юридического лица или индивидуального предпринимателя, состоящая из текстовой части и графической части (художественный элемент).

В п. 3.3, 3.7 указанного постановления предусмотрены следующие требования к вывескам: максимальная высота информационных конструкций не более 0,5 м, длину - 70 процентов от длины фасада, соответствующей занимаемым данными организациями, индивидуальными предпринимателями помещениям; при размещении вывески над окнами подвального или цокольного этажа необходимо предусмотреть не менее 0,6 м от уровня земли до нижнего края конструкции (при этом конструкция не должна выступать от плоскости фасада более чем на 0,1 м). При размещении на территории муниципального образования город Новороссийск информационных конструкций, в случае размещения вывесок на внешних поверхностях многоквартирных домов запрещается:

нарушение геометрических параметров (размеров) вывесок;

нарушение установленных требований к местам размещения вывесок;

вертикальный порядок расположения букв на информационном поле вывески;

размещение вывесок выше линии второго этажа (линии перекрытий между первым и вторым этажами), включая крыши;

размещение вывесок на козырьках зданий;

полное перекрытие (закрытие) оконных и дверных проемов, а также витражей и витрин;

размещение вывесок в оконных проемах;

размещение вывесок на архитектурных деталях фасадов объектов (в том числе на колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине);

размещение вывесок на расстоянии ближе чем 1 м от мемориальных досок;

перекрытие (закрытие) указателей наименований улиц и номеров домов;

размещение настенных вывесок одна над другой;

размещение консольных вывесок на расстоянии менее 10 м друг от друга, а также одной консольной вывески над другой.

Как указано выше, в управлении ООО «Управляющая компания «Малая Земля» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>.

ООО «Управляющая компания «Малая Земля» оказывает услуги по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги по договору на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по пр. Дзержинского, д. 238, согласно договору № Д238-34 от 30.04.2019, то есть по поддержанию внешнего архитектурного облика МКД.

Согласно пункту 9 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 30.04.2019 ООО УК «Малая Земля» делегировано право эксплуатировать общее имущество дома (стены, кровля, подвалы, МОП, лифты) для размещения рекламы, телекоммуникационного оборудования, связи, интернета, антенн и устройств сотовой связи и телефонии с правом заключения договоров аренды в целях обеспечения накопления денежных средств, для нужд на текущий ремонт дома и благоустройство прилегающей территории, а также в целях компенсации затрат в случае дополнения общего имущества дома.

Согласно пункту 3.2.6 договора на управление и оказание услуг, выполнение работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по пр. Дзержинского, д. 238. № Д238-34 от 30.04.2019 ООО УК «Малая Земля» имеет право принимать меры в соответствии с действующим законодательством, в том числе ЖК РФ, нормативными-правовыми актами РФ, Краснодарского края и г. Новороссийска, регулирующими вопросы управления, содержания и ремонта в многоквартирных домов, а также настоящим договором по устранению допущенных собственниками и лицами, проживающими и пользующимися жилыми помещениями, принадлежащими на праве собственности собственникам, нарушений, связанных с использованием этих помещений не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов других собственников или нанимателей помещений в многоквартирном доме.

Суд отмечает, что к общему имуществу в силу указанных выше Правил № 491 и разъяснений относятся ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие и ненесущие конструкции, следовательно и козырек.

Таким образом, спорная конструкция расположена на общем имуществе многоквартирного дома № 238 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске.

Основания полагать, что входная группа в нежилое помещение и расположенный над ней козырек установлены в отрыве от стен многоквартирного дома, не имеется.

Таким образом, данная вывеска размещена и эксплуатируется на металлическом козырьке, который является общим имуществом многоквартирного дома № 238 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске над входом в помещения цокольного этажа многоквартирного дома незаконно, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, а также в нарушение постановления администрации муниципального образования город Новороссийск от 21.10.2021 N 6500.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что управляющая компания в целях устранения нарушений внешнего архитектурного облика МКД и приведения его в соответствие с нормативно-правовыми актами муниципального образования, как надлежащий истец вправе требовать от ответчика демонтажа конструкции нарушающей внешний архитектурный облик города.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения суда на срок, в течение которого ответчик должен исполнить решение, поскольку в силу требований статьи 13 ГК РФ об обязательности судебных постановлений, статьи 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об исполнении решения суда в совокупности с положениями приведенного пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение должно быть исполнимым.

Суд полагает, что срок в виде десяти дней для демонтажа спорного объекта не нарушает баланс интересов сторон, так как спорный объект является накладным рекламным коробом, демонтаж которого не сопряжен с какими-либо продолжительными работам.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально подтвержденные расходы по отправке почтовой корреспонденции и уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) произвести демонтаж конструкции (световой короб), содержащей информацию в виде логотипа и надписи «ПРОДУКТЫ», размеры «1 кв. м 50 см на 30 см.», расположенную со стороны дворовой территории по пр. Дзержинского, 238 на металлическом козырьке над входом в помещения цокольного этажа многоквартирного дома № 238 по пр. Дзержинского в г. Новороссийске в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Малая земля» (ИНН <***>) 89 руб. 50 коп. почтовых расходов и 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.А. Язвенко