Решение от 30 мая 2024 г. по делу № А41-5055/2024

Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-5055/24
31 мая 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения принята 20 мая 2024

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ОДИНЦОВСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО2 УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

к Ип ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 06.04.2012)

о  взыскании задолженности по договору аренды № 5498 от 14.02.2013

При участии в судебном заседании- согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к  Ип ФИО3  о взыскании 3 842 155, 35 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2022 г. по 19.04.2023 года,  подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 5498 от 14.02.2013 г.., а также 2 301 584, 44 рублей неустойки, начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05  % от суммы долга за каждый день просрочки.   

В судебном заседании представитель ответчика представил доказательства оплаты задолженности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что  исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и  ЗАО «Универсам Дубрава», ИП ФИО4, ИП ФИО3 (арендаторы) заключен договор № 5498 от 14.02.2013 г. аренды земельного участка КН 50:20:0030104:61, для обслуживания нежилого здания, помещений, принадлежащих арендаторам на праве собственности.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ,

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Как установлено решениями Арбитражного суда Московской области, вступившими в законную силу,  по делам А41-54065/20, А41-54066/20, А41-68798/22 на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030104:61 расположено здание с кадастровым номером 50:20:0000000:42838, в котором имеются помещения общей площадью 10410,10 кв.м.

ИП ФИО3 является собственником следующих нежилых помещений в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0030104:61, общей площадью 272,4 кв.м. с кадастровыми номерами 50:20:0000000:84616, 50:20:0000000:84615, 50:20:0000000:84611, 50:20:0000000:84619, 50:20:0000000:285580, 50:20:0000000:84621.

Доля занимаемых ИП ФИО3  помещений в здании составляет 3,2%.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу А41-68798/22.

С учетом занимаемой ответчиком доли в здании, согласно которому ежеквартальный размер арендной платы за земельный участок для  ИП ФИО3 составляет  53 204,35 руб.

ИП ФИО3 представлены доказательства своевременной оплаты задолженности за спорный период.

Оснований для взыскания суммы основного долга  и неустойки не имеется.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.



Судья                                                      А.О. Уваров