Решение от 18 февраля 2020 г. по делу № А43-48178/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-48178/2019

город Нижний Новгород 18 февраля 2020 года


Резолютивная часть решения принята в порядке ч.1 ст. 229 АПК РФ 03 февраля 2020 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Логиновой Ирины Александровны (шифр дела 8-255)

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон

исковое заявление товарищества собственников недвижимости "Мой дом" (ОГРН <***>)

к ответчику публичному акционерному обществу «ГАЗ» (ОГРН <***>)

о взыскании 23 463,09 руб. задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 23 463,09 руб. задолженности за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2016г по октябрь 2019г, как с собственника жилого помещения (квартиры) №83, расположенной по адресу: <...>; 6 446,07 руб. пени за период с 11.11.2016 по 11.11.2019 и далее до момента фактического исполнения обязательства.

Требования основаны на статьях 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением суда от 26.11.2019 исковое заявление принято к производству и назначено рассмотрение дела в порядке упрощенного производства. Сторонам было предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление, в соответствии с ч.2 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В сроки определенные судом от ответчика поступил мотивированный отзыв, в котором он исковые требования не признал.

На основании статей 226, 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Истец, является исполнителем коммунальных услуг многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно протоколу общего собрания от 28.09.2014 собственники спорного МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2004 жилое помещение (квартира) №83, площадью 36,80 кв. м, расположенное в <...> в спорный период находилось в собственности ответчика, что им не оспаривается.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец с октября 2016г по октябрь 2019г оказал ответчику жилищно-коммунальные услуги.

По расчету истца задолженность ответчика по оказанным услугам и взносам на капитальный ремонт за спорный период составила 23 463,09 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что спорное жилое помещение предоставлено ответчиком (наймодатель) по договору найма от 23.04.2004 ФИО1 (наниматель).

По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1 статьи 671 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Таким образом, определение лица, обязанного вносить коммунальные платежи по договору найма жилого помещения, устанавливается договором между нанимателем и наймодателем. Если этот вопрос сторонами не урегулирован, то обязанность лежит на нанимателе (часть 3 статьи 678 и часть 2 пункта 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 договора плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится нанимателем денежными средствами на расчетный счет эксплуатирующей организации (управляющей организации, ТСЖ) на основании предъявленного эксплуатирующей организацией (управляющей организацией, ТСЖ) счета в установленный действующим законодательством срок.

Пунктом 3.3.7 договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за проживание, оплачивать услуги по техническому содержанию квартиры и коммунальные услуги.

Срок действия договора составляет 5 лет. По истечении срока действия договор считается продленным на новый срок, если наниматель не отказался от его продления (пункт 4.2 договора).

Доказательств расторжения договора истцом не представлено.

Кроме того, из представленных в материалы дела писем ПАО «ГАЗ» (исх. №62/002-501-922-01 от 09.09.2019; №75/002-501-922-01 от 22.10.2019) и отзыва следует, что договор найма со ФИО1 не расторгнут, продлевался на новый срок.

На основании изложенного требования истца о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги удовлетворению не подлежат ввиду недоказанности того, что ответчик является надлежащим.

При этом истец не лишен возможности взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период с надлежащего ответчика.

Согласно ч.1, 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, по общему правилу капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Представленный в материалы дела договор найма жилого помещения не содержит условия об обязанности оплаты нанимателем взносов на капитальный ремонт.

Ссылка ответчика на пункт 3.3.5 договора является несостоятельной. В названном пункте стороны согласовали обязанность нанимателя производить за свой счет текущий ремонт квартиры, а также ремонт внутриквартирной электропроводки, а не капитальный ремонт.

Поскольку истец выбран на основании протокола общего собрания от 28.09.2014 владельцем специального счета, на который собственники многоквартирного дома перечисляют взносы на капитальный ремонт, именно он имеет право требования с ответчика внесения указанных взносов.

Поскольку обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт за период с октября 2016г по октябрь 2019г ответчиком добровольно не исполнено, требование истца о взыскании задолженности в указанной части правомерно и подлежит удовлетворению в размере 8 065,26 руб.

Оснований для удовлетворения требований за счет ответчика в большей части не имеется.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика 6 446,07 руб. пени за период с 11.11.2016 по 11.11.2019 и далее по день фактической оплаты, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени произведен судом за период с 11.11.2016 по 11.11.2019 на основании статьи 330 ГК РФ, требований ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, а также с учетом действующей на момент вынесения решения суда ключевой ставки и составил 872,51 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в порядке ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176, 180-182, 228-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с публичного акционерного общества «ГАЗ» (ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников недвижимости "Мой дом" (ОГРН <***>) 8 065,26 руб. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт жилого помещения (квартиры) №83, расположенного по адресу: <...> за октябрь 2016г - октябрь 2019г, 872,51 руб. пени за период с 11.11.2016 по 11.11.2019 за просрочку исполнения обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2016г – сентябрь 2019г, пени с суммы задолженности в порядке ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период со 12.11.2019 до момента фактического исполнения обязательства (по день уплаты задолженности кредитору), а также 598 руб. расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Исполнительный лист выдать после вступления настоящего решения в законную силу. Исполнительный лист до истечения срока на обжалование настоящего решения в апелляционном порядке выдается по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.А. Логинова