Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А33-2557/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

23 сентября 2025 года Дело № А33-2557/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения внесена в судебном заседании 09 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 23 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-строй сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Григорьевой К.А.,

установил:

Администрация города Енисейска Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Арт-строй сервис» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2015 № 761 основного долга 185 570 руб. 40 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2016 и пени, начисленные в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, в сумме 25 517 руб. 20 коп., а всего 211 087 руб. 60 коп.

Определением от 06.02.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 31.03.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, для участия в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился. Копия определения арбитражного суда от 31.07.2025, направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, отделением связи возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле считаются надлежащим образом извещенными, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Код доступа к материалам дела -

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола заседания комиссии по проведению торгов в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества от 19.06.2015 № 2 между администрацией города Енисейска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Арт-Строй сервис» (арендатор) заключен договор аренды, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование, следующее муниципальное имущество: здание (гараж), назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...> октября, 23, общей площадью 243,8 кв.м, год ввода здания 1979, реестровый номер здания 8097, кадастровый номер здания 24:47:0010429:65, именуемое далее здание; целевое назначение здания: для стоянки транспортных средств.

В силу пункта 1.2. договора срок договора аренды определяется с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Из пункта 2.1. договора аренды следует, что арендная плата за переданное по настоящему договору здание на момент заключения договора устанавливается согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы от 15.04.2015 № 15-04-15/1 и составляет 26 317 руб. 58 коп. без НДС. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем один раз в год, путем проведения новой оценки рыночной стоимости арендной платы здания, а так же в соответствии с действующим законодательством РФ. Пересмотр размера арендной платы возможен только в сторону увеличения, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Арендная плата за пользование помещением начинает начисляться с момента передачи здания по акту приема-передачи и не включает плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2.2. договора внесение арендных платежей арендатор производит ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

Согласно пункту 6.2. договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера задолженности до ее полного погашения. В случае если имеется задолженность по арендным платежам и пени погашение основного долга производится в первую очередь, а оставшаяся сумма от платежа идет на погашение пени.

По акту приема-передачи от 01.07.2015 объект аренды передан арендодателем арендатору.

Уведомлением от 28.09.2016 № 2961 истец сообщил ответчику, что с 01.10.2016 арендная плата за нежилое здание устанавливается согласно отчету об определении рыночной стоимости права пользования и владения в течение одного года (рыночно обоснованная величина годовой арендной платы) № 577 от 29.08.2016 и составляет 26 991 руб. 25 коп.

01.12.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2015 № 761 с 01.12.2016. В пункте 2 соглашения указано: арендатору передать по акту приема - передачи нежилое здание (гараж), площадью 243,8кв.м., расположенное по адресу: <...> Октября, 23.

01.12.2016 сторонами подписан акт приема-передачи муниципального имущества, из которого следует, что ФИО1 (генеральный директор ООО «Арт-Строй сервис») передает, а ФИО2 (руководитель МКУ «Управление муниципальным имуществом города Енисейска») принимает - здание (гараж), назначение - нежилое, расположенное по адресу: <...> октября, 23, общей площадью 243,8 кв.м, год ввода здания 1979, реестровый номер здания 8097, кадастровый номер здания 24:47:0010429:65. Нежилое здание (гараж) находится в удовлетворительном состоянии. Арендодатель к арендатору претензий не имеет. Расторжение договора аренды не освобождает от обязанности погашения задолженности по арендной плате и пени.

Уведомлением от 08.09.2022 № ОТ-1035 (номер постового идентификатора 80081177708070) администрация города Енисейска сообщила ООО «Арт-Строй сервис» о наличии по состоянию на 08.09.2022 задолженности по договору аренды от 01.07.2015 № 761 в размере 211 087 руб. 60 коп., в том числе пени.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.11.2016 по делу № А33-21720/2016 с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-СТРОЙ СЕРВИС» в пользу Администрации города Енисейска Красноярского края взыскано 245 617 руб. 79 коп., в том числе: 236 858 руб. 22 коп. основного долга по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, 8 759 руб. 57 коп. пени за период с 11.08.2015 по 31.03.2016 по договору аренды муниципального имущества от 01.07.2015 № 761.

Определением от 13.12.2024 отменен судебный приказ Арбитражного суда Красноярского края от 03.12.2024 по делу А33-36168/2024 о взыскании с должника - общества с ограниченной ответственностью «АРТ-СТРОЙ СЕРВИС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>,ОГРН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2015 № 761 в сумме 211 087 руб. 60 коп. из них: основного долга в размере 185 570 руб. 40 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, пени, начисленной в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей за период с 01.04.2016 по 30.11.2016, в размере 25 517 руб. 20 коп.; взыскании в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды муниципального имущества от 01.07.2015 № 7961, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1.2. договора срок договора аренды определяется с 01.07.2015 по 30.06.2020. По акту приема-передачи от 01.07.2015 объект аренды передан арендодателем арендатору. 01.12.2016 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.07.2015 № 761 с 01.12.2016. По акту приема-передачи от 01.12.2016 объект аренды возвращен арендатором арендодателю.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 2.1. договора аренды следует, что арендная плата за переданное по настоящему договору здание на момент заключения договора устанавливается согласно отчету об оценке рыночной стоимости арендной платы от 15.04.2015 № 15-04-15/1 и составляет 26 317 руб. 58 коп. без НДС. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем один раз в год, путем проведения новой оценки рыночной стоимости арендной платы здания, а так же в соответствии с действующим законодательством РФ. Пересмотр размера арендной платы возможен только в сторону увеличения, размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения. Арендная плата за пользование помещением начинает начисляться с момента передачи здания по акту приема-передачи и не включает плату за коммунальные услуги.

Уведомлением от 28.09.2016 № 2961 истец сообщил ответчику, что с 01.10.2016 арендная плата за нежилое здание устанавливается согласно отчету об определении рыночной стоимости права пользования и владения в течение одного года (рыночно обоснованная величина годовой арендной платы) № 577 от 29.08.2016 и составляет 26 991 руб. 25 коп.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору аренды муниципального имущества от 01.07.2015 № 7961 по арендной плате составляет 185 570 руб. 40 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2016.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица участвующие деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик доводов и возражений относительно искового требования о взыскании долга по арендной плате не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Судом проверен расчет долга, признан арифметически верным, в связи с чем, принимая во внимание, что доказательства внесения арендных платежей ответчик в материалы дела не представил, требование о взыскании долга по арендной плате в размере 185 570 руб. 40 коп. за период с 01.04.2016 по 30.11.2016 подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки в размере 25 517 руб. 20 коп., начисленной за период с 01.04.2016 по 30.11.2016.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.2. договора внесение арендных платежей арендатор производит ежемесячно до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

Согласно пункту 6.2. договора в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от размера задолженности до ее полного погашения. В случае если имеется задолженность по арендным платежам и пени погашение основного долга производится в первую очередь, а оставшаяся сумма от платежа идет на погашение пени.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями договора и требованиями законодательства. Доказательства оплаты неустойки ответчиком суду не представлены.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в размере 25 517 руб. 20 коп. пени за период с 01.04.2016 по 30.11.2016.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 554 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-строй сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации города Енисейска Красноярского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) 185 570 руб. 40 коп. долга по арендной плате и 25 517 руб. 20 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Арт-строй сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 15 554 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Тимергалеева