Решение от 14 октября 2021 г. по делу № А83-5625/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5625/2021
14 октября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 14 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Шкуро В.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315910200116282) о понуждении совершить определенные действия,

при участии представителей:

от истца – ФИО3, по доверенности от 21.04.2021 № 06-37/348;

от ответчика – ФИО4, по доверенности от 20.01.2021 б/н,

УСТАНОВИЛ:

государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» (далее – учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о понуждении освободить незаконно занимаемые нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 90,1 кв.м, расположенные на цокольном этаже здания литера «Ф» по адресу: <...>.

В канцелярию суда 27.04.2021 поступило заявление истца об уточнении исковых требований, в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в котором истец помимо требования о понуждении ответчика освободить незаконно занимаемые нежилые помещения просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 23.12.2019 № 12-09/196-а, заключенный между государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (л.д. 78-80), которое было принято судом к рассмотрению.

Определением от 14.10.2021 суд принял отказ учреждения от иска в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 23.12.2019 № 12-09/196-а, производство по делу в этой части прекращено.

Исковые требования мотивированы срока действия договора аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым от 23.12.2019 № 12-09/196-а, на который он был заключен, в связи чем истцом в порядке статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации заявлено требование о понуждении ответчика освободить арендованные помещения.

Ответчик возражал относительно заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что в период с 30.12.2019 по 09.01.2020 предприниматель не был допущен в арендованные помещения, поскольку они расположены на охраняемой территории, доступ на которую ограничен в нерабочее время (после 18-00 часов) и в праздничные, выходные дни. В связи с указанными обстоятельствами ответчик направил в адрес учреждения требование о перерасчёте арендной платы за вышеуказанный период ввиду невозможности функционирования столовой, под размещения которой арендовались помещения. Учреждение в ответе на данное требование отказало в перерасчёте в связи с отсутствием оснований для этого. Также ответчик сослался на неуведомление его в установленный договором срок о возражении арендодателя заключить договор аренды на новый срок, в связи с чем предприниматель считает договор действующим (л.д. 92-96).

Заслушав пояснения представителе сторон, исследовав представленные ими в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между учреждением (Арендодатель) и предпринимателем (Арендатор) 23.12.2019 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым № 12-09/196-а, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, состоящее из нежилых помещений №№ 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 90,1 кв.м, расположенных на цокольном этаже здания литера «Ф» (кадастровый номер, в пределах которого расположен объект аренды 90:22:010306:2886) по адресу: <...>, (далее – имущество), находящееся на балансе государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым его аппарата», стоимость которого определена на основании справки о балансовой (остаточной) стоимости арендуемого имущества на 17.12.2018 и составляет по остаточной стоимости 3 684 583,64 рубля. Имущество передается в аренду с целью размещения столовой (далее – договор, л.д. 43-51).

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата, определяется по результатам торгов (конкурс, аукцион) на право аренды имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, составляет без НДС за месяц расчёта 25 233,12 рубля.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев действует с 23.12.2020 по 22.11.2020 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).

Действие договора прекращается в том числе, в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражения о заключении договора на новый срок (пункт 10.5 договора).

В соответствии с пунктом 10.7 договора в случае прекращения или расторжения договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приёма – передачи. Обязанность в отношении составления акта приёма – передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.8 договора).

В дальнейшем сторонами к указанному договору аренды 29.07.2020 заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого, арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 не начисляется, за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 Арендатору представлена отсрочка по арендной плате. Сумма арендной плате, на которую предоставлена отсрочка, подлежит оплате 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 (л.д. 52).

На основании письма Минимущества Крыма (л.д. 121-122) учреждением в адрес предпринимателя направлено уведомление от 02.10.2020 № 05-37/948 о необходимости после истечения срока действия договора аренды, то есть после 23.11.2020 в течение десятидневного срока освободить занимаемое помещение, представив на подпись акт приёма – передачи о возврате арендованного имущества (л.д. 120). Направление данного уведомления в адрес предпринимателя подтверждается выкопировкой из журнала исходящих документов учреждения за 2020 год (л.д. 123-125).

Предпринимателем 24.12.2020 в адрес учреждения направлено письмо без номера и даты с просьбой перезаключить договор аренды на новый срок. Также в указанном письме ответчик указал на невозможность уведомить истца в разумный срок о своём желании перезаключить договор на новый срок по причине своей болезни (представлено ответчиком в электронном виде, д.л. 97).

В ответе от 15.01.2021 № 06-37/21 на указанное письмо, потупившее в учреждение 26.12.2020, истец отказал в заключении договора аренды на новый срок со ссылкой на те обстоятельства, что, во-первых, обращение ответчика поступило уже после окончания срока действия договора, а во-вторых, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по договору, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

Данное письмо истца представлено в материалы дела самим ответчиком в электронном виде с отзывом на исковое заявление (л.д. 97)

Указанные обстоятельства и послужили основаниями для обращения учреждения с данным иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 10.1 договора определён срок его действия по 22.11.2020.

Согласно пункту 10.5 договора его действие прекращается, в том числе в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора Арендодатель выразил возражения о заключении договора на новый срок.

Истцом такое уведомление от 02.10.2020 № 05-37/948 (л.д. 120) о необходимости после истечения срока действия договора аренды, то есть после 23.11.2020 в течение десятидневного срока освободить занимаемые помещения, предоставив на подпись акт приёма – передачи о возврате арендованного имущества в адрес ответчика направлялось, что подтверждается выкопировкой из журнала исходящих документов учреждения за 2020 год (л.д. 123-125).

Кроме того, после истечения срока действия договора, то есть уже после 23.11.2020 предприниматель обращался к учреждению с письмом о перезаключении договора аренды на новый срок. По результатам рассмотрения обращения учреждение письмом от 15.01.2021 № 06-37/21 отказало ответчику в заключении договора аренды на новый срок.

Таким образом, договор аренды прекратил своё действия после истечения срока его действия – 23.11.2020.

Довод ответчика о непредоставлении ему объекта аренды в период с 30.12.2019 по 09.01.2020 и последующего обращения к учреждению с требованием о перерасчёте арендной платы за вышеуказанный период подлежит отклонению, поскольку ответчиком не представлено ни доказательств невозможности пользования объектом аренды в указанный период, ни доказательств обращения к учреждению с требованием о пересчёте.

Согласно пункту 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с пунктом 10.7 договора в случае прекращения или расторжения договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (Балансодержателю). Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания сторонами акта приёма – передачи. Обязанность в отношении составления акта приёма – передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора (пункт 10.8 договора)

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое из участвующих в деле лиц обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок на момент рассмотрения спора, либо иного документа, позволяющего использовать спорное имущество, ответчик в суд не представил. Следовательно, законных оснований для удержания ответчиком после прекращения договора аренды спорного имущества не имеется.

При таких обстоятельствах, иск о понуждении предпринимателя возвратить учреждение занимаемые нежилые помещения №№ 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 90,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже литеры Ф по адресу: <...>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить от принадлежащего ему имущества нежилые помещения № 2, 3, 4, 5, 15, 16, 17, 18, 19, общей площадью 90,1 кв.м, расположенные в цокольном этаже литеры Ф по адресу: <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его аппарата» 6 000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.



Судья В.Н. Шкуро