Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А41-60543/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60543/17
20 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 11 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С.Петропавловской, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Жуковский к ООО "ПрестижГарант" о взыскании,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу с/з от 11.10.2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Жуковский Московской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ПрестижГарант" (далее - ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.06.2015 года № 72-УЗ за период с 15.12.2016 года по 15.06.2017 года в размере. 2 923 614 руб. 26 коп., пени за период с 16.07.2015 года по 19.06.2017 года в размере 366 455 руб. 73 коп., а всего в общей сумме 3 290 069 руб. 99 коп.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца. Представитель истца поддержал заявленные требования.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со ст.4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации Пушкинского муниципального района от 29.04.2011 года №1124 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 356-11 от 07.10.2011 года (далее - договор аренды). В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды предметом договора аренды является земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, в границах, указанных в кадастровом паспорте, общей площадью 5 190 кв. м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 50:52:0010110:92, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «под строительство жилого дома», для целей: завершение строительства.

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года с 16.05.2015 года по 15.05.2018 года (пункты 2.1. и 2.4. договора аренды).

Договор аренды года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 29.06.2015 года за № 50/052-50/052/001/2015-2872/1.

Согласно пункту 3.1. договора аренды ежегодный размер арендной платы за участок определен в Приложении №2 к договору аренды и устанавливается расчетным путем.

Как следует из пункта 3.3. договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды.

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей за период с 15.12.2016 года по 15.06.2017 года. Согласно ведомости начисления штрафных санкций по договору аренды по состоянию на 19.06.2017 года размер задолженности составляет 2 923 614 руб. 26 коп.

Согласно пункту 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков оплаты арендных платежей, истец начислил пени за период с 16.07.2015 года по 19.06.2017 года в размере 366 455 руб. 73 коп.

23.06.2017 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 19.06.2017 года №1362/1, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате, предложил оплатить задолженность по договору аренды в течение пяти дней с момента получения претензии. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПрестижГарант" в пользу Администрации городского округа Жуковский по договору аренды от 10.06.2015 № 72-УЗ задолженность за период с 15.12.2016 по 15.06.2017 в размере. 2923614 руб. 26 коп., пени за период с 16.07.2015 по 19.06.2017 в размере 366455 руб. 73 коп., а всего в общей сумме 3290069 руб. 99 коп

Взыскать с ООО "ПрестижГарант" в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 39450 руб. 35 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская