Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А20-4190/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4190/2017
г. Нальчик
26 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена «19» февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен «26» февраля 2018 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.В. Выборнова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе ФИО2 Руровичу, с. Дыгулыбгей (ОГРНИП 315071800001433, ИНН <***>)

о взыскании 226314 рублей арендной платы и расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 31.01.2018

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений г.о. Баксан" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе ФИО2 Руровичу (далее – ответчик) о взыскании 226 314 рублей задолженности по уплате арендных платежей по договору аренды от 02.06.2014 № 1 за период с 3 квартала 2015 по 4 квартал 2017 года и расторжении договора аренды от 02.06.2014 № 1.

Представитель истца в судебном заседании, начатом 15.02.2018 поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик, будучи надлежаще извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, отзыва на иск не представил. В порядке статьи 163 АПК РФ суд объявил перерыв в судебном заседании до 19.02.2018 года до 10 часов 00 минут. После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные в надлежащем порядке о месте и времени заседания, своих представителей в суд не направили. По правилам статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в его отсутствие.



Рассмотрев материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

02 июня 2014 года между истцом и ответчиком, заключен договор аренды № 1 земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью 356177 кв.м., расположенного по адресу: КБР, г. Баксан, с. Дыгулыбгей, контру № 16б, с кадастровым номером 07:01:2900000:595 по условиям которого истец (арендодатель) сдает, а ответчик (арендатор) принимает в аренду земельный участок (п.1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п. 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы составляет

48800 рублей, расчет арендной платы указан в приложении № 1 к договору.

Истец свои обязательства по данному договору выполнил в полном объеме, участок был передан в пользование ответчику по акту приема-передачи от 02.06.2014.

Срок аренды определен сторонами в пункте 7.1 договора и составляет с 02.06.2014 по 01.06.2021.

Договор аренды земельного участка от 02.06.2014 не зарегистрирован в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

По условиям договора ответчик, в соответствии с п. 3.4 договора обязан был вносить арендную плату ежеквартально, до 15 числа первого месяца квартала.

Ответчик вносил арендную плату не регулярно и не в полном объеме, в результате чего за период с 3 квартала 2015 по 4 квартал 2017 года образовалась задолженность в размере 226314 руб.

Претензия истца о необходимости погашения долга по арендной плате и расторжении договора по обоюдному согласию от 20.07.2017 № 47-1-15/1477 остались без удовлетворения.

Уклонение ответчика от уплаты долга послужило основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1).

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается (статья 310 ГК РФ).

Часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса обязывает каждое лицо, участвующее в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно условиям спорного договора его срок действия сторонами определен с 02.06.2014 по 01.06.2021 и вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания акта приема- передачи арендуемого земельного участка.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), суд считает, что ввиду отсутствия в материалах дела сведений о государственной регистрации спорного договора в установленном законом порядке он является незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей и не может быть признан недействительным.

Вместе с тем в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 указанного Кодекса.

Таким образом, обязанность возмещения неосновательно сбереженных денежных средств возникает в случае пользования чужим имуществом.

Факт передачи имущества (земельного участка) истца и фактическое пользование им подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от 02.06.2014. Таким образом, обязанность по оплате у ответчика возникла в силу фактического пользования имуществом, которая последним в силу стати 65 АПК РФ не опровергнута. Доказательств оплаты спорной задолженности, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении спорного договора аренды.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены дополнительные основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 5.1.4 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях однократного невнесения арендной платы за землю в сроки, оговоренные в п. 3.4 договора.

Согласно пункту 8.2 договора аренды договор мо жжет быть расторгнут в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным в пункте 5.1.4 договора или по решению суда.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержится разъяснение о том, что спор о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ определено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 ГК РФ) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В данном случае истцом уведомлением от 20.07.2017 исх. № 47-1-15/1477 был соблюден досудебный претензионный порядок разрешения спора, в связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности у истца.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика доход бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с главы ФИО2 Руровича в пользу Управления имущественных и земельных отношений г.о. Баксан 226 314 рублей долга.

2. Расторгнуть договор аренды №1 от 02.06.2014, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений г.о. Баксан и ФИО4 и обязать арендатора вернуть арендодателю арендованные земельные участки.

3. Взыскать с главы ФИО2 Руровича в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 526 рублей.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья А.В. Выборнов