Решение от 30 апреля 2021 г. по делу № А23-10010/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-10010/2020
30 апреля 2021 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2021 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Буракова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, Калужская область, Малоярославецкий район, г. Малоярославец, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к Администрации муниципального образования городского поселения «ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ», 249096, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к муниципальному унитарному предприятию «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА «МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ», 249091, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>

об обязании Администрации МО ГП «Город Малоярославец» заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью 132,0 кв.м. расположенного по адресу: <...> строение 27 по цене: 537 999 рублей (без учета НДС) на предложенных истцом условиях,

при участии в судебном заседании

истца – ФИО2 на основании паспорта;

от первого ответчика (Администрации МО ГП город Малоярославец) – представитель ФИО3 по доверенности от 01.03.2021;

от второго ответчика (МУП Управление городского хозяйства МО город Малоярославец) - представитель ФИО3 по доверенности № 40 от 01.03.2021,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Калужской области иском к Администрации муниципального образования городского поселения «ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ», к муниципальному унитарному предприятию «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА «МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ» об обязании Администрации МО ГП «Город Малоярославец» заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого помещения, площадью 132,0 кв.м. расположенного по адресу: <...> строение 27 по цене: 537 999 рублей (без учета НДС) на следующих условиях:

1. Предмет договора.

2.1 Продавец продает, а Покупатель покупает следующий объект недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 132,0 кв.м. расположенное по адресу: <...> стр. 27.

2.2. Покупатель принимает и оплачивает стоимость Объекта по цене, указанной в п.3.1.

2.3.Объект купли-продажи принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

2.4.Продавец гарантирует, что объект не продан, в споре, под арестом и запретом не состоит, в оперативное управление муниципальному учреждению либо в хозяйственное ведение муниципальному предприятию не передавался.

З.Цена объекта

3.1.Стоимость нежилого помещения, общей площадью 132,0 кв.м., равная его рыночной стоимости согласно оценке ООО «ДОКА - М» составляет 537 999 (Пятьсот тридцать семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей.

3.2.Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое помещение, составляет 537 999 (Пятьсот тридцать семь тысяч девятьсот девяносто девять) рублей (без учёта НДС).

4.Обязанности и права Сторон

4.1.Покупатель обязуется:

4.1.1. Оплату стоимости Объекта по цене, установленной разделом 3 настоящего Договора произвести в течение 4-х месяцев с момента заключения настоящего договора равными частями безналичным путем на реквизиты Продавца.

4.1.2. С момента подписания настоящего договора и до момента регистрации права собственности Объект не отчуждать и не распоряжаться им иным образом.

4.2. Продавец обязуется:

4.2.1. Передать Объект Покупателю по передаточному акту.

4.2.2. Принять произведённую Покупателем оплату.

5.Порядок передачи Объекта в собственность Покупателю

5.1 Передача Объекта от Продавца к Покупателю производится в момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта (п.2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации).

5.2 Право собственности у Покупателя на Объект возникает со дня государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3.Оформление права собственности на Объект осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. 5.4.Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности возлагаются на Покупателя.

6.Действие договора.

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента исполнения ими всех своих обязательств.

7.Ответственность сторон

7.1 В случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

8.Заключительные положения

8.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

8.3.Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

8.4. К настоящему Договору применяются нормы гражданского законодательства и нормы права, регулирующие сделки приватизации.

8.5. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленные действующим законодательством.

8.6. Настоящий договор составлен на русском языке в простой письменной форме, в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий подлежит передаче в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области.

8.7.В качестве неотъемлемой части к договору прилагается: акт приёма передачи помещения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд на основании статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исключил муниципальное унитарное предприятие «УПРАВЛЕНИЕ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА «МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД МАЛОЯРОСЛАВЕЦ» из числа ответчиков и привлек его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 20 сентября 2018 года между МУП «Управление городского хозяйства» и ИП ФИО2 заключен договор аренды муниципального имущества - нежилого здания автомобильной мойки, общей площадью 132,0 кв.м., расположенное на земельном участке, по адресу: <...> стр. 27 (л.д. 11-13).

Срок аренды установлен с 20 сентября 2018 года на три года.

Истец 24 сентября 2020 года обратился в адрес муниципального предприятия по вопросу приобретения в собственность арендуемого им нежилого здания по указанному выше договору аренды (л.д. 43-44).

По результатам рассмотрения заявления собственником имущества и предприятием было принято решение об отказе в реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого здания, выраженное в письмах № 4503 от 14.10.2020 г. и № 346 от 18.11.2020 (л.д. 45-46).

До настоящего времени арендатор пользуется помещением, договор не расторгнут и не прекращен.

Ссылаясь на то, что собственником имущества и предприятием было принято решение об отказе в реализации преимущественного права выкупа арендуемого нежилого здания истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения (т. 1 л.д. 56-57).

Между тем, судом установлено следующее.

Особенности реализации субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за государственным и муниципальным предприятием, регламентированы частями 2 и 3 статьи 2. частью 3 статьи 4 Закона N 159-ФЗ.

В соответствии с названными нормами Закона N 159-ФЗ государственное или муниципальное унитарное предприятие вправе принять решение о приватизации недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и арендуемого лицом, отвечающим требованиям, предусмотренным статьей 3 этого же Закона, с согласия собственника этого имущества и в порядке, обеспечивающем реализацию преимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества, направить такому субъекту предложение о заключении с предприятием договора купли-продажи с указанием цены имущества, установленной с учетом его рыночной стоимости, определенной в соответствии с законом об оценочной деятельности.

Приватизация недвижимого имущества, принадлежащего унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения и арендуемого субъектом малого или среднего предпринимательства, возможна только в случае принятия собственником имущества решения о возмездном отчуждении имущества в порядке, предусмотренном статьей 4 Закона N 159-ФЗ, причем принятие такого решения является правом, а не обязанностью Предприятия.

В пункте 13 Информационного письма от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что право на приобретение арендуемого имущества не может быть реализовано в порядке, предусмотренном ч. 2 ст. 9 Закона N 159-ФЗ, если арендуемое имущество принадлежит унитарному предприятию на праве хозяйственного ведения.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, спорное имущество было передано в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» на основании постановления администрации городского поселения «Город Малоярославец» № 506 от 17.10.2008 года (л.д. 131-133).

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 арбитражного процессуального кодекса российской федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья А.В. Бураков