Решение от 2 июня 2019 г. по делу № А40-312380/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-312380/18-41-2331

Резолютивная часть решения объявлена 23.05.2019

Решение в полном объеме изготовлено 03.06.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 06.03.2017 № МБ/1226-Д, ФИО3 по доверенности от 06.03.2017 № МБ/1240-Д и ответчика ФИО4 по доверенности от 04.03.2019 № 33-Д-344/19, дело по иску ПАО Сбербанк (ОГРН <***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) о взыскании 196 435 руб. 54 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 196 435 руб. 54 коп., в том числе 171 217 руб. 66 коп. – арендную плату, уплаченную по договору аренды земельного участка от 23.07.1997 № М-03-009408 за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года, и 20 25 217 руб. 88 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 21.01.2016 по 24.12.2018.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что является собственником нежилого помещения площадью 118, 6 кв. м по адресу: <...>, - для эксплуатации которого сторонами заключен договор аренды земельного участка от 23.07.1997 № М-03-009408, на основании которого за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года истец уплатил арендную плату в размере 171 217 руб. 66 коп.

Однако помещение находится в многоквартирном доме, а потому земельный участок, на котором располагается этот многоквартирный дом, в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в связи с чем основания для уплаты ответчику арендной платы за этот земельный участок отсутствуют, а получение ответчиком арендной платы привело к неосновательному обогащению ответчика.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что помещение, собственником которого является истец, находится не в многоквартирном доме, а в пристроенном к этому многоквартирному дому здании, при этом земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, при этом в соответствии с п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, производится исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Согласно проекту межевания квартала многоквартирный дом находится на земельном участке № 3 площадью 4 170 кв. м, для эксплуатации пристройки формируется самостоятельный земельный участок площадью 1 210 кв. м.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истец является собственником нежилого помещения площадью 118, 6 кв. м. по адресу: <...>, - что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2006 № 77АГ 702604.

23.07.1997 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор аренды земельного участка № М-03-009408, по которому ответчику предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 10.07.2017 земельный участок площадью 1 300 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации помещений банка.

На основании указанного договора аренды истец за период с января 2016 года по сентябрь 2018 года уплатил арендную плату в размере 171 217 руб. 66 коп., что следует из представленных истцом платежных поручений.

О возврате этой арендной платы истец заявил в претензии от 22.11.2018 № МБ-29-исх/1901.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005; согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме; согласно п. 3 ст. 16 указанного Федерального закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно п. 5 ст. 16 указанного Федерального закона с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Согласно п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

При этом п. 3 ст. 11.3 устанавливает, что образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Из публичной кадастровой карты в сети Интернет, обозревавшейся судом в судебном заседании, следует, что земельный участок по адресу: <...>, - не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

При этом спутниковая съемка по состоянию на июнь 2018 года свидетельствует о том, что по указанному адресу находятся 3 строения – 2 12-этажных многоквартирных дома 1972 года постройки (корп. 1 и 2) и 1-этажная пристройка к одному из них (к корп. 1).

Истец является собственником помещения не в одном из 12-этажных многоквартирных домов, а в пристройке, в аренду истцу предоставлялся земельный участок под этой пристройкой.

Согласно проекту межевания квартала многоквартирному дому по адресу: <...>, - отведен земельный участок № 3 площадью 4 170 кв. м, а пристройке отводится самостоятельный земельный участок площадью 1 210 кв. м.

При рассмотрении данного дела суд первой инстанции принимает во внимание постановление Арбитражного суда Московского округа от 28.05.2015 по делу № А40-167745/14, из которого следует, что при рассмотрении подобной категории дел следует устанавливать, обладают ли нежилые помещения, расположенные в пристройке к многоквартирному дому, признаками, которые перечислены в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, выяснять вопросы о том, для эксплуатации и обслуживания каких именно пристроенных помещений предоставлен земельный участок.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что арендная плата, о возврате которой просит истец, уплачивалась им за использование земельного участка, на котором находится не 12-этажный многоквартирный дом, а 1-этажная пристройка к нему, которая не предназначена для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, к которому она пристроена, а потому ни сама пристройка, ни земельный участок, на котором она находится, не могут относиться к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.

В противном случае у истца появится право требовать от собственников квартир в многоквартирном доме, к которому пристроена пристройка, оплаты расходов по содержанию и ремонту пристройки, в частности, по содержанию и ремонту крыши пристройки, ее ограждающих несущих и ненесущих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования и пр., с чем суд первой инстанции согласиться не может.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова