Решение от 14 октября 2024 г. по делу № А41-51411/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-51411/24
14 октября 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЩЁЛКОВО, ПЛ. ЛЕНИНА, Д.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: <***>,) к ФИО2 (141100, <...> д1, кв. 178)

о признании отсутствующим права собственности,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, исключении сведений из ЕГРН, освобождении земельного участка.

Определением Щелковского городского суда от 15.04.2024 дело передано в Арбитражный суд Московской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ООО «Железнодорожные транспортировки» 11 октября 2018 года заключен договор аренды №01-131/18 земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070230:190, площадью 180 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, п. Загорянский, у железнодорожной платформы, сроком на 5 лет - с 08.10.2018 по 08.10.2023.

Согласно п. 1.4 Договора, на земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание, принадлежащее Арендатору на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.08.2016 года сделана запись регистрации. 12.04.2023 года ООО «Железнодорожные транспортировки» и ФИО2 заключили Соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка №01-131/18 от 11.10.2018. Соглашение заключено в связи с переходом права собственности на нежилое здание - торговый павильон, площадью 12,2 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:114699 от Первоначального арендатора к Новому арендатору. Первоначальный арендатор в соответствии с Соглашением передал новому арендатору права и обязанности Арендатора земельного участка, категория-земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона, общей площадью 180 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0070230:190, расположенного по адресу: Московская область, Щёлковский район, п. Загорянский, у железнодорожной платформы.

Согласно выписке ЕГРН, ФИО2 является собственником торгового павильона с кадастровым номером 50:14:0000000:114699, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0070230:190, площадью 180 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения торгового павильона, расположенный по адресу: Московская область, Щёлковский район, п. Загорянский, у железнодорожной платформы.

В настоящем случае истец указывает, что ответчик занимает земельный участок без законных оснований, срок договора аренды истек, в связи с чем, по мнению истца, у ответчика право ответчика на нежилое здание - торговый павильон, площадью 12,2' кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:114699 является отсутствующим, в связи с чем, ответчик обязан освободить земельный участок в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда, взыскать судебную неустойку 1000 рублей в день.

Согласно части 1 статьи 4 названного Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из приведенной нормы права, среди прочего, следует, что обращаясь в суд с иском, истец прежде всего должен доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, в защиту которых он обратился в суд.

В настоящем случае истец указывает, что ответчик занимает земельный участок без законных оснований, срок договора аренды истек.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в названный реестр.

В случаях, когда запись в названном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд отмечает, из смысла пункта 52 названного Постановления Пленумов следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения).

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из пункта 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно Акту осмотра земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070230:190 от 30.01.2024 земельный участок не огорожен. Доступ на земельный участок не ограничен. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:14:0000000:114699.

Из представленного ответчиком заключения специалиста №154-09-СЭ/24 также следует, что объект с КН 50:14:0000000:114699 является объектом капитального строительства, прочно связан с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Между тем, истец в рамках настоящего дела не заявляет требование, направленное на освобождение указанного земельного участка от объекта недвижимости ответчика в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), в судебном заседании отказался от проведения по делу судебной экспертизы.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать,



Судья А.О. Уваров