Решение от 25 декабря 2024 г. по делу № А55-34932/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34932/2024
26 декабря 2024 года
город Самара


Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев  16 декабря 2024 года  в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к  Индивидуальному  предпринимателю  ФИО2

О взыскании 1480 руб. 37 коп. штраф  за нарушение  условий  договора аренды  земельного участка  №1266 от  10.11.2005

Установил:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному   предпринимателю  ФИО2   о взыскании 1 480 руб. 37 коп. штраф  за нарушение  условий  договора аренды  земельного участка  №1266 от  10.11.2005.

Определением суда от 22.10.2024     исковое заявление Администрации городского округа Тольятти принято к производству Арбитражного суда Самарской области в порядке упрощенного производства.

Стороны   уведомлены о начавшемся процессе, что подтверждается  сведениями с сайта Почта России.

Ответчик   представил отзыв по существу спора, возражал  против заявленных требований.

В соответствии с п. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения дела была вынесена резолютивная часть решения от 16.12.2024 (на официальном сайте Арбитражного суда опубликована – 17.12.2024) об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с поступлением в суд 18.12.2024  (вх. 626304 от  19.12.2024) от истца  заявления о составлении мотивированного решения,   арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИП ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от 10.11.2005 № 1266, площадью 399 кв.м,, в том числе: 144 кв.м. - площадь павильона, - 255 кв.м. - площадь необходимая для обслуживании и санитарного содержания объекта, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <...> северо-восточнее стадиона, с разрешенным использованием: для размещения объекта временного использования - станция технического обслуживания, сроком на 3 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН вышеуказанному земельному участку 25.07.2005 присвоен кадастровый номер 63:09:0201055:244.

На основании постановления мэра городского округа Тольятти № 2440-1/П от 12.04.2006 правопреемницей администрации Комсомольского района г. Тольяттиявляется мэрия (с 20.03.2017 администрация) городского округа Тольятти.

В соответствии с положениями пункта 2 ст. 621 ГК РФ следует что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как указал истец,  Администрацией городского округа Тольятти 10.06.2024 в ходе обследования земельного участка, предоставленного по договору аренды земельного участка № 1266 от 10.11.2005 было выявлено, что площадь нестационарного торгового объекта (далее - НТО) составляет 192,5 кв.м., что на 48,5 кв.м превышает площадь, установленную договором аренды.

Истец указал, что    ответчик не исполнил условия договора аренды земельного участка № 1266 от 10.11.2005, указанные в пунктах 1.2.3, 4.2.1.

Согласно п. 1.2.3 договора, общая площадь земельного участка   399 кв.м., в том числе: 144 кв.м. – площадь павильона, 255 кв.м. – площадь необходимая  для обслуживания и  санитарного  содержания объекта.

В соответствии с п. 5.1.1 договора стороны согласовали применение ответственности за нарушение условий договора аренды, предусмотренных пунктом 4.2.1. Договора, в виде штрафа в размере 10% от годовой арендной платы.

Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика уведомление об оплате штрафа (исх.№ 1452/1.7 от 01.07.2024). Письмо получено 06.07.2024, однако оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием  для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик  возражал относительно  заявленных требований, ссылался на необоснованность доводов  истца относительно использования земельного участка  под НТО большей площадью, по причине того, при осмотре земельного участка 10.06.2024 он не присутствовал, так же и при обследовании земельного участка специалистами отдела мониторинга объектов потребительского рынка управления потребительского рынка и кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» об этом сказано в уведомлении об отказе от договорных отношений от 10.10.2024 №2268/1.7, копию акта осмотра земельного участка от 10.06.2024 и заключение от 30.09.2024 кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» не получал.

Ранее проверка использования спорного земельного участка в 2008, 2022 году никаких нарушений не выявила. Администрация г.о. Тольятти утверждала о наличии нарушений возник в 2022 году , однако  нарушение не могло возникнуть 2022 году так как ответчик  указал, что пользуется данным земельным участком по договору аренды с 2005 года, установил павильон в существующем в настоящий момент виде не передвигал, при осмотре специалистами управления потребительского рынка, объект фотографировался, оплата проводилась вовремя с переплатой.

Постановлением   администрации   городского   округа  Тольятти   от 27.06.2024 №1168-/1 внесены изменения в постановление Администрациигородского округа Тольятти Самарской области от 15.08.2023 № 2512-п/1 «Обутверждении схемы размещения нестационарных торговых объектов натерритории городского округа Тольятти», изменения коснулись земельногоучастка с КН 63:09:0201055:244: 1.7. Пункт 149 схемы изложить в следующейредакции: 149. Самарская область, г. Тольятти, <...> северо-восточнее стадиона, договор наразмещение НТО, КН 63:09:0201055:244. 399 кв.м, павильон, несезонный,непродовольственный, 5 лет.

Как указал  ответчик,  он неоднократно  подавал заявление (527-вх./1.7 от 04.06.2024, 1015-вх./1.7   от   29.10.2024)   в   администрацию   г.о. Тольятти      по   вопросу предоставления право разместить нестационарный торговый объект, предусмотренный схемой размещения нестационарного торгового объекта и получал отказы по разным причинам.

Судебными актами  по арбитражному делу №А55-96/2022 установлено, что согласно  акту проверки  использования  земель №4-02 от  21.11.2008 земельный участок используется ответчиком  по назначению для целей размещения НТО, прилегающая территория в удовлетворительном  состоянии, нарушений не выявлено.

Из представленных  ответчиком  в материалы указанного дела  документов (эскиз, лист согласования, карта-план земельного участка) следует, что  объект НТО  изначально был согласован в существующем  в настоящий момент виде, в том числе и органами местного самоуправления с  2003 -2005 г.г.

Суд соглашается с доводами ответчика,  учитывая, что  материалами дела подтверждается представление  земельного участка под НТО согласно схемы размещения нестационарных торговых объектов.

Учитывая изложенное, судом не усматривается  со стороны  ответчика указанных истцом  нарушений  условий договора аренды земельного участка № 1266 от 10.11.2005, поэтому  требования истца суд считает необоснованными и не подлежащим   удовлетворению.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по госпошлине в сумме   10 000 руб. следует отнести в порядке ст. 110 АПК РФ на  истца, взысканию не подлежат  поскольку истец  в соответствии  со ст. 333.37 НК РФ  освобожден от уплаты госпошлины.


Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст. 309,310, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
ФИО1