Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А53-7999/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-7999/17
31 октября 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Великородовой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН1026101550254)

к главе КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 31261650830017)

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договоров аренды,

при участии:

от истца: представитель ФИО3, доверенность от 16.03.2017 № 15; ФИО4 доверенности от 04.04.2017 № 25;

от ответчика: лично, паспорт;

установил:

Администрация Родионово-Несветайского района Ростовской области обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Главе КФХ ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка по результатам аукциона № 550 от 10.09.2009г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 85 879, 92 руб., пени – 64 015,6 руб.; по договору № 72 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 160045,85 руб., пени – 223 685, 98 руб.; по договору № 69 аренды земельного (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 18 570, 01 руб., пени – 40 805, 96 руб.; по договору №149 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 175 591, 56 руб., пени – 194 345, 12 руб.; по договору № 150 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 162668,2 руб., пени – 218 564, 54 руб.; по договору № 151 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010г., по состоянию на 17.11.2016, в том числе, сумму основной задолженности по арендной плате 31 021, 89 руб., пени – 179 169, 81.; расторгнуть следующие договора аренды: договор аренды земельного участка по результатам аукциона № 550 от 10.09.2009; договор № 72 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010; договор № 69 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010; договор №149 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010; договор №150 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010; договор №151 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 16.03.2010 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, представил в материалы дела дополнительные пояснения.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства. Не усмотрев оснований для удовлетворения заявленного ходатайства, суд, вместе с тем, полагает возможным объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании в порядке, установленном статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 17 часов 10 минут 24.10.2017, информация о чем, размещена на официальном сайте арбитражного суда. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, суд отказывает в его удовлетворении в связи с тем, что материалы дела содержат все необходимые документы для рассмотрения заявления по существу, отложение судебного заседания направлено на затягивание рассмотрения спора по существу. Суд неоднократно удовлетворял ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, ответчик имел возможность представить дополнительные доказательства в обоснование своих возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

Между Администрацией Родионово-Несветайского района (арендодатель) и ФИО2, зарегистрированной в качестве Главы КФХ (арендатор) заключен ряд договоров аренды земельных участков.

Согласно условиям договора аренды земельного участка по результатам аукциона № 550 от 10.09.2009 арендодатель представляет в аренду земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения Кутейниковского сельского поселения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 61:33:0600014: 849, площадью 380 000 кв. м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х. Гребцово. Участок находится примерно в 1012 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, х. Гребцово.

Размер арендной платы составляет 41 454 руб. в год, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа месяца квартала, равными долями путем перечисления (пункт 3 договора аренды № 550 от 10.09.2009).

В соответствии с условиями договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № 550 от 10.09.2009 образовалась задолженность в размере 85 879, 92 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 64 015,60 руб.

По договору № 69 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010 арендатор принимает в аренду земельный участок (пастбище), кадастровый номер 61:33:0600014:868, земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 179976 кв.м.: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, Кутейниковское сельское поселение в 1000 м на северо-запад от сл. Кутейниково.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 24 662 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

В соответствии с пунктом 3.6 договора арендная плата установлена сроком на 1 (один) год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №69 от 29.01.2010 образовалась задолженность в размере 18 570, 01 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 40 805, 96 руб.

По договору № 72 аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) от 29.01.2010 арендатор принимает в аренду земельный участок (пастбище), кадастровый номер 61:33:0600014: 872, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 612 964 кв.м., имеющие адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, Кутейниковское сельское поселение, в 1300 м на северо-запад от х. Октябрьский, предоставляемый в аренду.

Согласно пункту 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 99 298 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №72 от 29.01.2010 образовалась задолженность в размере 160 045,85 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 223 685, 98 руб.

Согласно условиям договора №149 от 16.03.2010 арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного, назначения, кадастровый номер 61:33:060005:249, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 531397.кв.м, имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, Барило-Крепинское, в 100 -м по направлению на восток от с. Платово-Ивановка.

Согласно пункту 3 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 70 020 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №149 от 16.03.2010 образовалась задолженность в размере 175 591, 56 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 194 345, 12 руб.

Согласно договору №150 аренды земельного участка от 16.03.2010 арендодатель передает земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:33:0600005:247, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 583368 кв.м, имеющие адресные ориентиры местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, Барило-Крепинское, в 200 м по направлению на запад от с. Плато-Ивановка.

Согласно пункту 3 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 76860 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №150 от 16.03.2010 образовалась задолженность в размере 162 668,20 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 218 564, 54 руб.

Согласно условиям договора № 151 от 16.03.2010 арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 61:33:0600014:873, земли сельскохозяйственного использования, общей площадью 712646 кв.м., имеющий адресные ориентиры: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Родионово-Несветайский район, Кутейниковское сельское поселение, в 300 м на восток от х. Октябрьский.

Согласно пункту 3 договора размер арендной платы за участок составляет 99 670 руб. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, равными долями путем перечисления.

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №151 от 16.03.2010 образовалась задолженность в размере 31 021, 89 руб. за период с 01.07.2015 по 26.06.2017, пени в размере 179 169, 81 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения требований истца, приняв во внимание следующее.

Указанные договоры по своей правовой природе являются договорами аренды, отношения по которым регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договорам – передача земельных участков в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено, доказательств ненадлежащего исполнения арендодателем обязательств в материалы дела не представлено, равно как и мотивированных, документально подтвержденных возражений относительно размера заявленного требования.

Наличие задолженности и ее размер подтверждаются представленными истцом в материалы дела копиями договоров аренды, актов передачи земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом того, что доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено о взыскании неустойки по договору аренды №550 от 10.09.2009 в размере 64 015,60 руб.; по договору аренды № 72 от 29.01.2010 в размере 223 685, 98 руб.; по договору аренды № 69 от 29.01.2010 в размере 40 805, 96 руб.; по договору аренды №149 от 16.03.2010 в размере 194 345, 12 руб.; по договору аренды №150 от 16.03.2010 в размере 218 564, 54 руб.; по договору аренды № 151 от 16.03.2010 в размере 179 169, 81 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Пунктом 5.2 договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

При таких обстоятельствах истец вправе на основании пункта 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать от ответчика уплаты неустойки.

Представленный истцом расчет, произведен в соответствии с условиями договора, ответчиком не опровергнут. Контррасчет неустойки ответчиком не представил.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

С учетом приведенных правовых положений, суд признает обоснованным требование о взыскании неустойки, подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 550 от 10.09.2009; договора аренды № 72 от 29.01.2010; договора аренды № 69 от 29.01.2010; договора аренды №149 от 16.03.2010; договора аренды №150 от 16.03.2010; договора аренды №151 от 16.03.2010. Заявляя требование, истец ссылается на неоднократное неисполнение ответчиком существенного условия договора - нарушение сроков внесения арендных платежей.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким образом, законодатель, основываясь на принципе свободы договора, в качестве универсального способа прекращения договорного правоотношения предусмотрел расторжение договора по соглашению сторон (неконфликтный способ досрочного прекращения правоотношения).

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Данная норма закона предусматривает, что расторжение договора по требованию одной из сторон (конфликтный способ досрочного прекращения правоотношения) возможно в исключительных случаях. Указанные исключительные случаи обусловлены либо существенным нарушением договора (нарушение имеющее разрушительный эффект для правоотношения) либо прямым указанием закона (прежде всего Гражданского кодекса Российской Федерации) на возможность такого расторжения.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, для правильного разрешения спора о расторжении договора суду следует, прежде всего, установить допущены ли ответчиком нарушения условий договора, проверить, являются ли нарушения существенными, установить имеются ли основания расторжения в силу положений договора или закона, соблюден ли порядок заявления требования.

Суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются доказательства, свидетельствующие о существенном нарушении ответчиком условий обязательства, касающихся размера и сроков внесения арендной платы, соблюдении истцом претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора, определенного статьями 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе в части установления разумного срока для исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договоров суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку истец как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 31261650830017) в пользу Администрации Родионово-Несветайского района Ростовской области (ИНН <***>, ОГРН1026101550254) задолженность по договору аренды № 550 от 10.09.2009 в размере 85 879, 92 руб., пени в размере 64 015,60 руб.; задолженность по договору аренды № 72 от 29.01.2010 в размере 160 045,85 руб., пени в размере 223 685, 98 руб.; задолженность по договору аренды № 69 от 29.01.2010 в размере 18 570, 01 руб., пени в размере 40 805, 96 руб.; задолженность по договору аренды №149 от 16.03.2010 в размере 175 591, 56 руб., пени в размере 194 345, 12 руб.; задолженность по договору аренды № 150 от 16.03.2010 в размере 162 668,20 руб., пени в размере 218 564, 54 руб.; задолженность по договору аренды № 151 от 16.03.2010 в размере 31 021, 89 руб., пени в размере 179 169, 81 руб.

Расторгнуть договор аренды № 550 от 10.09.2009; договор аренды № 72 от 29.01.2010; договор аренды № 69 от 29.01.2010; договор аренды №149 от 16.03.2010; договор аренды №150 от 16.03.2010; договор аренды №151 от 16.03.2010, заключенные между главой КФХ ФИО2 и Администрацией Родионово-Несветайского района Ростовской области.

Взыскать с главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 31261650830017) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 64 544 руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в

законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления судебного акта в полном объеме), через суд принявший

решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или

суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяИ.А. Великородова