Решение от 26 июня 2024 г. по делу № А64-3592/2024

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело  № А64-3592/2024
27 июня 2024 года
г. Тамбов



Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кунц Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

индивидуальному предпринимателю главе крестьянского – фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

Администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28.08.2020 за период с 01.01.2023 по 29.02.2024 в размере 5 335 957,29 руб., пени за просрочку платежа в размере 3 245 792,19 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.04.2024 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А64-3592/2024.

            В судебном заседании 10.06.2024 представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

            Представитель ответчика заявил о признании иска в полном объеме, при этом ходатайствовал снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ.

            Представитель истца оставил разрешение вопроса о снижении неустойки  на усмотрение суда.

В судебное заседание 27..06.2024 представители сторон не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений статей 123, 156 АПК РФ счел возможным проведение судебного заседания в отсутствие представителей сторон.

Дело рассматривается по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, на основании Протокола № 2 о результатах аукциона № 8-2020 ОАЗ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рассказовского района Тамбовской области, от 14.08.2020 года между администрацией Рассказовского района Тамбовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28.08.2020 г. (далее - договор аренды) в отношении земельного участка с кадастровым номером: 68:15:2702005:3; местоположение: Российская Федерация, Тамбовская область, Рассказовский район, Саюкинский сельсовет, земельный участок № 21; площадь 6 335 000 кв.м.; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; срок аренды: 49 лет, дата государственной регистрации: 16.11.2020, номер государственной регистрации: 68:15:2702005:3-68/086/2020-6.

Как следует из уведомления от 28.10.2020 от ФИО2, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28.08.2020 переданы ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023 № КУВИ-001/2023-95691938 новым арендатором указанного земельного участка на основании Договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28 августа 2020 года, выдан 02.11.2020, дата государственной регистрации: 16.11.2020, номер государственной регистрации: 68:15:2702005:3-68/086/2020-7 является ФИО1.

В соответствии с п. 2.1. и п. 2.2. договора аренды земельный участок предоставлен сроком на 49 лет, срок аренды земельного участка устанавливается с 28.08.2020.по 27.08.2069.

Размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона (Протокол № 2 от «14» августа 2020г. о результатах аукциона № 8-2020 ОАЗ на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Рассказовского района Тамбовской области) и составляет 4 584 414 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста четырнадцать) рублей 03 копейки (п. 3.1. договора аренды).

Согласно п. 3.2. договора аренды оплата за первый год по договору аренды земельного участка производится Арендатором в десятидневный срок со дня подписания договора аренды земельного участка единовременным платежом, и далее ежегодно не позднее срока, определенного п. 3.3. договора аренды земельного участка.

В силу п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Тамбовской области (п.5.1. договора аренды).

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды № 27 от 28.08.2020 за период с 01.01.2023 года по 29.02.2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 5 335 957,29 руб., а также начислены пени за просрочку внесения платежей в размере 3 245 792,19 руб. за период с 01.01.2023 по 29.02.2024.

Согласно пункта 5 решения Совета депутатов от 31.10.2023 № 65 «О создании администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области», с 01.01.2024 года администрация Рассказовского муниципального округа Тамбовской области приступила к исполнению полномочий по решению вопросов местного значения на территории Рассказовского муниципального округа Тамбовской области.

Решением Совета депутатов от 21 декабря 2023 года № 179 «О ликвидации администрации Рассказовского района Тамбовской области, администраций поселений Рассказовского района Тамбовской области и финансового отдела администрации Рассказовского района Тамбовской области» решено ликвидировать администрацию Рассказовского района Тамбовской области.

            Указанные документы опубликованы на официальном сайте администрации Рассказовского муниципального округа Тамбовской области на странице «Решения Совета депутатов Рассказовского муниципального округа - НПА» https://r31.tmbreg.ru/28159.html.

28 декабря 2023 года в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица - администрации Рассказовского района Тамбовской области (ОГРН <***>) внесена запись о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора за государственным регистрационным номером (ОГРН) 2236800171815.

            С учетом изложенного, Арендодателем по договору с ответчиком следует считать администрацию Рассказовского муниципального округа Тамбовской области.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией округа направлена в адрес индивидуального предпринимателя главы крестьянского – фермерского хозяйства ФИО1 претензию от 05.03.2024 о необходимости уплаты задолженности в добровольном порядке в установленный в претензии срок. Требование истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что ответчиком оплата задолженности по договору аренды № 27 от 28.08.2020 в добровольном порядке  не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Представитель ответчика в судебном заседании 10.06.2024 исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд, в частности, не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (часть 5 статьи 49 АПК РФ).

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Абзацем 5 части 4 статьи 170 АПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При этом суд не устанавливает фактических обстоятельств дела, не исследует доказательств и не указывает материально-правовые основания удовлетворения иска.

Таким образом, в случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

В данном случае ответчик, воспользовавшись предоставленным ему правом, заявил о признании заявленных исковых требований в полном объеме, что отражено в протоколе судебного заседания от 10.06.2024, а также подтверждается аудиозаписью судебного заседания.

Арбитражный суд, рассматривая заявление о признании иска, должен проверить основания признания исковых требований и выяснить, не является ли признание исковых требований следствием заблуждения ответчика относительно его прав на судебную защиту.

Полномочия лица, заявившего о  признании исковых требований, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от 01.11.2023, судом проверены, документально подтверждены.

Поскольку признание иска является добровольным волеизъявлением ответчика (статья 1 ГК РФ), не противоречит закону и не нарушает права других лиц, произведено полномочным представителем (в данном случае представителем ответчика). При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований не принимать признание иска ответчиком на основании части 5 статьи 49 АПК РФ.

Признание ответчиком исковых требований принято судом.

Одновременно с признанием иска ответчик ходатайствует о снижении пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28.08.2020 и должны исполняться надлежащим образом.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда», а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

 В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Доказательств оплаты основного долга ответчиком не представлено.

Внесение арендных платежей осуществлялось ответчиком ненадлежащим образом и не в установленный договором срок, вследствие чего истцом произведено начисление пени в размере 3 245 792,19 руб. за период с 01.01.2023 по 29.02.2024.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 5.2. договора аренды арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы по день уплаты платежа включительно.

В силу п. 3.3. договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца. В случае, когда окончание срока действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней в данном месяце.

С учетом изложенного, суд признает неверным период истца о начислении, пени.

С учетом условий договора, расчет пени следует определить с 26.01.2023.

Вместе с тем, размер пени истцом определен верно.

Ответчиком также заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума №7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 №17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В рассматриваемом случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени, приняв во внимание, что истцом при расчете пени применен высокий процент (0,3% за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых, при действующей ключевой ставке на момент вынесения решения 12% годовых).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ снизить размер пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 27 от 28 августа 2020 года до 758 450,64 руб.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования  подлежат удовлетворению в части взыскания пени, начисленные за период с 26.01.2023 по 29.02.2024 в размере 758 450,64 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части следует отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 041,60 руб.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского – фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу администрации Рассказовского района Тамбовской области, г.Рассказово, Тамбовская область (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 5 335 957,29 руб., образовавшийся за период с 01.01.2023 по 29.02.2024  по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №27 от 28.08.2020; пени в размере 758 450,64 руб., начисленные за период с 26.01.2023 по 29.02.2024, всего – 6 094 407,93 руб.

В остальной части исковые требования о взыскании пени оставить без удовлетворения.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского – фермерского хозяйства ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 041,60 руб.

3. После вступления решения в законную силу исполнительный лист выдать истцу (по заявлению), а также направить в налоговый орган.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья                                                                                                    А.В. Истомин