Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А41-63720/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. д.18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-63720/17
18 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.06.2006, юридический адрес: 115477, <...>)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, юридический адрес: 143969 ,<...>; фактический адрес: 143407, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.04.2012 г. № 4764 за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 49 982 руб. 40 коп. и пени за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2016 г. в размере 10 671 руб. 24 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка от 13.04.2012 г. № 4764; об обязании передать земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070208:338 по акту приема-передачи

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по дов. № 24 от 13.01.2017 года;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» (далее – ООО «Девелопмент Инвест», общество, ответчик), в котором просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 13.04.2012 года № 4764 за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года в размере 49 982 руб. 40 коп., а также пени за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года в размере 10 671 руб. 24 коп.;

- расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2012 года № 4764;

- обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 416 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070208:338, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жавороновское, д. Ликино, строение 2.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность, а также расторгнуть договор аренды, в связи с существенным нарушением условий договора и обязать ответчика возвратить земельный участок.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 13.04.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» (арендатор)заключен договор аренды земельного участка № 4764 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070208:338, общей площадью 416 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жавороновское, д. Ликино, строение 2, для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи.

Срок аренды устанавливается на три года с 13.04.2012 года по 12.04.2015 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 у нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок был передан от арендодателя арендатору на основании Передаточного акта от 13.04.2012 года.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса РФ).

По правилам статьи 622 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В данном случае по окончании срока действия Договора аренды – 04.05.2015 года, поскольку ни одной из сторон не было заявлено возражений о прекращении договора аренды, земельный участок не был передан от арендатора арендодателю, суд считает, что договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Следовательно, до расторжения Договора аренды, либо отказа от него, арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и в порядке, предусмотренные Договором аренды.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года в размере 49 982 руб. 40 коп коп., на которую истцом были начислены пени в соответствии с условиями Договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец 03.02.2017 года направил в адрес ответчика претензию от 02.02.2017 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

На основании изложенного исковые требования в части взыскания суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Истец просит суд также взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Расчет пени составлен истцом в соответствии с условиями Договора аренды. Расчет судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки также подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец представил в материалы дела претензию от 02.02.2017 года, в которой он предлагает ответчику исполнить обязательства по внесению арендной платы, а в случае неисполнения указанной обязанности расторгнуть договор аренды в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, требования истца об обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок также подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 13.04.2012 года № 4764 за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года в размере 49 982 руб. 40 коп., а также пени за период с 01.04.2016 года по 30.09.2016 года в размере 10 671 руб. 24 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 13.04.2012 года № 4764.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» передать Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 416 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0070208:338, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Жавороновское, д. Ликино, строение 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ДЕВЕЛОПМЕНТ ИНВЕСТ» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш.Бирюков