Решение от 23 сентября 2024 г. по делу № А37-1972/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-1972/2024
г. Магадан
24 сентября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.09.2024

Решение в полном объёме изготовлено 24.09.2024

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Липина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Чепурной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Белая студия» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об освобождении и возврате земельного участка

в отсутствие представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

истец, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ДИЖО, а также Департамент), 11.06.2024 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с заявлением от 04.06.2024 б/н о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Белая студия» (далее – ответчик, ООО «Белая студия», Общество) обязанности в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 6,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:030924:7, расположенный по адресу: Магаданская область, г. Магадан, район 6-го км основной трассы от рекламного щита и возвратить арендованное имущество по акту приёма-передачи.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пункт 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), на условия договора аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 27.03.2008 № АН-49-09-03-09831, и на представленные доказательства.

Определением суда от 27.08.2024 подготовка по настоящему делу завершена, судебное заседание для разрешения спора по существу назначено на 24.09.2024.

Представители лиц, участвующих в деле, не явившиеся в судебное заседание, извещены о месте и времени проведения предварительного судебного заседания в соответствии со статьями 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом, о чём в материалах дела имеются соответствующие доказательства. Кроме того, в соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 122 АПК РФ, судебный акт по настоящему делу направлен в адреса лиц, участвующих в деле посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http.magadan.arbitr.ru.

Согласно статье 156 АПК РФ непредставление отзыва на заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит рассмотрению по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ в отсутствии представителей истца и ответчика, на основании представленных в материалы дела доказательств.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в деле доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как следует из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 13.02.2008 № 286 (л.д. 6, 7) между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана (далее – Комитет, КУМИ города Магадана) и ООО «Белая студия» был заключён договор аренды от 27.03.2008 земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № АН-49-09-03-09831 (л.д. 8-13) со сроком действия с 17.09.2007 по 17.08.2008, в отношении земельного участка (земли населённых пунктов) площадью 6,0 кв.м. с кадастровым номером № 49:09:030924:0007, адрес ориентира: г. Магадан, район 6-го километра основной трассы под рекламным щитом, в границах, указанных на проекте границ Участка № 79-2000-08.

В силу статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ, аренда земельного участка может быть прекращена по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

В этом случае каждая из сторон, на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

20.11.2019 Комитет направил в адрес арендатора уведомление № 03/6894 (л.д. 17, 34, 35), содержащее информацию об отказе от Договора № АН-49-09-03-09831 от 27.03.2008 и предложил в пятидневный срок освободить и возвратить по акту приёма-передачи земельный участок с кадастровым номером 49:09:030924:7, площадью 6,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, район 6 км основной трассы, под рекламным щитом.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды от 27.03.2008 земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № АН-49-09-03-09831, прекратил своё действие с 22.02.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 5.2.7 рассматриваемого договора аренды арендатор в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды обязан передать участок арендодателю по акту приёма-передачи в том состоянии, котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Письмом от 28.07.2022 № 06/3884 (л.д. 18), полученным ООО «Белая студия» нарочно 02.08.2022, о чём свидетельствует собственноручная отметка, Комитет повторно уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды с 22.02.2020 и необходимости освободить и возвратить земельный участок по акту приёма-передачи.

Постановлением мэрии города Магадана от 19.09.2022 № 2987-пм комитет по управлению муниципальным имуществом города Магадана, реорганизован путём присоединения к управлению по учёту и распределению жилой площади мэрии города Магадана и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее - Департамент).

До настоящего времени спорный земельный участок по акту приёма-передачи ответчиком не возвращён и находится в фактическом пользовании ООО «Белая студия».

Из актов обследования земельного участка от 23.05.2024 (л.д. 15), от 22.07.2024 (л.д. 43) следует, что на земельном участке расположен рекламный щит.

Статьёй 309 ГК РФ установлена норма, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Неисполнение ответчиком обязанности по возврату арендованного имущества, в соответствии с условиями договора, с учётом положений статьи 622 ГК РФ, предоставляет арендодателю право требовать возврата арендованного имущества в судебном порядке.

Определениями суда от 10.07.2024, от 01.08.2024 и от 27.08.2024 суд неоднократно предлагал ответчику представить в материалы дела письменный отзыв на иск с предоставлением доказательств, обосновывающих свои доводы и возражения.

Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

При этом суд учитывает правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 12.05.2005 № 244-О, согласно которой принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, при котором суд обязан обеспечить справедливое и беспристрастное разрешение спора, и не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

При таких обстоятельствах, исковые требования Департамента об обязании ООО «Белая студия» освободить и возвратить истцу арендованное имущество - земельный участок площадью 6,0 кв.м с кадастровым номером 49:09:030924:7, расположенный по адресу: г. Магадан, район 6-го км основной трассы, подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по настоящему делу в размере 6 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, Арбитражный суд Магаданской области

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана удовлетворить.

2. Обязать ответчика, общество с ограниченной ответственностью «Белая студия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), освободить и возвратить истцу, Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), арендованное имущество – земельный участок с кадастровым номером 49:09:030924:7, площадью 6,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Магадан, район 6-го км основной трассы, предоставленный по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от 27.03.2008 № АН-49-09-03-09831 под рекламным щитом.

3. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Белая студия» (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу, при условии его обжалования в апелляционном порядке. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.


Судья                                                                                                                                  В.В. Липин