Решение от 10 марта 2025 г. по делу № А82-11410/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-11410/2024
г. Ярославль
11 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 12 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Блиц" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о понуждении к исполнению договора


при участии:

от истца – ФИО1 – директор;

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 10.02.2025;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее – истец, арендатор) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Блиц" (далее – ответчик, арендодатель) обязать исполнить требования претензионных писем истца от 01.02.2024, от 15.03.2024, предоставить доступ в арендуемое помещение с целью проведения инвентаризации, оценки состояния и вывоза принадлежащего истцу и незаконного удерживаемыми ответчиком с 31.01.2024 по настоящее время оборудования, сырья и готовой продукции, находящейся в помещении.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: договор расторгнут арендодателем в одностороннем порядке ввиду наличия задолженности по арендной плате, первоначально в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что не чинит препятствий к вывозу имущества, однако в последующих заседаниях пояснял, что предоставить доступ не может, т.к. у истца отсутствует единоличный исполнительный орган, а полномочия ФИО1 вызывают сомнения, т.к. в ЕГРЮЛ внесена в отношении него запись о недостоверности.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

01.12.2020 между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (ответчик) обязуется передать во временное владение и пользование арендатору (истцу) имущество, указанное в пункте 1.1 договора: нежилое помещение 1 этажа №42, площадью 1052,9 кв.м, лит.Б1, расположенное в нежилом здании по адресу: <...>.

Срок договора был установлен на 11 месяцев с даты заключения договора. В случае, если ни одна из сторон договора не заявит другой стороне письменно не позднее 1 (одного) месяца до даты прекращения договора о своем намерении прекратить действие договора, то договор считается продленным - на следующие 11 (одиннадцать) месяцев. Количество таких продлений не ограничено (пункт 1.3 договора).

В силу пункта 5.3 договора Договор может быть расторгнут но требованию Арендодателя в случае если Арендатор не внес арендную плату в течение 2 (Двух) месяцев подряд.

Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке Арендодателем путем направления соответствующего уведомления Арендатору не менее чем за 1 (один) месяц до его расторжения заказным письмом с уведомлением о вручении (пункт 5.5. договора).

Ввиду наличия задолженности по арендной плате арендодатель направил арендатору уведомление о досрочном расторжении договора от 01.12.2020 года, с 09.01.2024 года.

27 февраля 2024 года было отправлено повторное уведомление о расторжении договора и претензия об оплате задолженности.

31.01.2024 арендодатель прекратил доступ арендатору в арендуемое помещение.

Требования арендатора о предоставлении доступа в помещение оставлены арендодателем без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта е) п.2.3 договора арендатор вправе по окончании срока действия настоящего договора в течение 10 календарных дней вернуть помещения арендодателю в надлежащем виде с учетом нормального износа по передаточному акту.

Учитывая, что договор аренды от 01.12.2020 прекратил свое действие, при этом доказательств возврата спорного помещения в материалы дела не представлено, арендодатель не вправе препятствовать арендатору в освобождении арендованного помещения от имущества арендатора и в возврате помещения арендодателю.

С учетом изложенного, требования подлежат удовлетворению.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Блиц" (ИНН <***>, ОГРН <***>) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ в нежилое помещение, площадью 1052,9 кв.м., лит. Б1, расположенное в здании торговой базы кадастровый номер 76:20:120306:44 по адресу: <...>, с целью вывоза, принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) имущества.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом "Блиц" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

М.А. Захарова