Решение от 19 февраля 2020 г. по делу № А60-63227/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63227/2019
19 февраля 2020 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.И. Опариной, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Поповой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-63227/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. Иоанна Воина" (ИНН 7729705354, ОГРН 1127746172080)

к открытому акционерному обществу "Екатеринбургхлебпродукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>); Федеральному государственному бюджетному учреждению "Российский сельскохозяйственный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>); обществу с ограниченной ответственностью "ДОКИ-ПЛЮС" (ИНН <***>); обществу с ограниченной ответственностью "Кауза" (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении порядка пользования земельным участком,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (ИНН <***>, далее- третье лицо, ООО «ГрадСтрой»)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО5, представитель по доверенности от 01.01.2020 б/н;

от ответчиков:

от открытого акционерного общества "Екатеринбургхлебпродукт": ФИО6, представитель по доверенности от 20.11.2019;

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Российский сельскохозяйственный центр": ФИО7, представитель по доверенности от 14.01.2020 №1;

от третьего лица: ФИО8, представитель по доверенности от 14.01.2020;

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

общество с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (далее – истец, ООО «Союз Св. ФИО2») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Екатеринбургхлебпродукт", Федеральному государственному бюджетному учреждению "Российский сельскохозяйственный центр", обществу с ограниченной ответственностью "Альбина", обществу с ограниченной ответственностью "Кауза", индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4 об установлении порядка пользования земельным участком.

Федеральным государственным бюджетным учреждением "Российский сельскохозяйственный центр", открытым акционерным обществом "Екатеринбургхлебпродукт" представлены отзывы, с требованиями не согласны.

Третьим лицом представлен отзыв, с требованиями согласен.

Определением от 15.01.2020 суд произвел замену ненадлежащего ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Альбина" на общество с ограниченной ответственностью "ДОКИ-ПЛЮС" (ИНН <***>).

К дате настоящего судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью "ДОКИ-ПЛЮС" поступило ходатайство об исключении его из числа соответчиков по делу.

Истец возражал. Учитывая возражения истца, суд на основании ч. 1 ст. 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство отклонил. Кроме того, ООО «Доки-Плюс», согласно имеющимся в материалах дела документам, является собственником помещения по адресу: <...>.

От истца поступили возражения на отзыв, а также ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

Утвердить следующий порядок использования Участка для Истца и Ответчиков:

ФИО4 ИНН <***>/07765024, ФИО3 ИНН <***>, ООО «ДОКИ-ПЛЮС» ОГРН <***>, ООО «Кауза» ИНН <***>, ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» ИНН: <***>, ОАО "Екатеринбургхлебопродукт" ИНН: <***>, ООО «ГрадСтрой» ИНН <***> являющиеся арендаторами (далее Арендатор или Арендаторы) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401008:38, площадью 2481 кв. м,, расположенного по адресу <...> (далее по тексту - Участок), с одной стороны, и ООО «Союз Св. ФИО2» (далее - Пользователь) являющийся арендатором нежилого здания с кадастровым номером 66:41:0401008:1029 (далее по тексту - Здание), расположенного на Участке, на основании Долгосрочного договора аренды нежилого здания № 66/212 от 14.08.2019 г. (далее - Договор аренды Здания), с другой стороны, далее именуемые Стороны заключили настоящее соглашение об установлении порядка пользования Участком со следующими условиями:

1.Пользователь обязан обеспечить погрузочно-разгрузочные работы в Здании собственным транспортом - только 5-тонный транспорт, согласно схемы расположения зоны разгрузки, указанной в Приложении № 1 к Соглашению ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра. Транспорт контрагентов Пользователя имеет право кратковременной разгрузки в период времени С 06:00 утра до 12:00, ежедневно, а также в иное время, но с временем стоянки транспортного средства на Участке не более 20 минут. Стороны уведомлены, что погрузочно-разгрузочные работы ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра Пользователь осуществляет путем подъезда грузового транспорта к дебаркадеру с использованием гидроборта.

Стороны согласовали, что Зоной разгрузки является часть участка с кадастровым номером 66:41:0401008:821 не занятая Зданием, согласно схеме № 2 Приложения №2 к настоящему Соглашению.

2.Пользователь своими силами и за свой счет осуществляет работы по монтажу дебаркадера для разгрузки и размещения мусорного бака под ТБО, строго на контейнерной площадке, рядом с контейнерами других арендаторов, согласно Схеме № 3 в Приложении № 2 к настоящему Соглашению.

3.Пользователь обязан обеспечивать уборку мусора, возникающего вследствие своей деятельности, а также снега и льда, по периметру всего Здания, Зоне разгрузки и контейнерной площадке. Другие стороны соглашения обязаны содержать Участок в части не занятой Зоной разгрузки в соответствии с действующим законодательством. При этом, расходы на уборку проезда на дворовую территорию между Зданием и зданием, принадлежащим Арендаторам, Стороны несут в размере/пропорциях, в зависимости от соотношения площади, принадлежащих Сторонам объектов недвижимости к площади Участка.

4.Арендаторы обязуются не препятствовать погрузочно-разгрузочным работам Пользователя, размещению дебаркадера и контейнера под ТБО в соответствии с условиями Соглашения.

5.Стороны, при исполнении условий Соглашения, обязаны не препятствовать друг другу и контрагентам Сторон Соглашения проезду и проходу к объектам недвижимого имущества, расположенным на Участке и принадлежащим им на законном основании, а также выезду и выходу с Участка на ул. Малышева.

6.В случае, если какой-либо из сторон Соглашения на Участке будут создаваться препятствия для свободного перемещения транспортных средств и/или пешеходов, в нарушение условий Соглашения, факт такого нарушения должен фиксироваться в следующем порядке:

- заинтересованная Сторона должна уведомить Сторону, виновную в создании указанных препятствий 6 необходимости явки для составления соответствующего акта в свободной форме. Такое уведомление может быть направлено в соответствии с реквизитами, указанными в Соглашении. При этом, виновная Сторона обязана обеспечить явку своего представителя на Участок во время, указанное в уведомлении, но не позднее чем Три часа с момента получения уведомления;

-в случае если объективно отсутствует возможность ожидать прибытия представителя виной Стороны, заинтересованное в фиксации Сторона имеет право выполнить не менее Трех читаемых фотографий, которые должны подтверждать факт наличия препятствия;

-в случае если заинтересованной Стороне наличием указанного препятствия причинены убытки, то она обязана обратиться к виновнику с письменным требований компенсировать их с обязательным приложениям либо указанного в настоящем пункте акта и/или фотографий.

7.Также, Стороны пришли к соглашению, что использование Участка Пользователем под цели, указанные в пунктах 2 и 3 Соглашения происходит без взимания платы со стороны Пользователя в соответствии со ст. 652 ГК РФ. В свою очередь, использование Пользователем Участком происходит на возмездной основе в виде оплаты арендной платы ООО «ГрадСтрой» по Договору аренды земельного участка №4 -1223 от 29.05.2009 г.

8.Соглашение заключено со сроком до 26.08.2029 г.

9.Иные условия использования Участка, не установленные настоящим Соглашением, согласовываются Сторонами отдельно. В случае возникновения споров по исполнению Соглашения Стороны предпринимают попытку урегулировать спор в досудебном порядке, направив соответствующую претензию, ответ на которую должен быть предоставлен в течение десяти календарных дней с момента получения.

10.Реквизиты Сторон:

ООО «Союз Св. ФИО2» ИНН <***>

620049, <...>, тел. <***> (добавочный 331531), alexander.zubenko@ivoin.ru

ОАО «Екатеринбургхлебопродукт"

ИНН: <***>

адрес: 620014, <...>

ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр»

ИНН <***>

адрес: 620014, <...> этаж

тел. <***>, rsc66@mail.ru

ООО «ДОКИ-ПЛЮС» ОГРН <***>

Адрес: 620075, <...> – Сибиряка, д. 101, оф. 7.16

ООО «Кауза» ИНН <***>

Адрес: 620014, <...>

Директор ФИО9, тел. <***>

ИП ФИО4 ИНН <***> (для ООО «Железнодорожное», 620141, <...>) , gelezn@mail.ru, тел. <***>, 8(343)3802033

ООО «ГрадСтрой» (ИНН <***>)

620014, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д.46, 6 этаж, оф.622

ИП ФИО3 ИНН <***>, (для Директора ООО «ГЛАВ-СЕРВИС», 620075, <...>), тел. <***>

Приложение № 1 к Соглашению о порядке

использования Участком Схема 1- расположение и маршрут проезда к зоне разгрузки

Приложение № 2 к Соглашению о порядке

использования Участком

Схема 2 - Проект дебаркадера

Схема 3 - Размещение контейнера

От открытого акционерного общества "Екатеринбургхлебпродукт" поступили возражения на ходатайство об уточнении.

Заявленное истцом ходатайство рассмотрено и удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается с учетом уточнения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, ООО «Союз Св. ФИО2» является арендатором нежилого здания, площадью 449,5 кв. м., расположенного по адресу <...> (далее по тексту - Здание) на основании договора аренды №66/212 от 14.08.2019г. (далее по тексту - Договор), заключенного с ООО «ГрадСтрой», сроком на 10 лет (пункт 5.1 Договора) до 26.08.2029 г. Акт приема-передачи к Договору был подписан 26.08.2019 г.

Согласно п. 1.2. Договора Здание предназначено для размещения в нем магазина «Верный», в котором будут находиться торговые, производственные, складские и административные помещения, подлежащие эксплуатации под товарным знаком «Верный» в целях осуществления оказания услуги и розничной торговли продовольственными и непродовольственными товарами, алкогольной, спиртосодержащей и табачной продукцией.

Условиями Договора порядок использования прилегающей к Зданию территорией и расположенным под Зданием участком не определен.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0401008:38, расположенным по адресу <...> (далее по тексту - Участок).

Участок принадлежит на праве аренды всем Ответчикам и ООО «ГрадСтрой», что подтверждено представленными в материалы дела документами, в том числе, выписками из ЕГРН и договором аренды земельного участка №4-1223 от 29.05.2019г. (доки-м – по договору купли продажи).

Как указывает истец, для целевого использования здания (здание предназначено для размещения в нем магазина «Верный»), а также в связи с необходимостью проведения погрузочно-разгрузочных работ, которые истец осуществляет, в том числе, путем подъезда грузового транспорта к дебаркадеру с использованием гидроборта, он обратился к соответчикам с предложением утвердить порядок использования Участка в представленной им редакции.

Ссылаясь на недостижение согласия всех арендаторов относительно порядка пользования земельным участком, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Как указывает истец, до момента использования Истцом Здания по Договору порядок пользования Участком между Ответчикам определен не был. Дворовая территория использовалась под парковку транспорта арендаторов и их контрагентов. По причине того, что использование Здания по Договору возможно исключительно при наличии возможности подъезда грузового транспорта к эвакуационному выходу Здания, т.е. с дворовой территории. Иначе выгрузить товар невозможно, разгрузка со стороны ул. Малышева с тротуара не возможна, поскольку будет препятствовать движению пешеходов и нарушать ПДД и требует дополнительных согласований, а следовательно затрат для Истца. При этом Истцу будет достаточно использование Зоны разгрузки для подъезда собственного грузового транспорта, ежедневно в период с 19:00 вечера и до 7:30 утра, то есть в период времени, когда общепринятый рабочий день у Ответчиков и их контрагентов закончен. А также, Истцу необходима возможность въезда на дворовую территорию ежедневно, без возможности парковки в зоне разгрузки в период с 6:00 утра до 12:00 дня, при условии кратковременной остановки в любом месте дворовой территории продолжительностью не более 20 минут. Таким образом, регулярная вечерняя/ночная разгрузка необходима для подъезда транспорта Истца в зону разгрузки по причине того, что разгрузка транспорта происходит путем остановки транспорта у эвакуационного входа, опускания на специально оборудованную площадку (дебаркадер) гидроборта, по которому выкатываются ролл-кейджи с товаром, вес которых, в зависимости от вида товара, как правило достигает нескольких сотен килограммов. Разгрузка такого товара в ручную нецелесообразна, поскольку необходимо отдельно нанимать работника - грузчика, что приведет как к временным так и финансовым затратам Истца на разгрузку и только увеличит время пользования дворовой территорией Участка. Утренняя \ дневная разгрузка необходима Истцу без возможности подъезда к Зоне разгрузки для несобственного транспорта, сторонними поставщиками. Товар в данном случае заноситься в Здание вручную, это, как правило, скоропортящийся товар (молочная и хлебобулочная продукция).

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы лиц участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

Пунктом 3 названной статьи установлено, что аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с разъяснениями п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего искового заявления, истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом заявленных ответчиками возражений относительной представленной истцом редакции порядка.

С учетом заявленных истцом и принятых судом уточнений, ответчиками (ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» и ОАО "Екатеринбургхлебопродукт") не сняты возражения относительно п. 1 представленного истцом порядка.

Так согласно п. 1 порядка, в редакции представленной истцом: «Пользователь обязан обеспечить погрузочно-разгрузочные работы в Здании собственным транспортом - только 5-тонный транспорт, согласно схемы расположения зоны разгрузки, указанной в Приложении № 1 к Соглашению ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра. Транспорт контрагентов Пользователя имеет право кратковременной разгрузки в период времени с 06:00 утра до 12:00, ежедневно, а также в иное время, но со временем стоянки транспортного средства на Участке не более 20 минут. Стороны уведомлены, что погрузочно-разгрузочные работы ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра Пользователь осуществляет путем подъезда грузового транспорта к дебаркадеру с использованием гидроборта.

Стороны согласовали, что Зоной разгрузки является часть участка с кадастровым номером 66:41:0401008:821 не занятая Зданием, согласно схеме № 2 Приложения №2 к настоящему Соглашению.».

Ответчик ОАО "Екатеринбургхлебопродукт" указывает, что в отсутствие контроля количества машин и времени их стоянки Истец заранее создает условия для возникновения препятствий пользованию земельным участком иными лицами.

Ответчиком ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» также заявлены возражения относительной представленной истцом редакции порядка. В частности ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» полагает, что представленный порядок должен содержать ограничения по количеству разгрузок в дневное время и указание на интервал между ними.

ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» предложено дополнить п. 1 порядка, изложив в следующей редакции: «Транспорт контрагентов Пользователя имеет право кратковременной разгрузки в период времени С 06:00 утра до 12:00, ежедневно, а также в иное время, но с временем стоянки транспортного средства на Участке не более 20 минут суммарно в течение часа, при этом данный транспорт не доложен создавать помех транспортному средству других арендаторов.».

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассмотрев варианты, предложенные сторонами, исследовав представленные доказательства, принимая во внимание фактический порядок пользования земельным участком, а также критерий разумности и эффективности его использования, суд полагает, что предлагаемый истцом порядок пользования спорным земельным участком является обоснованным.

По мнению суда, указанный порядок пользования земельным участком является наиболее приемлемым, соответствует представленным в дело доказательствам и учитывает необходимость обеспечения объема прав, принадлежащих каждому из арендаторов.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств в обоснование указанных доводов, в частности о том, что в отсутствие контроля количества машин и времени их стоянки, Истец заранее создает условия для возникновения препятствий пользованию земельным участком иными лицами, ответчики не представили.

В рассматриваемом случае, представленный истцом порядок содержит, в том числе ограничения (по времени) для истца, в целях соблюдения прав иных лиц, в том числе и арендаторов участка, порядок фиксации созданных препятствий для свободного перемещения транспортных средств и/или пешеходов, в нарушение условий Соглашения, с указанием на возможность предъявления требований о взыскании убытков.

Учитывая целевое использование здания (здание предназначено для размещения в нем магазина «Верный», т.е. осуществление торговой деятельности), невозможность предопределить необходимое количество закупаемого товара (количество отгрузок, грузовых машин) в разные периоды времени, а установление в соглашении конкретного количества разгрузок может привести к созданию препятствий для осуществления истцом предпринимательской деятельности.

При этом, судом учтено, что в редакции, представленной истцом указано, что стороны, при исполнении условий Соглашения, обязаны не препятствовать друг другу и контрагентам Сторон Соглашения проезду и проходу к объектам недвижимого имущества, расположенным на Участке и принадлежащим им на законном основании, а также выезду и выходу с Участка на ул. Малышева.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судом при изготовлении резолютивной части решения от 12.02.2020 по настоящему делу допущена опечатка технического характера, которая подлежит исправлению на основании статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о чем судом вынесено отельное определение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Утвердить следующий порядок использования Участка для Истца и Ответчиков:

ФИО4 ИНН <***>/07765024, ФИО3 ИНН <***>, ООО «ДОКИ-ПЛЮС» ОГРН <***>, ООО «Кауза» ИНН <***>, ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр» ИНН: <***>, ОАО "Екатеринбургхлебопродукт" ИНН: <***>, ООО «ГрадСтрой» ИНН <***> являющиеся арендаторами (далее Арендатор или Арендаторы) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401008:38, площадью 2481 кв. м,, расположенного по адресу <...> (далее по тексту - Участок), с одной стороны, и ООО «Союз Св. ФИО2» (далее - Пользователь) являющийся арендатором нежилого здания с кадастровым номером 66:41:0401008:1029 (далее по тексту - Здание), расположенного на Участке, на основании Долгосрочного договора аренды нежилого здания № 66/212 от 14.08.2019 г. (далее - Договор аренды Здания), с другой стороны, далее именуемые Стороны заключили настоящее соглашение об установлении порядка пользования Участком со следующими условиями:

1.Пользователь обязан обеспечить погрузочно-разгрузочные работы в Здании собственным транспортом - только 5-тонный транспорт, согласно схемы расположения зоны разгрузки, указанной в Приложении № 1 к Соглашению ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра. Транспорт контрагентов Пользователя имеет право кратковременной разгрузки в период времени с 06:00 утра до 12:00, ежедневно, а также в иное время, но с временем стоянки транспортного средства на Участке не более 20 минут. Стороны уведомлены, что погрузочно-разгрузочные работы ежедневно с 19:00 вечера до 7:30 утра Пользователь осуществляет путем подъезда грузового транспорта к дебаркадеру с использованием гидроборта.

Стороны согласовали, что Зоной разгрузки является часть участка с кадастровым номером 66:41:0401008:821 не занятая Зданием, согласно схеме № 2 Приложения №2 к настоящему Соглашению.

2.Пользователь своими силами и за свой счет осуществляет работы по монтажу дебаркадера для разгрузки и размещения мусорного бака под ТБО, строго на контейнерной площадке, рядом с контейнерами других арендаторов, согласно Схеме № 3 в Приложении № 2 к настоящему Соглашению.

3.Пользователь обязан обеспечивать уборку мусора, возникающего вследствие своей деятельности, а также снега и льда, по периметру всего Здания, Зоне разгрузки и контейнерной площадке. Другие стороны соглашения обязаны содержать Участок в части не занятой Зоной разгрузки в соответствии с действующим законодательством. При этом, расходы на уборку проезда на дворовую территорию между Зданием и зданием, принадлежащим Арендаторам, Стороны несут в размере/пропорциях, в зависимости от соотношения площади, принадлежащих Сторонам объектов недвижимости к площади Участка.

4.Арендаторы обязуются не препятствовать погрузочно-разгрузочным работам Пользователя, размещению дебаркадера и контейнера под ТБО в соответствии с условиями Соглашения.

5.Стороны, при исполнении условий Соглашения, обязаны не препятствовать друг другу и контрагентам Сторон Соглашения проезду и проходу к объектам недвижимого имущества, расположенным на Участке и принадлежащим им на законном основании, а также выезду и выходу с Участка на ул. Малышева.

6.В случае, если какой-либо из сторон Соглашения на Участке будут создаваться препятствия для свободного перемещения транспортных средств и/или пешеходов, в нарушение условий Соглашения, факт такого нарушения должен фиксироваться в следующем порядке:

- заинтересованная Сторона должна уведомить Сторону, виновную в создании указанных препятствий о необходимости явки для составления соответствующего акта в свободной форме. Такое уведомление может быть направлено в соответствии с реквизитами, указанными в Соглашении. При этом, виновная Сторона обязана обеспечить явку своего представителя на Участок во время, указанное в уведомлении, но не позднее чем три часа с момента получения уведомления;

-в случае если объективно отсутствует возможность ожидать прибытия представителя виновной Стороны, заинтересованная в фиксации Сторона имеет право выполнить не менее трех читаемых фотографий, которые должны подтверждать факт наличия препятствия;

-в случае если заинтересованной Стороне наличием указанного препятствия причинены убытки, то она обязана обратиться к виновнику с письменным требованием компенсировать их с обязательным приложением либо указанного в настоящем пункте акта и/или фотографий.

7.Также, Стороны пришли к соглашению, что использование Участка Пользователем под цели, указанные в пунктах 2 и 3 Соглашения происходит без взимания платы со стороны Пользователя в соответствии со ст. 652 ГК РФ. В свою очередь, использование Пользователем Участка происходит на возмездной основе в виде оплаты арендной платы ООО «ГрадСтрой» по Договору аренды земельного участка №4 -1223 от 29.05.2009 г.

8.Соглашение заключено со сроком до 26.08.2029 г.

9.Иные условия использования Участка, не установленные настоящим Соглашением, согласовываются Сторонами отдельно. В случае возникновения споров по исполнению Соглашения Стороны предпринимают попытку урегулировать спор в досудебном порядке, направив соответствующую претензию, ответ на которую должен быть предоставлен в течение десяти календарных дней с момента получения.

10.Реквизиты Сторон:

ООО «Союз Св. ФИО2» ИНН <***>

620049, <...>, тел. <***> (добавочный 331531), alexander.zubenko@ivoin.ru

ОАО «Екатеринбургхлебопродукт"

ИНН: <***>

адрес: 620014, <...>

ФГБУ «Российский сельскохозяйственный центр»

ИНН <***>

адрес: 620014, <...> этаж

тел. <***>, rsc66@mail.ru

ООО «ДОКИ-ПЛЮС» ОГРН <***>

Адрес: 620075, <...> – Сибиряка, д. 101, оф. 7.16

ООО «Кауза» ИНН <***>

Адрес: 620014, <...>

Директор ФИО9, тел. <***>

ИП ФИО4 ИНН <***> (для ООО «Железнодорожное», 620141, <...>) , gelezn@mail.ru, тел. <***>, 8(343)3802033

ООО «ГрадСтрой» (ИНН <***>)

620014, г. Екатеринбург, ул.8 Марта, д.46, 6 этаж, оф.622

ИП ФИО3 ИНН <***>, (для Директора ООО «ГЛАВ-СЕРВИС», 620075, <...>), тел. <***>

Приложение № 1 к Соглашению о порядке

использования Участком Схема 1- расположение и маршрут проезда к зоне разгрузки

Приложение № 2 к Соглашению о порядке

использования Участком

Схема 2 - Проект дебаркадера

Схема 3 - Размещение контейнера

3. Взыскать с открытого акционерного общества "Екатеринбургхлебпродукт" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

4. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Российский сельскохозяйственный центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Доки-Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

6. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кауза" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

7. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

8. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Союз Св. ФИО2" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

9. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

10. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяН.И. Опарина