Решение от 26 июня 2018 г. по делу № А08-1408/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000 Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38 сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-1408/2018
г. Белгород
26 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2018 года Полный текст решения изготовлен 26 июня 2018 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Кретовой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АО «Белгородский земельный фонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, о взыскании 148 881 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 04 от 09.01.2018г., паспорт РФ; ФИО4, представитель по доверенности № 581 от 10.05.2018г., паспорт РФ

от ответчика: представитель не явился, извещен; от третьего лица: представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

АО "Белгородский земельный фонд" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 3 от 23.06.2006 с учетом договора перенайма земельного участка № 01/10-2016-пн от 01.10.2016 в сумме 140 986 руб. 72 коп., неустойки за

просрочку внесения арендной платы за период со 02.12.2017 по 26.01.2018 в сумме 7 895 руб. 26 коп.

Определением суда от 01.02.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области.

Определением от 26.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании представил ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика в бюджет Белгородской области основной долг в сумме 120 986 руб. 72 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период со 02.12.2017 по 26.01.2018 в размере 7 895 руб. 26 коп.

Протокольным определением от 25.06.2018 на основании ст. 49 АПК РФ уменьшение исковых требований принято судом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не направил.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представленным через канцелярию суда отзывом считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.ст.121-123, 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 23.06.2006 между Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области, ФИО5 (арендодатели) и ООО «Восточная зерновая компания» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 3, по условиям которого арендодатели предоставили, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель

сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:20:0:0165, общей площадью 8 812,095 га сельскохозяйственных угодий, находящийся по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, расположенный юго-восточнее городского поселения «Поселок Волоконовка», в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка.

Согласно п. 2.1 договор заключен на срок с 23.06.2006 по 31.12.2021.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 23.06.2006 без претензий.

По сведениям выписки из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Восточная зерновая компания» переименовано в ООО «Красногвардейская зерновая компания».

В связи с выделением из земельного участка с кадастровым номером 31:20:0:0165, отдельных земельных участков стороны в соглашении от 15.09.2016 согласовали иной предмет: аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:20:0000000:165, общей площадью 8371,5932 га, земельного участка с кадастровым номером 31:20:0000000:929, общей площадью 50,3524 га, земельного участка с кадастровым номером 31:20:0603002:234, общей площадью 6,16 га, расположенных по адресу: Белгородская область, Волоконовский район, в границах бывшего СПК «Русь».

01.10.2016 между ООО «Красногвардейская зерновая компания» (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор перенайма земельного участка № 01/10-2016-пн, по условиям которого арендатор передал ответчику свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 3 от 23.06.2006, с учетом положений соглашения от 15.09.2016 в отношении аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 31:20:0000000:929, общей площадью 503524 кв.м. (в том числе 503524 кв.м. – пашни), с местоположением: Белгородская область, Волоконовский район, юго-восточнее городского поселения п. Волоконовка в границах бывшего СПК «Русь» для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора).

06.12.2016 года договор перенайма земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязался ежегодно в период действия договора не позднее 01 декабря выплачивать в бюджет Белгородской области единовременным платежом арендную плату за пользование землями, находящимися в государственной собственности Белгородской области, в сумме 140 986 рублей 72 коп.

В п. 4.2 договора перенайма земельного участка также установлена обязанность ответчика выплачивать Белгородской области арендную плату за земельный участок в размере 140 986 руб. 72 коп., из расчета 2 800 руб. за 1 га пашни в году использования, с последующими изменениями.

Постановлением Правительства Белгородской области от 10.02.2006 года N 36-пп "О порядке управления и распоряжения земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области", АО "Белгородский земельный фонд" определено уполномоченной организацией по управлению и распоряжению земельными участками и долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящимися в государственной собственности Белгородской области, и действует на основании заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Белгородской области договора поручения.

В установленный договором срок ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполнил.

По расчету истца задолженность ответчика по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 3 от 23.06.2006 за 2017 год составила 140 986 рублей 72 коп.

04.12.2017 АО «Белгородский земельный фонд» в адрес ответчика направлена претензия № 1273 с просьбой в течение 5 дней погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 38).

Ответчик оставил претензию истца без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Срок аренды определяется договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации

или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Как следует из договора перенайма земельного участка № 01/10-2016-пн от 01.10.2016, ответчик принял земельный участок без замечаний, в состоянии, пригодном для использования, претензий по состоянию и порядку передачи земельного участка у ответчика не имелось.

В ходе судебного разбирательства ответчик частично оплатил задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности № 3 от 23.06.2006 в сумме 20 000 руб. платежными поручениями № 578848 от 11.05.2018 и № 277173 от 15.06.2018, в связи с чем, истец уменьшил исковые требования на указанную сумму.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом.

Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием

возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В нарушение ст. 65, 131 АПК РФ ответчик доказательств уплаты задолженности не представил, расчет задолженности не оспорил, отзыв на иск не направил.

В силу п.3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды в сумме 120 986 руб. 72 коп. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.12.2017 по 26.01.2018 в сумме 7 895 руб. 26 коп.

Неустойка согласно п.1 ст.329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает ответственность лица, не исполнившего либо ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства.

Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Разделом 5 договора аренды в редакции дополнительного соглашения к нему от 02.03.2015 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате.

Ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в связи с чем, истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Судом проверен произведенный истцом расчет пени и признан верным.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному

заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7).

Ответчиком суду не представлено доказательств явной несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, ходатайств об уменьшении размера пени не заявлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения пени. Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Белгородский земельный фонд» удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет Белгородской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, № 3 от 23.06.2006 в сумме 120 986 руб. 72 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 02.12.2017 по 26.01.2018 в сумме 7 895 руб. 26 коп., а всего – 128 881 руб. 98 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 5 466 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья Кретова Л.А.