Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А60-12916/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-12916/2024
24 июля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 24 июля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С. Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Кореньковой, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "Рест-Центр" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 743 168 руб. 82 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 05.04.2024,

от ответчика: ФИО2 представитель по доверенности от 16.06.2023.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отвода составу суда не заявлено.


Истец, отказавшись от взыскания основной суммы долга (480 498 руб. 65 коп. долг по договору №4-609 за период с января 2021 по декабрь 2023, 88 666 руб. 04 коп. долг по договору №4-112 за период с января 2021 по декабрь 2023, 148 010 руб. 99 коп. долг по договору №4-210 за период с января 2021 по декабрь 2023), просит взыскать пени в сумме 124237 руб. 25 коп. из них:

33 650 руб. 88 коп. за период с 12.09.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-210;

14 113 руб. 71 коп. за период с 11.11.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-1112;

76 472 руб. 66 коп. за период с 11.11.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-609.


Частичный отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено.


После частичного отказа у ответчика остались возражения относительно правомерности требования о взыскании пени. Полагает, что оснований для их взыскания не имеется, т.к. стороной договоров в заявленный период не являлся, соглашение не подписано в спорный период.


От истца приобщены возражения.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

1) Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Документ»10.09.2004 был заключен договор аренды № 4-609 земельного участка площадью1 633 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401033:0021(в редакции дополнительного соглашения № 2), расположенного по ул. ФИО3, д. 27 в городе Екатеринбурге, длястроительства и дальнейшей эксплуатации зданий торгово-общественного назначения.

В адрес МУГИСО поступило обращение Ответчика с заявлением о заключении дополнительного соглашения с приложением соглашения о перераспределении долей по договору аренды земельного участка.

Министерством было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды № 4-609.

2) Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Проект-консалтинг»27.06.2008 был заключен договор аренды № 4-1112 земельного участка площадью 273 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401033:35, расположенного по ул.ФИО3, в 9 метрах от ФИО3, д. 29 в городе Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации зданий торгово-общественного назначения.

В адрес МУГИСО поступило обращение Ответчика с заявлением о заключении дополнительного соглашения с приложением соглашения о перераспределении долей по договору аренды земельного участка.

Министерством было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды №4-1112.

3) Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Корсар»09.06.1999был заключен договор аренды №4-210 земельного участка площадью 508 кв. м с кадастровым номером 66:41:0401033:003, расположенного по ул. ФИО3, д. 29а в городе Екатеринбурге, для строительства и дальнейшей эксплуатации зданий торгово-общественного назначения.

В адрес МУГИСО поступило обращение ответчика с заявлением о заключении дополнительного соглашения с приложением соглашения о перераспределении долей по договору аренды земельного участка.

Министерством было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды №4-210.

На момент рассмотрения дела долг погашен, в связи с чем истец в данной части отказался.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договорам арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать просит взыскать пени в сумме 124237 руб. 25 коп. из них:

33 650 руб. 88 коп. за период с 12.09.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-210;

14 113 руб. 71 коп. за период с 11.11.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-1112;

76 472 руб. 66 коп. за период с 11.11.2023 по 18.04.2024 по договору № 4-609.

Учитывая, что долг погашен с просрочкой, требование о взыскании пени является правомерным.

После частичного отказа у ответчика остались возражения относительно правомерности требования о взыскании пени. Полагает, что оснований для их взыскания не имеется, т.к. стороной договоров в заявленный период не являлся, соглашение не подписано в спорный период.

Поскольку договоры являются заключенными, а условие о неустойке закреплено в тексте, то требование о письменной форме соглашения о неустойке сторонами выполнено.

Возражения ответчика о применении к нему неустойки, мотивированные тем обстоятельством, что общество не является стороной по договорам подлежат отклонению в силу положений п. 1 ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ, с учетом положений п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 124.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". С учетом, в том числе правовой позиции ВАС РФ, сформулированной в постановлении Президиума от 27.10.2009 N 8611/09, следует указать, что с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, договоры аренды продолжали регулировать отношения по пользованию земельными участками уже с новым собственником недвижимости. Переход к ответчику права пользования земельным участком влечет переход встречных обязательств, которые имелись у прежнего собственника аренды недвижимого имущества, включая обязанность по уплате пени в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "Рест-Центр" в пользу Администрации города Екатеринбурга 124237 руб. 25 коп. – пени.

Взыскать с ООО "Рест-Центр" в федеральный бюджет 4727 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.




Судья В.С. Трухин