Решение от 18 сентября 2023 г. по делу № А56-29726/2023

3955/2023-382889(2)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-29726/2023
18 сентября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (188300, Ленинградская обл., Гатчинский р-н, Гатчина, Карла Маркса ул., 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2005, ИНН: <***>);

Ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Капитал Инвест" (188301, Ленинградская область, Гатчинский район, Гатчина, 120 Гатчинской дивизии УЛИЦА, 1, литера А, помещение 160, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2014, ИНН: <***>);

об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 14.09.2023,

установил:

Администрация муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Капитал Инвест" (далее – ответчик, Общество) с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1124 кв.м., используемым ООО «Капитал Инвест» без правоустанавливающих документов, превышающим площадь земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107016:6, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1 путем возложения на ответчика обязанности в течение 14 дней с даты вступления в силу решения перенести забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером 47:25:0107016:6 в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец в заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, уведомлен надлежащим образом. В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в

котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать, по мотивам, изложенным в отзыве.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу в связи с рассмотрением Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области заявления ООО "Капитал Инвест" к Администрации о признании незаконным Постановления муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области «Об отмене Разрешения на строительство № RU47-516308-7-2018 от 27.06.2018» от 31.12.2022 № 5587, рассматриваемого в рамках дела № А56-61472/2023.

Истец возражал относительно приостановления производства по делу.

Оценив предметы и основания исковых требований по указанным делам, не установив наличие прямой взаимосвязи между ними, суд не устанавливает обстоятельств, свидетельствующих о необходимости приостановления производства по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

25.10.2022 в администрацию Гатчинского муниципального района из Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Ленинградской области в Гатчинском и Лужском районах поступило обращение ФИО2 по вопросу возможного нарушения земельного законодательства при установке забора при ограждении земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107016:6, расположенного по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:25:0107016:6, расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение многоэтажного жилого дома, площадью 2656 +/- 0,1 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка № 4414-19/16 от 25.07.2019 предоставлен в аренду ООО «Капитал Инвест». Договор аренды зарегистрирован 29.07.2019 запись 47:25:0107016:6-47/017/2019-4, срок действия с 25.07.2019 по 29.06.2025. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

09.11.2022 специалистами отдела муниципального контроля администрации (далее – отдел) совместно с геодезистом отдела инженерных изысканий МБУ АПЦ Гатчинского муниципального района был осуществлен выезд по указанному в обращении адресу, при этом доводы обращения полностью подтвердились.

Из заключения специалиста геодезиста от 09.11.2022 о проверке границ земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107016:6 было установлено, что фактическая площадь земельного участка (огороженная забором из металлического профилированного листа) не соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и составляет 3 780 кв.м. Площадь земельного участка, используемого ООО «Капитал Инвест» без правоустанавливающих документов составила – 1124 кв.м.

Вышеуказанный факт подтверждается заключением о проверке границ земельного участка от 09.11.2022, схемой проверки границ земельного участка от 09.11.2022, актом осмотра земельного участка от 09.11.2022, фототаблицей к акту осмотра от 09.11.2022.

С учетом изложенного, отделом администрации 02.12.2022 ООО «Капитал Инвест» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено принять меры по устранению выявленных

нарушений – перенести забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером 47:25:0107016:6 в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в

ЕГРН. Указанное предостережение направлено заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении. На основании почтового уведомления предостережение вручено адресату ООО «Капитал Инвест» 05.01.2023.

16.01.2023 специалистами отдела Администрации повторно был осуществлен выезд по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1 для проверки исполнения выданного ООО «Капитал Инвест» предостережения. В ходе проведенного осмотра, было установлено, что каких-либо мер по устранению выявленных ранее нарушений ООО «Капитал Инвест» не приняло, забор не перенесен в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, незаконно огороженный земельный участок не освобожден.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Администрации в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ООО «Капитал Инвест» в 2017 году был разработан проект строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Ленинградская область,

г. Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д. 1, кадастровый номер земельного участка 47:25:0107016:6.

В составе проекта строительства многоквартирного жилого дома имелся Строительный генеральный план, содержащий в себе схему организации строительства, а также установку временного ограждения строительного участка.

После сдачи проекта в Администрацию Гатчинского муниципального района Ответчику было выдано разрешение на строительство от 27.06.2018 года № RU47- 516308-7-2018 (далее – Разрешение).

Возражая против иска, Общество ссылается на то, что ограждение, установленное на земельном участке, установлено в границах арендуемого земельного участка.

Между тем, согласно данному Разрешению, площадь предоставляемого участка составляет 2 656 кв.м.

Договором аренды земельного участка № 4414-19/16 от 25.07.2019 предусмотрено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, заплату, земельный участок площадью 2 656 кв.м. расположенный по адресу: Ленинградская область, г.Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1, однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

Согласно актами осмотра земельного участка от 09.11.2022, от 16.01.2023, площадь огороженного земельного участка составляет 3 780 кв.м., что на 1 124 кв.м. больше, чем указано в выписке из ЕГРИП, Договоре и Разрешении.

Статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные в том числе статьей 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 Постановления № 10/22).

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений.

При этом в силу пунктов 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Постановление МО Гатчинский муниципальный район Ленинградской области «Об отмене Разрешения на строительство № RU47-516308-7-2018 от 27.06.2018» от 31.12.2022 № 5587 не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В этой связи суд устанавливает срок, в течение которого Обществу надлежит освободить земельный участок - 14 дней со дня вступления указанного решения в законную силу.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1124 кв.м., используемым ООО «Капитал Инвест» без правоустанавливающих документов, превышающим площадь земельного участка с кадастровым номером 47:25:0107016:6, расположенного по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, Западный строительный район, квартал 8, д.1 путем возложения на ответчика обязанности в течение 14 дней с даты вступления в силу решения перенести забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером 47:25:0107016:6 в соответствии с границами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ООО «Капитал Инвест» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:42:00

Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна