Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А55-11714/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-11714/2023
10 ноября 2023 года
г. Самара



Резолютивная часть решения объявлена 02 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 02 ноября 2023 года дело по иску Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал»

к Обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника»

о взыскании 432 315 руб. 05 коп. и об обязании

третье лицо - Департамент управления имуществом городского округа Самара

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 14.06.2023, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

установил:

Муниципальное предприятие городского округа Самара «Ремжилуниверсал» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» о взыскании 432 315 руб. 05 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды № А18-2017/2022, в размере 349 582 руб. 08 коп, за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 включительно; неустойку, начисленную за просрочку внесения арендной платы по договору аренды № А18-2017/2022, в размере 60 732 руб. 97 коп., за период с 01.07.2022 по 31.03.2023; штраф в размере 22 000 руб. 00 коп. на основании п. 4.6 Договора аренды за неисполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.5 Договора, в соответствии с которой Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора аренды подать заявление с необходимыми документами в регистрирующий орган для его государственной регистрации. ВСЕГО: 432 315 руб. 05 коп.

Обязать ООО «Медицинская клиника» вернуть МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» нежилое помещение, площадью 170, 8 кв. м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (далее -Истец, МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал», Арендодатель) на основании приказа Департамента управления имуществом городского округа Самара от 23.09.2015 № 3771 в хозяйственное ведение было передано нежилое помещение, площадью 170, 8 кв. м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9.

Право хозяйственного ведения Истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано в ЕГРН 14.10.2015.

06.06.2022 между МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» и Обществом с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» (далее - Ответчик, ООО «Медицинская клиника», Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № А18-2017/2022, площадью 170, 8 кв. м, 1 этаж, помещение Н4, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промьппленный район, ул. Юбилейная, д. 9, кадастровый номер помещения: 63:01:0733002:591 (далее - Договор аренды).

Площадь занимаемого Арендатором помещения по Договору аренды составляет 170,8 кв.м.

06.06.2022 нежилое помещение было передано Арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды арендная плата уплачивается Арендатором ежемесячно, в размере 100% до 10 числа отчетного месяца, в размере 65 550 руб. 72 коп., в т.ч. НДС-20%.

По состоянию на 12.04.2023, задолженность Арендатора по арендной плате по Договору аренды за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 составила 349 582 руб. 08 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанностей в части своевременного перечисления денежных средств Истец 21.11.2022 направил в адрес Ответчика досудебную претензию № 1475/22, однако до настоящего момента задолженность по арендной плате Ответчиком не погашена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев. предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 4.7 Договора аренды в случае несвоевременной оплаты, Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки, в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате.

Истцом начислены ответчику пени в сумме 60 732 руб. 97 коп.

Расчет суммы пени, произведенный истцом в соответствии с нормой закона, судом проверен и признан правомерным.

Кроме того, на основании п. 4.6 Договора аренды за неисполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.5 Договора, в соответствии с которой Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора аренды подать заявление с необходимыми документами в регистрирующий орган для государственной регистрации договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 22 000 руб. 00 коп.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно п.п. 5.3.3, 5.7 Договора аренды Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае нарушения срока оплаты более чем на 30 дней.

В соответствии с пц.1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п.5.7 Договора аренды, при принятии Арендодателем решения о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке на основании п.5.3 Договора, Арендодатель направляет Арендатору соответствующее письменное уведомление заказным письмом, не позднее, чем за 15 календарных дней до даты прекращения действия договора.

16.03.2023 Истец направил в адрес Ответчика уведомление об отказе от исполнения договора аренды в одностороннем порядке с 01.04.2023 ввиду длительного невнесения арендной платы (письмо от 14.03.2023 исх. № 250/23).

Таким образом, договор аренды расторгнут Арендодателем с 01.04.2023.

В соответствии с п. 1.5 Договора аренды при прекращении договора объект должен быть возвращен Арендодателю по акту приема передачи имущества подписываемому сторонами не позднее 5 дней с момента прекращения договора.

Объект аренды в нарушение п.п 1.5, 2.2.20 Договора аренды Ответчиком Истцу не возвращен.

В силу пункта 2.2.20 Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю объект аренды по акту передачи, освободив его от имущества.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 450.1, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» вернуть Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9; о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» 432 315 руб. 05 коп., в том числе: 349 582 руб. 08 коп. - задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, 60 732 руб. 97 коп. - неустойка, 22 000 руб. - штраф на основании п. 4.6 Договора аренды за неисполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.5 Договора, в соответствии с которой Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора аренды подать заявление с необходимыми документами в регистрирующий орган для его государственной регистрации, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 17 646 руб. 30 коп.

Кроме того, истец просил решение по делу в части требования об обязании ООО «Медицинская клиника» вернуть Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9 обратить к немедленному исполнению.

В обоснование ходатайства истец указал на то, что в связи с невозвратом имущества истец лишен возможности использовать указанное имущество по назначению, извлекать прибыль, однако несет расходы (убытки) в виде содержания этого имущества в виде платежей за коммунальные услуги.

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обязании Общества с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» вернуть Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9 обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) вернуть Муниципальному предприятию городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) нежилое помещение, площадью 170,8 кв.м, 1 этаж, помещение Н4, с кадастровым номером: 63:01:0733002:591, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, ул. Юбилейная, д. 9.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Медицинская клиника» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального предприятия городского округа Самара «Ремжилуниверсал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 432 315 руб. 05 коп., в том числе: 349 582 руб. 08 коп. - задолженность за период с 01.10.2022 по 31.03.2023, 60 732 руб. 97 коп. - неустойка, 22 000 руб. - штраф на основании п. 4.6 Договора аренды за неисполнение обязанности, установленной п.п. 2.2.5 Договора, в соответствии с которой Арендатор обязан в течение 10 рабочих дней с момента подписания Договора аренды подать заявление с необходимыми документами в регистрирующий орган для его государственной регистрации, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 646 руб. 30 коп.

Решение в части требования об обязании подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья


/
ФИО1