Решение от 30 сентября 2024 г. по делу № А79-5239/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5239/2024
г. Чебоксары
01 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.09.2024.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пушкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "ТД "Электротехмонтаж", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 191144, г. Санкт-Петербург, вн.тер. г. мун. округ Смольнинское, ул.7-ая Советская, д. 44, литера Б, этаж 6, ком. 118

к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 428001, <...>

о признании права собственности на объект долевого строительства и государственной регистрации права собственности,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТД "Электротехмонтаж" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Речной фасад Чувашии" (далее - ответчик) о признании права собственности на объекты долевого строительства и государственной регистрации права собственности, а именно: на жилое помещение - квартиру № 7 площадью 62 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 21:01:030101:950. расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1, кв.7; на жилое помещение - квартиру № 123 площадью 63,1 кв.м., этаж 10 с кадастровым номером 21:01:030101:731, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7. корпус I, кв.123. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поЧувашской Республике произвести регистрацию права собственности за ООО «ТД «Элеткротехмонтаж» -     жилого помещения - квартиру № 7 площадью 62 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 21:01:030101:950. расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1, кв.7; -         жилого помещения - квартиру № 123 площадью 63,1 кв.м., этаж 10 с кадастровым номером 21:01:030101:731. расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7. корпус I, кв.123.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Истец направил в суд дополнительные доказательства, а также заявление о процессуальном правопреемстве, которым проси заменить истца с общества с ограниченной ответственностью "ТД "Электротехмонтаж" на его правопреемника – акционерное общество "ТД "Электротехмонтаж".

Суд в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО "Речной фасад Чувашии" (застройщик) и ООО "ТД "Волгаэлектросбыт" (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 № 7, предметом которого является строительство для участника долевого строительства жилого помещения – 1-комнатной квартиры под условным номером 7 согласно Приложению № 1 от 28.03.2017 к договору № 7 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017, общей проектной площадью 64,66 кв. м (включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5) в осях 4-6, А-Г, на 1 этаже 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г. Чебоксары.

Согласно пункту 2.2.2 договора квартира имеет следующие характеристики: условный номер – 7, этаж – 1, общая площадь – 61,95 кв.м., площадь балконов – 2,71 кв.м., площадь квартиры с учетом балконов, лоджий, террас – 64,66 кв.м.

По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство квартиры за счет средств участника долевого строительство проектно-сметной документации. Осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативны (здесь и далее датой ввода дома в эксплуатацию считается дата утверждения разрешения на ввод эксплуатацию). Передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до 01.07.2017 (пункты 3.1 – 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязуется осуществить инвестирование строительства квартиры путем оплаты застройщику денежных средств в размере 2586400 руб., из расчета 40000 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры, в полном объеме в течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике любым, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом. Лоджия оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5.

Кроме того, сторонами заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017 № 123, предметом которого является строительство для Участника долевого строительства жилого помещения - 1-комнатной квартиры под условным номером 123 согласно Приложению № 1 от 28.03.2017 к договору № 123 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.03.2017, общей проектной площадью 65,41 кв.м (включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5) в осях 6-8, А-Г, на 10 этаже 23-этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями жилого комплекса на пл. Речников г. Чебоксары.

Согласно пункту 2.2.2 договора квартира имеет следующие характеристики: условный номер – 123, этаж – 10, общая площадь – 62,70 кв.м, площадь балконов – 2,71 кв.м, площадь квартиры с учетом балконов, лоджий, террас – 65,41 кв.м.

По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство квартиры за счет средств участника долевого строительство проектно-сметной документации. Осуществить ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативны (здесь и далее датой ввода дома в эксплуатацию считается дата утверждения разрешения на ввод эксплуатацию). Передать участнику долевого строительства завершенную строительством квартиру в срок до 01.07.2017 (пункты 3.1 – 3.3 договора).

Согласно пункту 4.1 договора участник долевого строительства обязуется осуществить инвестирование строительства квартиры путем оплаты застройщику денежных средств в размере 2616400 руб., из расчета 40000 руб. за 1 кв. м общей площади квартиры, в полном объеме в течение 3 дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике любым, не запрещенным законодательством Российской Федерации способом. Лоджия оплачивается с учетом коэффициента, равного 0,5.

В соответствии с пунктами 3.6, 3.7 вышеназванных договоров застройщик обязуется в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участником долевого строительства подготовить и направить Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в г. Чебоксары пакет документов, необходимых для регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры.

В подтверждение полного расчета по договорам в материалы дела представлены соглашения о проведении зачета взаимных требований от 10.04.2017, заключенное между ООО "Фирма "Старко" и ООО "ТД "Волгаэлектросбыт", а также о проведении зачета взаимных требований от 10.04.2017, заключенное между ООО "Речной фасад Чувашии" и ООО "ТД Волгаэлектросбыт", справки от 10.04.2017, выданные ООО "Речной фасад Чувашии".

Так, соглашением, заключенным между ООО "Фирма "Старко" и ООО "ТД "Волгаэлектросбыт", установлено, что ООО "Торговый дом "Волгаэлектросбыт" признает погашенной задолженность ООО "Фирма"Старко" по договору поставки № 68 от 27.11.2015 в размере 2 586 400 руб., в том числе НДС 18%, согласно договора уступки права требования (цессии) № 1 от 11.10.2016, договору поставки № 68 от 27.11.2015 в размере 2 616 400 руб., в том числе НДС 18%, согласно договора уступки права требования (цессии) № 2 от 11.10.2016, итого на общую сумму 5 202 800,00 руб., в т.ч. НДС 18%. ООО "Фирма "Старко" признает погашенной задолженность ООО "Торговый дом "Волгаэлектросбыт" по договору № 3 уступки прав требования (цессии) от 10.04.2017 в размере 5 202 800 руб., в т.ч. НДС 18%.

Соглашением, заключенным между ООО "Речной фасад Чувашии" и ООО "ТД Волгаэлектросбыт", установлено, что ООО "Торговый дом "Волгаэлектросбыт" признает погашенной задолженность ООО "Речной фасад Чувашии" в размере 5202800 руб., в т.ч. НДС 18%, по договору строительного подряда от 16.05.2014 согласно договора уступки права требования (цессии) № 3 от 10.04.2017; ООО "Речной фасад Чувашии" признает погашенной задолженность ООО "Торговый дом "Волгаэлектросбыт" по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № 7 от 28.03.2017 в размере 2586400 руб., без НДС; по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № 123 от 28.03.2017 в размере 2616400 руб., без НДС, итого на общую сумму 5202800 руб., без НДС.

Таким образом, в результате поименованных выше зачетов истцом произведена оплата цены спорных жилых помещений по договорам на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № 7 от 28.03.2017 и № 123 от 28.03.2017 на общую сумму 5202800 руб.

Справками от 10.04.2017, выданными ответчиком истцу, ответчик подтвердил полную оплату цены жилого помещения в сумме 2586400 руб. по договору №7 и жилого помещения в сумме 2616400 руб. по договору №123.

Как следует из материалов дела, 23-этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, город Чебоксары, площадь Речников, дом 7, корпус 1, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением заместителя главы администрации города Чебоксары по вопросам архитектуры и градостроительства от 13.10.2020 №21-01-33ж-2020.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира по адресу <...> поставлена на кадастровый учет 23.12.2020 под кадастровым номером 21:01:030101:731 со следующими характеристиками: жилое помещение, вид помещения - квартира: площадь 63,1 кв.м., этаж № 10. адрес: <...>, корп. I. кв.123.

Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира по адресу <...> поставлена на кадастровый учет 23.12.2020 под кадастровым номером 21:01:030101:950 со следующими характеристиками: жилое помещение, вид помещения - квартира; площадь 62 кв.м., этаж №1, адрес: <...>.

Поскольку полностью оплаченные помещения истцу до настоящего времени не передано, многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, истец обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на данные помещения за истцом.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО "ТД "Волгаэлектросбыт" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО "ТД "Электротехмонтаж" о чем 07.06.2018 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (часть 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ООО "ТД "Электротехмонтаж" являлось правопреемником ООО "ТД "Волгаэлектросбыт".

Из материаловдела усматривается, что ООО "ТД "Электротехмонтаж" (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования, вновь созданное юридическое лицо АО "ТД "Электротехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются.

В силу пункта 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

На основании изложенного, суд производит замену истца - общества с ограниченной ответственностью "ТД "Электротехмонтаж" на акционерное общество "ТД "Электротехмонтаж".

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как указано в части 3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что жилой дом введен в эксплуатацию 13.10.2020 на основании разрешения № 21-01-33ж-2020. Оплата спорных жилых помещений произведена истцом, как установлено судом, в полном объеме. Доказательств оспаривания кем-либо состоявшихся зачетов суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет требование истца о передаче нежилого помещения и обязывает ответчика передать помещение истцу по акту - приема передачи.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

 В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что суды общей юрисдикции в частности, Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики, признают за гражданами право собственности на жилые помещения в том же доме (к примеру, дела №2- 1171/2021, № 2-2063/2021). Также право собственности на помещения, расположенные в данном доме, признано в рамках рассмотрения арбитражных дел №А79-271/2022 и №А79-4415/2021.

В настоящем деле жилые помещения истцу не переданы и не находятся в его фактическом владении, то есть, требуя признания права собственности, истец использует ненадлежащий способ защиты.

Однако, с учетом конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации), означающего, в том числе, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях), предусмотренных пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса основных начал гражданского законодательства, основывающегося на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, принимая во внимание немотивированное уклонение ответчика от передачи построенного и оплаченного нежилого помещения истцу, а, соответственно, предвосхищая его последующее уклонение от государственной регистрации права собственности истца на помещение, суд в целях эффективной защиты нарушенного права истца и руководствуясь правилами о процессуальной экономии и обеспечении правовой определенности, приходит к выводу, что отказ в удовлетворении требования истца о признании права с учетом удовлетворения аналогичных требований в судебном порядке физических лиц нарушит принцип равенства всех перед законом и судом.

В данном случае, преследуемый истцом материально-правовой интерес очевиден: истец желает получить в собственность оплаченные нежилые помещения. При таких обстоятельствах, его требование о признании права, фактически имеющее целью регистрацию за ним права собственности, суд полагает подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике произвести регистрацию права собственности за АО "ТД "Элеткротехмонтаж" - жилого помещения - квартиру № 7 площадью 62 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 21:01:030101:950. расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1, кв.7; -  жилого помещения - квартиру № 123 площадью 63,1 кв.м., этаж 10 с кадастровым номером 21:01:030101:731. расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7. корпус I, кв.123.

Согласно положений части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.

 Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Учитывая указанные разъяснения, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований АО "ТД "Элеткротехмонтаж" в этой части.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  



Р Е Ш И Л:

произвести процессуальную замену истца - общества с ограниченной ответственностью "ТД "Электротехмонтаж" на акционерное общество "ТД "Электротехмонтаж".

Признать право собственности за акционерным обществом "ТД "Электротехмонтаж"  на следующее недвижимое имущество:

- жилое помещение - квартиру № 7 площадью 62 кв.м., этаж 1 с кадастровым номером 21:01:030101:950, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус 1, кв.7;

- на жилое помещение - квартиру № 123 площадью 63,1 кв.м., этаж 10 с кадастровым номером 21:01:030101:731, расположенную по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, площадь Речников, д. 7, корпус I, кв.123.

В остальной части иска отказать.

Довзыскать с акционерного общества "ТД "Электротехмонтаж" в  доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина