Решение от 18 октября 2021 г. по делу № А38-4083/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции


«

Дело № А38-4083/2021
г. Йошкар-Ола
18» октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Фроловой Л.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению муниципального образования «Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о возврате земельных участков

с участием представителей:

от истца – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от ответчика – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ



УСТАНОВИЛ:

Истец, муниципальное образование «Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее – муниципальное образование, администрация, арендодатель), обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 АПК РФ, к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» (далее – ООО «Агропром», общество, арендатор), об обязании возвратить следующие земельные участки (далее – спорные земельные участки):

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:91, общей площадью 55 300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:92, общей площадью 134 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:93, общей площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:94, общей площадью 1 538 900 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001; 2

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:95, общей площадью 389 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:96, общей площадью 1 910 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:97, общей площадью 293 499 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:98, общей площадью 552 300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:99, общей площадью 41 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:100, общей площадью 120 700 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:101, общей площадью 149 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:105, общей площадью 320 100 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:106, общей площадью 68 700 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:107, общей площадью 167 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001.

В исковом заявлении и дополнениях к нему указано, что истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков от 31.10.2013 № 81-Д. Указанный договор расторгнут в связи с отказом арендодателя от его исполнения. Между тем несмотря на прекращение арендных отношений арендатор до настоящего времени не вернул спорные земельные участки. Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 309, 606, 610, 621, 622 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и статьи 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ (л.д. 5-9, 32-34, 94-96, 103-105).

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился.


Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление и документальные доказательства по предложению арбитражного суда не представил.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.


Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим правовым и процессуальным основаниям.


Из материалов дела следует, что администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, действующей от имени муниципального образования «Звениговский муниципальный район», как арендодателем и обществом с ограниченной ответственностью «Агропром» как арендатором на основании постановления администрации от 31.10.2013 № 810 заключен в письменной форме договор аренды земельных участков № 81-Д, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2013 по 27.10.2019 четырнадцать земельных участков, а арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора (л.д. 11-14, 17-20).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды земельных участков, по которому в соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Договор аренды оформлен путем составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдены пункт 2 статьи 434 и статья 609 ГК РФ. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 12.03.2014 (л.д. 35-92). О недействительности или незаключенности договора стороны в судебном порядке не заявляли.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами главы 34 ГК РФ, а также статьями 22, 42, 65 Земельного кодекса РФ.

Из договора в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

По смыслу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Муниципальное образование как арендодатель свое обязательство по передаче земельных участков во владение и пользование арендатору исполнило. Спорные земельные участки с кадастровыми номерами 12:14:1502001:91 – 12:14:1502001:101, 12:14:1502001:105 – 12:14:1502001:107 переданы обществу с ограниченной ответственностью «Агропром» по акту приема-передачи от 31.10.2013 (л.д. 15-16).

В силу пункта 1.5 договора аренды от 31.10.2013 № 81-Д земельные участки предоставляются арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2013 по 27.10.2019 (л.д. 12).

Согласно норме, содержащейся в пункте 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела, общество «Агропром» после истечения срока действия договора аренды от 31.10.2013 № 81-Д не передало спорные земельные участки муниципальному образованию на основании пункта 4.2 договора и при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжало пользоваться земельными участками.

В связи с этим по смыслу пункта 2 статьи 621 ГК РФ с 28.10.2019 договор аренды от 31.10.2013 № 81-Д считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 450.1 ГК РФ).

Арбитражным судом установлено, что договором аренды от 31.10.2013 № 81-Д не установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора.

Администрация направила обществу «Агропром» по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, уведомление от 15.06.2020 № 2231 о расторжении договора аренды в одностороннем порядке (л.д. 21-23). Указанное уведомление получено арендатором 07.10.2020 (л.д. 99-101).

Следовательно, применительно к положениям статей 193, 450.1 и 610 ГК РФ договор аренды от 31.10.2013 № 81-Д считается расторгнутым с 12.01.2021.

По смыслу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела доказательства передачи арендодателю спорных земельных участков по акту приема-передачи после прекращения договора аренды от 31.10.2013 № 81-Д.

На основании изложенного арбитражный суд обязывает общество с ограниченной ответственностью «Агропром» возвратить муниципальному образованию «Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл земельные участки с кадастровыми номерами 12:14:1502001:91 – 12:14:1502001:101, 12:14:1502001:105 – 12:14:1502001:107. При этом арбитражный суд считает, что разумным сроком для возврата арендатором арендодателю по акту приема-передачи спорных земельных участков является срок, равный десяти дням с момента вступления решения в законную силу.

Арбитражный суд также разъясняет, что решение арбитражного суда по настоящему спору является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости прекращения обременения земельных участков с кадастровыми номерами 12:14:1502001:91 – 12:14:1502001:101, 12:14:1502001:105 – 12:14:1502001:107 в виде права аренды.


По правилам статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22. НК РФ государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ, взыскивается в доход федерального бюджета с ответчика, не в пользу которого принят судебный акт.


Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Агропром» возвратить муниципальному образованию «Звениговский муниципальный район» в лице администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи следующие земельные участки:

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:91, общей площадью 55 300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:92, общей площадью 134 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:93, общей площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:94, общей площадью 1 538 900 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001; 2

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:95, общей площадью 389 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:96, общей площадью 1 910 000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:97, общей площадью 293 499 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:98, общей площадью 552 300 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:99, общей площадью 41 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:100, общей площадью 120 700 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:101, общей площадью 149 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:105, общей площадью 320 100 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:106, общей площадью 68 700 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001;

- земельный участок с кадастровым номером 12:14:1502001:107, общей площадью 167 800 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, Звениговский район, территория совхоза им. Ленина, кадастровый квартал 12:14:1502001.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агропром» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в сумме 6 000 рублей в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.



Судья Л.А. Фролова