Решение от 17 марта 2019 г. по делу № А46-21980/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21980/2018
18 марта 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12.03.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 18.03.2019.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Пилипенко П.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью ИСК "ДомСтройОмск" (ИНН 5503200742, ОГРН 1075543006604) о взыскании задолженности за использование земельного участка в размере 1 366 721,40 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.09.2018;

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ИСК "ДомСтройОмск" (далее – ООО ИСК "ДомСтройОмск", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земли за период с 07.01.2018 по 28.08.2018 в размере 1 366 721,40 руб.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По результатам проведённого 13.10.2015 аукциона, 23.10.2015 между Департаментом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор аренды № Д-Ц-31-11121(А) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, под строительство, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок, расположенный в городе Омске, относящийся к категории земель населённых пунктов, площадью 4 431 кв.м с кадастровым номером 55:36:09 01 05:1018, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир здание; участок находится примерно в 24 м от ориентира по направлению на север; почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Центральный административный округ, ул.Арнольда Нейбута, д.7; разрешённое использование участка: многоквартирные жилые дома средней этажности (5-10 этажей).

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за земельный участок определяется по результатам аукциона и составляет 2 136 220 руб. за 12 месяцев. Арендатор перечисляет арендную плату получателю ежегодно не позднее 25 числа первого месяца расчётного года.

С 07.01.2018 Договор считался расторгнутым на основании решения арбитражного суда Омской области от 07.12.2017 по делу А46-12140/2017.

Письмом от 16.02.2018 № Исх-ДИО-2326 департамент уведомил ООО ИСК "ДомСтройОмск" о необходимости приведения Участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передачи департаменту по акту приема-передачи.

Участок ООО ИСК "ДомСтройОмск" был передан департаменту по акту приема- передачи только 28.08.2018.

Таким образом, по мнению Департамента, в период времени с 07.01.2018 по 28.08.2018 к правоотношениям между Обществом и Департаментом в части использования земельного участка положения главы 60 Гражданского кодекса РФ применению не подлежат, и Департамент вправе взыскивать с Общества арендную плату за землю, определенную условиями ранее действующего Договора аренды земельного участка.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за пользование участком с кадастровым номером исполнялись ООО ИСК "ДомСтройОмск" не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Как следует из пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Таким образом, поскольку земельный участок с кадастровым номером 55:36:09 01 05:1018 в период с 07.01.2018 по 28.08.2018 находился в пользовании у ответчика, постольку на стороне истца возникло право требования внесения арендных платежей в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ за пользование земельным участком с установленными границами, ранее предоставленным ответчику в аренду.

Факт пользования обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание установленный законом принцип обязательности обеспечения платности землепользования, суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 366 721,40 руб. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно-строительная компания «ДомСтройОмск» (ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 07.11.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области за основным государственным регистрационным номером <***>, расположено по адресу: <...>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.10.2015 № Д-Ц-31-11121(A) в размере 1 366 721,40 руб. за период с 07.01.2018 по 28.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Инвестиционно строительная компания «ДомСтройОмск» (ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 07.11.2007 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области за основным государственным регистрационным номером <***>, расположено по адресу: <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 667 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев