Решение от 4 июля 2023 г. по делу № А06-1247/2023

22/2023-155319(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-1247/2023
г. Астрахань
04 июля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2023

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Соколова А.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "Астраханское центральное конструкторское бюро" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.10.2004) о взыскании арендной платы за период с января 2022 по январь 2023 в размере 83 135 руб.25 коп.

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО3- представитель по доверенности от 22.05.2023 г., диплом от ответчика: не явился , извещен

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы за период с января 2022 по январь 2023 в размере 83 135 руб.25 коп. ( с учетом уточнений).

В судебном заседании ответчик приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление.

Дело рассматривается по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между арендодателем АО «АЦКБ» и арендатором ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения № 19-2022 от 01.01.2022 г.

Согласно договору аренды Арендодатель сдал Арендатору часть нежилого помещения площадью 17м2, расположенного по адресу <...> на четвертом этаже.


Здание принадлежит Истцу на праве собственности- свидетельство о государственной регистрации 30АВ № 06300642 от 22.09.1999 г.

Договор аренды между Истцом и Ответчиком был заключен на срок от 01.01.2022 г до 31.12.2022 г.

Арендная плата по данному договору состоит из двух частей: постоянная часть составляет 11200 (одиннадцать тысяч двести) рублей в месяц; переменная часть является доплатой арендной платы как возмещение арендатором арендодателю оплаты за месяц предыдущий расчетному коммунальных услуг, (теплоэнергия, электроэнергия, водоснабжение и водоотведение).

Арендатор на момент подписания договора аренды № 19-2022 уже занимал указанное помещение по договору аренды, заключенному годом ранее и согласно Акта сверки па начало января 2022 года имел задолженность перед Истцом в размере 45896,16 рублей.

После неоднократного устного требования погасить образовавшуюся задолженность перед Истцом, Ответчик направил в адрес Истца письмо от 28.10.2022 г. б/н, в котором просил не расторгать договор аренды и обязался в срок до 31.12.2022 г. погасить образовавшуюся задолженность.

19.01.2023 г от Ответчика в адрес Истца поступило новое письмо с просьбой расторгнуть Договор аренды № 19-2022 и не перезаключать его на 2023 год.

В адрес Ответчика была направлена претензия о наличии у него задолженности по договору Аренды с требованием погасить ее в полном объеме, ответчик в получении Претензии расписался 24.01.2023 г.

Арендуемое помещение ответчик освободил 31 января 2023 года, задолженность перед истцом им погашена не была.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения. Изложенное, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенное сторонами соглашение по его существенным условиям является договором аренды объекта недвижимости, по которому в соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Кодекса).

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по уплате арендных платежей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие указанной задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.


Наличие задолженности в размере 83135,25 руб. подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком встречной обязанности по оплате со ссылками на первичные документы вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Доводы ответчика о завышенной стоимости арендной платы не имеют правого значения.

Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав спорный договор, ответчик выразил свое согласие со всеми закрепленными в них условиями.

Соглашения об изменении условий в соответствии со статьями 450, 452 ГК РФ стороны не заключали, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Размер постоянной части определяется в договоре в виде фиксированной величины, а переменная часть, согласно условиям договора, определяется как стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг и (или) услуг связи.

При заключении такого договора для признания в расходах фиксированной части арендной платы арендатору достаточно иметь лишь сам договор аренды, в котором она определена.

Расходы по переменной части арендной платы отражены в расшифровке по видам услуг и со ссылками на соответствующие документы и исчисленная в соответствии с договором аренды величина переменной составляющей арендной платы за месяц.


С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.10.2004) в пользу АО "Астраханское центральное конструкторское бюро" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) задолженность по арендной платы в сумме 83 135 руб.25 коп., судебные расходы в сумме 3325 руб.

Возвратить АО "Астраханское центральное конструкторское бюро" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.12.2002, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 30 руб., уплаченную по платежному поручению от 14.02.2023 № 82.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья А.М. Соколова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.12.2022 7:43:00

Кому выдана Соколова Анна Михайловна