Решение от 2 марта 2022 г. по делу № А03-12876/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-12876/2021

02 марта 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 02 марта 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 18 400 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 99/016 от 11.10.2016 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 01.12.2021 года,

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительной компании», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 18 400 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 99/016 от 11.10.2016 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись договорные обязательства по уплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком, что привело к образованию задолженности.

Определением суда от 28.09.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

18.11.2021 года от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. Рассмотрев материалы дела и отзыв ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрела дела истец указал, что задолженность по арендной плате в размере 18 400 руб. 29 коп. образовалась за период с 4 квартала 2018 года по первый квартал 2019 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик доказательств оплаты задолженности суду не представил, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором общество с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания» с заявленными требованиями не согласно, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения истца, изучив отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Как следует из материалов дела, 11.10.2016 года между Администрацией Смоленского района Алтайского края (арендодатель, истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 99/016 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет, с 11.10.2016 года по 11.10.2026 года, земельный участок с кадастровым номером 22:41:021225:277, площадью 2 511 квадратных метров, именуемый в дальнейшем «участок» и расположенный в границах муниципального образования Смоленский сельсовет Смоленского района Алтайского края по адресу: Алтайский край, Смоленский район, с. Смоленское, мкр. ПМК, 15 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, участок предоставляется в соответствии с планом границ земельного участка для строительства 12-квартирного жилого дома. Приведенное описание цели участка является окончательным.

Из пункта 1.3 договора следует, что категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - среднеэтажная жилая застройка.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и имеет силу акта приема-передачи.

Согласно пункту 2.1 договора, арендные платежи начисляются на основании протокола № 2 от 10 октября 2016 года. Расчет арендной платы производится с 11.10.2016 года.

Из пункта 2.2 договора следует, что общая сумма арендной платы в год составляет 41 140 руб. 22 коп.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем на основании решения районного Собрания депутатов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок с момента вступления в силу измененных ставок арендной платы заказным письмом с уведомлением (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 2.4 договора, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года арендатором на расчетный счет арендодателя.

Договор аренды земельного участка № 99/016 от 11.10.2016 года зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется соответствующая отметка регистрирующего органа от 19.10.2016 года.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 19.02.2019 года по делу № А03- 22315/2018, вступившим в законную силу, договор аренды земельного участка от 11.01.2016 № 99/016, заключенный между администрацией Смоленского района Алтайского края, с. Смоленск и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительной компании», г. Горно-Алтайск расторгнут. С общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительной компании», г. Горно-Алтайск в пользу администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленск взыскано 32 591 руб. 22 коп., из них 31 844 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 по договору аренды земельного участка от 11.01.2016 № 99/016, 747 руб. 10 коп. пени за период с 01.01.2018 по 30.09.2018.

На момент расторжения договора аренды (19.02.2019 года) задолженность ответчика перед Администрацией Смоленского района Алтайского края по арендной плате составляла 18 400 руб. 29 коп. за период с 4 квартала 2018 года по первый квартал 2019 года.

На момент подачи Администрацией искового заявления ответчиком сумма задолженности по арендной плате за земельный участок не погашена.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 09.09.2021 года № 02-29-3399 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик доказательств внесения задолженности по арендной плате не представил.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил.

В ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 196 названного Кодекса).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковое заявление подано в арбитражный суд путем направления почтовой связью 24.08.2021 года, о чем свидетельствует отметка Почта России на конверте, имеющемся в материалах дела (л.д. 47), в связи с чем, срок исковой давности следует исчислять от этой даты.

В силу пункта 2.4 договора арендная плата вносится ежеквартально, равными долями за 1, 2, 3 кварталы, не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным кварталом текущего года, за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года арендатором на расчетный счет арендодателя

Поскольку, по условиям договора оплата за 4 квартал 2018 должна была быть осуществлена не позднее 25.12.2018 года, учитывая, что исковое заявление направлено в суд почтой 24.08.2021 года, следовательно, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек.

В связи с чем, суд отмечает, что исковые требования предъявлены в пределах срока исковой давности. Таким образом, суд соглашается с расчетом задолженности истца.

Суд считает, что приведенный истцом порядок определения размера арендной платы соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договором.

Поскольку в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик ненадлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, а также ввиду непредставления доказательств обратного ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 18 400 руб. 29 коп. задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 1 квартал 2019 года по договору аренды земельного участка № 99/016 от 11.10.2016 года.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления госпошлина истцом не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания», г. Барнаул Алтайского края в пользу Администрации Смоленского района Алтайского края, с. Смоленское Смоленского района Алтайского края 18 400 руб. 29 коп. долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания», г. Барнаул Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова