Решение от 6 декабря 2018 г. по делу № А65-22919/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-22919/2018

Дата принятия решения – 06 декабря 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 03 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 .Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Наратлы», Актанышский район, с.Чалманарат, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, Актанышский район, д.Шабызово,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань; Министерство земельных и имущественных отношений, г. Казань,

с участием представителей :

от истца - не явился, извещен, от ответчика - не явился, извещен, от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наратлы», Актанышский район, с.Чалманарат (далее – истец, ООО «Наратлы») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: РТ, Актанышский район, д.Шабызово, д.Чалманарат, д. Нижнее Гареево : 1. Амбар № 1 - общая площадь 713,2 м2, 2002г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:45 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 2. Амбар № 2 - общая площадь 685,1 м2, 1980 г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:45 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 3. Амбар - общая площадь 546,3 м2, 2003г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:45 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 4. Амбар - общая площадь 734,3 м2, 2009г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:45 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602;

5. Коровник на 200 голов - общая площадь 1560,4 м2, 1987г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:30 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 6. Откормочник № 1 - общая площадь 1326,8 м2, 2004г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:30 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 7. Откормочник арочного типа - общая площадь 1030,5 м2, 2008г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:43 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602; 8. Родильное отделение - общая площадь 1049,6 м2, 2003г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220602:43 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220602;

9. Гараж - общая площадь 1335,5 м2, 1985г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220101:172 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220101; 10. Склад запчастей - общая площадь 707,0 м2, 1978г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220101:172 (единое землепользование 16:04:220101) в кадастровом квартале 16:04:220101; 11. Ремонтная мастерская - общая площадь 405,5 м2, 1987г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220101:172 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220101; 12.Откормочник - общая площадь 742,3 м2, 1979г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220601:26 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220601;

13. Коровник на 100 голов - общая площадь 880,1 м2, 2000г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220601:26 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220601; 14. Родильное отделение - общая площадь 751,7 м2, 1999г. постройки, на земельном участке с кадастровым номером 16:04:220601:26 (единое землепользование 16:04:000000:196) в кадастровом квартале 16:04:220601(далее – спорные объекты).

Определением суда от 02.10. 2018 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань; Министерство земельных и имущественных отношений, г. Казань, (далее – третьи лица).

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ без участия сторон и третьих лиц.

Истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств - акта приема-передачи объектов от 20.06.2007, платежные поручения об оплате спорных объектов, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик представило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором сообщает, что возражений по исковым требованиям не имеет( т.3 л.д. 173).

Третье лицо (Управление Росреестра по РТ) представило уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений в отношении спорных объектов, которые приобщены к материалам дела( т. 3 л.д. 159-172). Из искового заявления следует, что ООО «Наратлы» арендовало для сельскохозяйственного производства земельный участок с кадастровым номером 16:04:000000:196, расположенный по адресу: РТ, Актанышский муниципальный район, земли СПК «Агидель» (Чалманаратское сельское поселение) в период с 31.01.2006 по 28.02.2016 по договору аренды земельного участка № 071-2973 от 03.01.2006, заключенному с Министерством земельных и имущественных отношений РТ( т. 1 л.д. 40-43), а с 08.02.2016 ООО «Наратлы» арендует данный земельный участок по договору аренды земельного участка №14-071-2136 от 08.02.2016, заключенного с Исполнительным комитетом Актанышского муниципального района Республики Татарстан, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д.44-48, т. 3 л.д. 105-154).

На данном земельном участке правопреемником СПК«Агидель» были возведены следующие объекты недвижимости: Откормочник, 1999 год ввода, Овчарник, 1979 год ввода, Холодный метод, 1992 год ввода, Кормосклад, 1987 год ввода, Склад запчастей, 1978 год ввода, Свинарник, 1998 год ввода, Свинарник, 2000 год ввода, Автогараж на 25 машин, 1985 год ввода, Правление СПК, 1985 год ввода, Откормочник, 1975 год ввода, Гараж тракторный, 1974 год ввода, Коровник, 1990год ввода, Зерносклад, 2003 год ввода, Мастерская на 40 тракторов,1987год ввода, Силосная траншея, 1988 год ввода.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.01.2007 между СПК «Агидель» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (Продавец) и ООО «Наратлы» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи комплекта строительных материалов, по условиям которого ООО «Наратлы» приобрело комплект строительных материалов, в том числе :

1. Откормочник, 1999 год ввода, площадь 912 кв.м.;

2. Овчарник, 1979 год ввода, площадь 581 кв.м.;

3. Холодный метод, 1992 год ввода, площадь 70 кв.м.;

4. Кормосклад, 1987 год ввода, площадь 570 кв.м.;

5. Склад запчастей, 1978 год ввода, площадь 690 кв.м.;

6. Свинарник, 1998 год ввода, площадь 912 кв.м.;

7. Свинарник, 2000 год ввода, площадь 1 539 кв.м.;

8. Автогараж на 25 машин, 1985 год ввода, площадь 1 463 кв.м.;

9. Правление СПК, 1985 год ввода, площадь 1 463 кв.м.;

10. Откормочник, 1975 год ввода, площадь 684 кв.м.;

11. Гараж тракторный, 1974 год ввода, площадь 333 кв.м.;

12. Коровник, 1990год ввода, площадь 1 026 кв.м.;

13. Зерносклад, 2003 год ввода, площадь 570 кв.м.;

14. Мастерская на 40 тракторов,1987год ввода, площадь 889 кв.м.;

15. Силосная траншея, 1988 год ввода, площадь 150 кв.м., стоимостью 365 440 руб. (т. 1 л.д. 66-68). По акту приема-передачи от 01.01.2007 ООО «Наратлы» были переданы вышеуказанные объекты( т. 1 л.д. 69).

На основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан о завершении конкурсного производства по делу №Аб5-18120/2006-СГ4-40 от 14.08.2008 СПК «Агидель» ликвидирован 29.08.2008, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.07.2018.

Истец указывает, что приобретенные у СПК «Агидель» объекты были реконструированы и переименованы в спорные объекты недвижимости, что подтверждается справкой и техническими планами и декларациями спорных объектов( т. 1 л.д. 70, 71-83, 89-95, 105-116, 122-132, 139-149, т. 2 л.д. 1-12, 19-30, 36-47, 53-64, 70-77, 89-96, 106-114, 123-130, 140-147).

ООО «Наратлы» обратилось в Палату имущественных и земельных отношений Актанышского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены спорные объекты, которое было оставлено без удовлетворения связи с тем, что на данных земельных участках находятся незарегистрированные объекты недвижимости (уведомление № 649 от 17.11. 2017) (т.2 л.д.157, 158).

На запросы ООО «Наратлы» от 16.11.2017 Исполнительный комитет Актанышского муниципального района РТ предоставил информацию о том, что разрешение на строительство и разрешение на ввод вышеуказанных объектов в эксплуатацию не выдавались и какие-либо документы, подтверждающие сделки, совершаемые с данными объектами в архивных документах отсутствуют( т. 2 л.д. 159-178).

ООО «Наратлы» обратилось в Управление Росреестра по РТ с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные спорные объекты (т. 3 л.д. 24-36 ).

Управление Росреестра по РТ отказало в государственной регистрации права собственности на спорные объекты в связи с отсутствием в ЕГРН информации о спорных объектах, указав, что представленный договор купли-продажи от 01.01.2007 не является основанием для государственной регистрации права собственности в связи с ликвидацией стороны сделки - ООО СПК «Агидель»( т. 3 л.д. 37-50).

Ссылаясь на то, что с 01.01.2007 истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, имущество из владения истца с момента приема от СПК «Агидель» никогда не выбывало, данные объекты находятся на балансе истца(т. 3 л.д. 22), истец несет бремя их содержания ( т. 3 л.д.1-21), спорные объекты не находятся в муниципальной собственности Актанышского муниципального района Республики Татарстан, спорные объекты не нарушают права и интересы других лиц, соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на них, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд не находит правовые основания для удовлетворения исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Как видно из искового заявления и приложенных к нему документов, истец приобрел спорные объекты в соответствии с договором купли-продажи комплекта строительных материалов от 01.01.2007, которые он реконструировал и открыто, добросовестно владетт ими, при этом регистрации ранее возникшего права ООО СПК «Агидель» и перехода к ООО «Наратлы» права собственности на спорные объекты в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не было.

Определениями от 02.10.2018, 29.10.2018 суд просил истца уточнить исковые требования, представить доказательства несения бремени собственника, исполнения договора купли-продажи (доказательства оплаты), рассмотреть вопрос о назначении по делу судебной экспертизы.

Между тем, истец не уточнил правовое основание иска, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявил.

Из анализа искового заявления усматривается, что истец фактически обратился с требованием о признании права собственности на спорные объекты в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным. Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22, по смыслу абзаца второго ч.1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения. Бремя доказывания обстоятельств, имеющих существенное значение для данной категории дел, лежит на потенциальном приобретателе права в силу статьи 65 АПК РФ.

Поскольку истец осуществлял владение спорными объектами на основании сделки купли-продажи, полагая, что у него имеются законные основания возникновения права собственности на данное имущество, суд считает, что данное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как следует из пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что по общему правилу срок приобретательной давности составляет 15 непрерывных лет и начинает течь с момента завладения имуществом, то в случае, подпадающем в сферу регулирования пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, этот срок начинает течь с даты истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляющего в отношении недвижимого имущества три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в силу положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для удовлетворения заявленных требований, истец должен был доказать факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом в течение 18 лет.

Между тем, в соответствии со статьей 65 АПК РФ, истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого владения спорным имуществом в течение всего срока давностного владения, поскольку имущество приобретено по договору купли-продажи в 2007, следовательно, не истек срок приобретательной давности, установленный пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, в порядке статьи 71 АПК РФ, что истец владеет спорным имуществом на основании сделки, руководствуясь разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в силу приобретательной давности за истцом на спорные объекты.

Вместе с тем, истец не лишен права обратиться в суд с иском(заявлением) с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу п. 4 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит отнесению на истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Коротенко С.И.