Решение от 5 апреля 2024 г. по делу № А60-242/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-242/2024
05 апреля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 апреля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ф. Нестеровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.Е. Капитоновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-242/2024 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – Управление Росимущества, истец)

к дачному потребительскому кооперативу "ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – кооператив "ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ", ответчик)

о взыскании задолженности в размере 4097759 руб. 50 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 66-07/130,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1.


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 26.09.2023 № 66-СЗ-03/13341,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 21.09.2023.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в арбитражный суд с иском к дачному потребительскому кооперативу "ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ" о взыскании задолженности в размере 4097759 руб. 50 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 26.10.2021 № 66-07/130.

От ответчика 05.02.2024 поступил отзыв на исковое заявление.

От истца 22.03.2024 поступило уточнение исковых требований. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 4 985 719 руб. 21 коп., в том числе 3 521 380 руб. 59 коп. – основной долг за период с 06.10.2021 по 23.10.2023, 1 464 338 руб. 62 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.03.2023 с продолжением начисления пени по день фактической оплаты. Уточнение исковых требований принято судом (ст. 49 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614022:1043 из земель населенных пунктов с разрешенным использованием ведение садоводства, общей площадью 367 651 кв.м.

Управление Росимущества в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Между Управлением Росимущества и кооперативом "ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ" заключен договор аренды земельного участка от 26.10.2021 № 66-07/1301, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1043, с разрешенным использованием: ведение садоводства.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 06.10.2021 до 18.10.2025.

Земельный участок передан по акту приема-передачи, подписанному сторонами без замечаний, с 06.10.2021.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатору ежемесячно до десятого числа месяца.

В силу п. 5.2.3. договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы Управление Росимущества в Свердловской области имеет право требовать расторжения договора аренды.

С 06.10.2021 по 30.06.2023 ответчик не исполняет обязанностьпо внесению арендной платы по договору.

Сумма основного долга по арендным платежам за период с 06.10.2021 по 23.10.2023 (с учетом принятых судом уточнений исковых требований) составляет 3 521 380 руб. 59 коп.

Расчет выполнен в соответствии с правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании рыночной стоимости земельного участка пропорционально площади принадлежащего арендатору объекта недвижимости с учетом ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Согласно п. 6.2 Договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, соответственно, общий размер пени за период с 11.01.2022 по 19.03.2023 (с учетом уточнений) за несвоевременное исполнение обязанностей по внесению арендной платы составил 1 464 338 руб. 62 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 20.09.2023 № 66-02/13004 об оплате задолженности с указанием на расторжение договора. Претензия осталась без удовлетворения.

Управление Росимущества, ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 26.10.2021 № 66-07/1301, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о взыскании задолженности и пени, а также о расторжении договора.

При рассмотрении спора по существу в связи с передачей прав по договору ФИО1 Управление Росимущества уточнило исковые требования, фактически отказавшись от требований о расторжении договора аренды, просит взыскать задолженность в размере 4 985 719 руб. 21 коп., в том числе 3 521 380 руб. 59 коп. – основной долг за период с 06.10.2021 по 23.10.2023, 1 464 338 руб. 62 коп. – пени за период с 11.01.2022 по 19.03.2023.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).


В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.09.2023 № 66-02/13004 за период с 06.10.2021 по 23.10.2023 составляет 3 521 380 руб. 59 коп.

Ответчик считает, что истцом неверно начислен период взыскания арендной платы, поскольку начисление арендной платы по договору не могло производиться ранее даты его заключения 26.10.2021.

Между тем в соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 06.10.2021 до 18.10.2025.

На основании акта приёма-передачи земельного участка в аренду арендодатель передал, а арендатор принял с 06.10.2021 земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1043, акт подписан арендатором без замечаний.

Какие-либо доказательства, опровергающие указанную дату принятия земельного участка, либо иные доказательства, свидетельствующие о том, что в период с 06.10.2021 по 26.10.2021 арендатор не мог использовать земельный участок, в материалы дела не представлены.

Таким образом, стороны согласовали передачу земельного участка на праве аренды до заключения договора, с 06.10.2021.

Проверив расчет задолженности, суд признал его арифметически правильным, в связи с чем пришел к выводу о наличии основания для взыскания задолженности по арендной плате за период с 06.10.2021 по 23.10.2023 в размере 3 521 380 руб. 59 коп.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендой платы влечет обоснованность исковых требований о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2. настоящего договора.

По расчетам истца размер неустойки за период с 11.01.2022 по 19.03.2023 составил 1 464 338 руб. 62 коп., расчет неустойки составлен с учетом положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вопреки доводам ответчика суд также обращает внимание, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Таким образом, по общему правилу, в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. В отношении требований об оплате задолженности, возникших после введения моратория, неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежала начислению в обычном порядке, без исключения мораторного периода.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что истцом исключен период моратория в отношении всех требований (как возникших до введения моратория, так и после) за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, что не нарушает прав ответчика.

Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, заявления о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не поступило, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания неустойки в полном объеме.

Вопреки доводам ответчика невозможность принятия решения по заявлениям о заключении договоров аренды обусловлена объективными причинами, решения, действия (бездействия) Управления Росимущества незаконными не признаны, какие-либо иные доказательства, свидетельствующие о невозможности использования земельных участков, в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 3 521 380 руб. 59 коп. за период с 06.10.2021 по 23.10.2023 и неустойка в размере 1 464 338 руб. 62 коп. за период с 11.01.2022 по 19.03.2023.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с дачного потребительского кооператива «ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 4 985 719 руб. 21 коп., в том числе арендная плата в сумме 3 521 380 руб. 59 коп., неустойка в сумме 1464338 руб. 62 коп.

3. Взыскать с дачного потребительского кооператива «ЗЕЛЕНЫЕ ПРОСТОРЫ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 47 929 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Е.Ф. Нестерова