Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А82-6562/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6562/2018
г. Ярославль
16 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения вынесена 22 октября 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Е.В.Мухиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Публичному акционерному обществу "Федеральная Сетевая компания единой энергетической системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 489500,24 руб.

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.02.2018

от ответчика – ФИО3, доверенность от 26.04.2018г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Север» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к Публичному акционерному обществу "Федеральная Сетевая компания единой энергетической системы", уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №428047 от 18.07.2016г. в размере 393753,29 руб. за 4 квартал 2017г., 1 и 2 кварталы 2018г., пени в сумме 95746,95 руб. за период с 18.07.2017 по 27.07.2018, всего – 489500,24 руб.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнение размера исковых требований принято судом.

Истец в судебном заседании уточненные требования поддержал.

Ответчик представил отзыв, требования не признает, полагает, что договор аренды расторгнут с 21.11.2017г.; просит уменьшить неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Истец возражает против уменьшения неустойки.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

18 июля 2016 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор №428047 аренды земельного участка.

В соответствии с разделом 2 договора части земельных участков предоставлены в аренду сроком на 11 месяцев и 28 дней. Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами передаточного акта (приложение 4). В случае если любая из сторон принимает решение о прекращении договора по истечении срока, указанного в пункте 2.2. договора, она обязуется письменно уведомить об этом другую сторону не менее чем за 15 рабочих дней до истечения срока аренды, указанного в пункте 2.2. договора.

Разделом 4 договора установлен порядок расчетов, согласно которому общий размер арендной платы за 11 месяцев и 28 дней составляет 527 345,54 руб. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи и вносится арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, путем перечисления на счет арендодателя, указанный в договоре; при этом оплата арендной платы за неполный квартал производится пропорционально количеству дней в данном квартале.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление арендатору пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендная плата за 4 квартал 2017г., 1 и 2 кварталы 2018г. арендатором не уплачена в установленный договором срок, в связи с чем арендодатель направил претензии от 29.12.2017г. и от 29.06.2017г., в которых предложил ответчику погасить задолженность, а также уплатить пени.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно позиции ответчика, 11 августа 2017г. арендатор отказался от исполнения договора аренды в одностороннем порядке по правилам статей 610, 621 ГК РФ; уведомление получено истцом 21.08.2017г., в связи с чем договор прекратил действие 21.11.2017г., а ответчик произвел окончательную оплату по договору платежным поручением №69024 от 20.04.2018г.

Истец пояснил суду, что не получал от арендатора (ответчика) уведомлений о прекращении действия договора аренды, земельный участок не был ему возвращен по акту приема-передачи, используется ответчиком до сих пор.

Оценив доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО4, действующий от имени АО «Стройтрансгаз» направил письмо в адрес ООО «Север» 15.08.2017г., которое истцом получено 21.08.2017г. (согласно почтовому уведомлению). Опись вложения не составлялась.

Как пояснил ответчик, в письме находились соглашение о расторжении договора аренды №428047, соглашение об установлении сервитута и предложение расторгнуть договор, подписанное от имени ПАО «ФСК ЕЭС» ФИО4 на основании доверенности от 11.02.2016г.

Доверенность представлена в материалы дела, нотариально удостоверена. Как установлено судом, указанная доверенность не содержит полномочий на заключение (расторжение) договора аренды земельного участка и принятие каких-либо решений по этому вопросу от имени ПАО «ФСК ЕЭС».

Таким образом, поскольку в нарушение раздела 2 договора аренды ни одна из сторон не уведомила другую о прекращении действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно позиции ответчика 16.02.2018г. ПАО «ФСК ЕЭС» повторно направило в адрес ООО «Север» для подписания Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема-передачи участка и Соглашение о сервитуте, указав, что договор аренды прекратил свое действие 21.11.2017г., через три месяца с момента получения письма от 18.07.2017г.

Истец подтвердил в судебном заседании получение указанных документов; представив их в материалы дела. Как установлено судом, указанные документы не подписаны ни одной из сторон.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно положениям статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Письмом от 16.02.2018г. ПАО «ФСК ЕЭС» не отказывалось от договора аренды, а констатировало факт прекращения договорных отношений 21.11.2017г., повторно предлагая ООО «Север» подписать Соглашение о расторжении договора.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В рассматриваемой ситуации, как установлено судом, земельный участок собственнику ответчик не возвратил, продолжает использовать, в связи с чем суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не установил.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:


Взыскать с Публичного акционерного общества "Федеральная Сетевая компания единой энергетической системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №428047 от 18.07.2016г. в размере 393753,29 руб. за 4 квартал 2017г., 1 и 2 кварталы 2018г., пени в сумме 95746,95 руб. за период с 18.07.2017 по 27.07.2018, всего – 489500,24 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Публичного акционерного общества "Федеральная Сетевая компания единой энергетической системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 12790 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Е.В.Мухина