Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А66-8987/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-8987/2018
г.Тверь
13 сентября 2018 года



(резолютивная часть объявлена 11 сентября 2018 года)


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2 по доверенности, третьих лиц - ФИО3 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» к Обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии», г.Тверь

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,

о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Офис Сервис» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.11.2016 и 01.11.2017 за постоянную часть арендной платы в сумме 96 800 руб. и 254 342 руб. неустойки; за переменную часть арендной плате в сумме 40 320,27 руб. и 112 570,26 руб. неустойки.

Истец требования поддержал.

Ответчик, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие, не явившихся в судебное заседание лиц.

Из материалов дела следует, что 01.11.2016 и 01.10.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) были заключены договора аренды нежилого помещения площадью 22 кв. м на 3 этаже торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <...>.

Указанное помещение было передано ответчику согласно актам-передачи.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 2 Договора.

Пунктом 2 договоров предусмотрены условия и порядок платежей. В соответствии с п. 2.1 договоров постоянная часть арендной платы составляет 550 руб. с 1 кв. м за аренду помещения в месяц, что составляет 12 100 руб.

Согласно п. 2.2 договоров арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в размере, установленном договорами, ежемесячно не позднее 05 числа каждого текущего календарного месяца.

Пунктом 2.4 договоров предусмотрена переменная часть арендной платы, которая состоит из:

- расходов арендодателя на содержание торгово-офисного центра в размере 120 руб. за кв. м.

- расходов арендодателя на коммунальные услуги: теплоснабжение, электроэнергии, водоснабжения, канализации и т. д.

Оплата переменной части переводится арендатором по отдельно выставленным счетам не позднее 25-го числа месяца следующим за периодом, подлежащим оплате.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договорам, образовалась задолженностью по арендной плате за постоянную часть 96 800 руб. и 40 320,27 руб. за переменную часть арендной платы. В адрес ответчика была направлена претензия от 01.02.2018 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ договорах. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.5 договоров неоплата арендатором выставленного арендодателем счета на оплату арендной платы влечет начисление на неоплаченную сумму неустойки, 1% за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, то истцом обоснованно предъявлена к взысканию неустойка в размере за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 254 342 руб. и неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы в сумме 112 570,26 руб. Арифметическая часть расчета неустойки судом проверена, признана верной.

На основании изложенного, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 13 493 руб.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новые технологии", г.Тверь, дата государственной регистрации 23.11.2015, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Офис Сервис", г.Тверь, дата государственной регистрации 21.05.2008, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по договорам аренды от 01.11.2016 и от 01.11.2017 за постоянную часть арендной платы в сумме 96 800 руб. и переменную часть арендной плате в сумме 40 320,27 руб., а также неустойку за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в сумме 254 342 руб. и неустойку за просрочку оплаты переменной части арендной платы в сумме 112 570,26 руб., всего 504 032,53 руб., и 13 493 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.Г.Белова