Решение от 12 февраля 2021 г. по делу № А73-19209/2020

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-19209/2020
г. Хабаровск
12 февраля 2021 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10.02.2021г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания И. А. Лунау,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304271733100021, ИНН <***>)

к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682380, Хабаровский, край, район имени Полины Осипенко, с. им Полины Осипенко, ул. Амгуньская, 80)

третье лицо - Администрация муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края (682380, Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, с. имени Полины Осипенко, ул. Амгуньская, 72).

о признании права собственности

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.11.2020, представлен диплом;

от ответчика, третьего лица: представители не явились.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 80,4 кв. м., кадастровый номер 27:12:0010818:261, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, село имени Полины Осипенко, ул. Амгуньская, д. 77, пом. I (4, 5, 9, 10) в силу приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что истец в период с 2002 года до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным нежилым помещением, неся расходы на содержание, ремонт, эксплуатацию, сохранность и охрану имущества. Отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество ввиду отсутствия необходимых документов послужило основанием для обращения в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда от 18.01.2021 иск принят к производству, этим же определением в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. Согласно представленных отзывов против признания права собственности не возражают при наличии оснований. Ответчиком подтверждено, что спорное имущество муниципальной собственностью не является, предприниматель несет расходы на содержание и ремонт имущества.

Поскольку стороны не представили возражений по поводу перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ с учетом положений п. 27 постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.06. № 65 завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие не явившихся представителей.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что на основании Постановления администрации села имени Полины Осипенко района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 13.09.2002 № 81 индивидуальному предпринимателю ФИО1 в аренду сроком на 5 лет предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко село имени Полины Осипенко ул.Амгуньская, 75 (стал 77) под магазин для торгово-коммерческой деятельности, общей площадью под магазин 33,2 кв.м, под пекарню - 25,6 кв.м., о чем заключен договор аренды № 71.

Арендная плата за пользование земельным участком под нежилым помещением - магазином «Светлый» оплачивается истцом до настоящего времени.

Согласно договору на отпуск электрической энергии от 01.01.2011 № 60, заключенному индивидуальным предпринимателем ФИО1 и энергоснабжающей организацией МООО «Энергокомплекс» в нежилое помещение - магазин «Светлый» осуществляется поставка электрической энергии, за потребление которой истец производит плату.

Договоры о предоставлении индивидуальному предпринимателю ФИО1 во временное и иное пользование спорного нежилого помещения не заключались.

Пользование нежилым помещением на протяжении всего срока производится истцом в отсутствие каких-либо договорных отношений.

С сентября 2002 года до настоящего времени истец индивидуальный предприниматель ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, нежилым помещением, общей площадью 80,4 кв.м., кадастровый номер 27:12:0010818:261, расположенным по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко село имени Полины Осипенко ул.Амгуньская, д.77, пом. I (4,5,9,10), используя его в хозяйственной деятельности для размещения магазина продуктовых товаров «Светлый».

Вышеуказанное нежилое помещение расположено в одноэтажном здании и состоит из 4 помещений (по техническому паспорту): № 4 -подсобное помещение, № 5 и № 10 - для размещения складов, № 9 - для размещения торгового зала. Нежилое помещение оборудовано автономной системой отопления, отдельным прибором учета электроэнергии, имеет отдельное крыльцо для входа в торговый зал, а также эвакуационный выход через помещение № 4.

С сентября 2002 года до настоящего времени истец индивидуальный предприниматель ФИО1 содержит нежилое помещение, осуществляет его эксплуатацию, сохранность и охрану, проводит работы по текущему ремонту и благоустройству прилегающего земельного участка.

Согласно письму Администрации сельского поселения «Село Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 22.01.2021 №4-12/45 истец регулярно за счет собственных средств осуществляет обслуживание и ремонт нежилого помещения, действий по загрязнению территории не допускается.

Не имея возможности произвести регистрацию права собственности в установленном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений пункта 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 Постановления N 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 вышеуказанного Постановления).

Из приведенных разъяснений следует, что приобретательная давность является первичным способом приобретения права собственности лица на имущество, при котором добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение. Причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Наличие у владельца какого-либо юридического титула владения, в том числе на основании договора аренды, исключает действие приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, обязательным условием признания права собственности в порядке приобретательной давности является истечение срока исковой давности на истребование имущества (3 года) в совокупности со сроком, установленным пунктом 1 статьи 234 ГК РФ (15 лет).

С учетом изложенного, приобретательная давность возникает не ранее истечения 18-летнего срока с момента приобретения имущества.

Таким образом истец должен доказать, что владение указанным в иске имуществом, началось не позже 2002 г.

Истцом во исполнение определения суда представлены документы, подтверждающие владение в т.ч. несение бремени содержания, ремонта и благоустройства спорного помещения.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 03.12.2020 №1-11-9270 здание с кадастровым номером 27:12:0010818:183, площадью 215,8 кв. м; нежилое помещение с кадастровым номером 27:12:0010818:261, площадью 80,4 кв. м., пом. I (4,5 5, 9, 10), расположенные по адресу: Хабаровский край, район имени Прлины Осипенко, <...>, в реестре краевого государственного имущества не значатся.

Согласно ответу МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО от 25.12.2020 №1005.1-09 спорное помещение не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Согласно пояснений и писем Администрация муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 11.01.2021 №4-12/8 и Администрации сельского поселения «Село имени Полины Осипенко» муниципального района имени Полины Осипенко Хабаровского края от 11.01.2021 №С-1 спорное помещение муниципальной собственностью не является, на указанное помещение Администрация не претендует.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее -постановление Пленума ВС РФ от 21.01.2016 №1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

В силу правовой позиции, приведенной в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Расходы по уплате государственной пошлины в части удовлетворенного требования суд, на основании положений статьи 111 АПК РФ, относит на истца, как на лицо, которое не предприняло всех возможных мер к легализации своего права во внесудебном порядке.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 304271733100021, ИНН <***>) право собственности на нежилое помещение, общей площадью 80,4 кв. м., кадастровый номер 27:12:0010818:261, расположенное по адресу: Хабаровский край, район имени Полины Осипенко, село имени Полины Осипенко, ул. Амгуньская, д. 77, пом. I (4, 5, 9, 10)

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О. М. Левинталь