Решение от 25 мая 2021 г. по делу № А38-12151/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

424002, Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, Ленинский проспект 40

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

арбитражного суда первой инстанции

«25» мая 2021 года Дело № А38-12151-96/2016 г. Йошкар-Ола

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Республики Марий Эл

в лице судьи Рожковой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в деле о банкротстве должника открытого акционерного общества «Тепличное» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318402700012131)

к ответчику индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 310121831700028)

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи

с участием представителей:

от заявителя – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

ответчик – ФИО3,

конкурсный управляющий – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ,

от третьего лица – не явился, извещен по правилам статьи 123 АПК РФ

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.06.2017 должник, ОАО «Тепличное», признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4, член Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Марий Эл с заявлением, в котором изложены следующие требования:

«Перевести на ИП ФИО2 права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.03.2020 следующего имущества: здание, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27, по цене 307 000 руб.;

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл внести в соответствии с данным решением изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним».

Требования заявителя основаны на том, что конкурсный управляющий вопреки требованиям статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) не предложил ему воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества.

Дополнительно заявитель указал, что не оспаривает законность процедуры проведения торгов (л.д. 7-11, 104-108, 144-148).

Информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Марий Эл в сети «Интернет». Тем самым стороны извещены о начавшемся процессе.

Заявитель, конкурсный управляющий и третье лицо, извещенные надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебном заседании не явились. На основании статьи 156 АПК РФ арбитражный суд провел судебное заседание в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании просил отказать заявителю в удовлетворении заявления (протокол и аудиозапись судебного заседания от 25.05.2021).

Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, арбитражный суд считает необходимым в удовлетворении заявления отказать по следующим правовым и процессуальным основаниям.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.06.2017 открытое акционерное общество «Тепличное» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 425051, Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3) признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство с применением особенностей рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве) сельскохозяйственных организаций, определенных параграфом 3 главы IX Закона о банкротстве.

Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 16.03.2018 утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Тепличное». Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 23.11.2018 положение уточнено в части электронно-торговой площадки и компоновки имущества по лотам. Собранием кредиторов ОАО «Тепличное» от 27.09.2019 утверждено дополнение к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Тепличное» - реализация имущества на торгах в форме публичного предложения (повторные публичные торги).

17.10.2019 ООО «СК» (организатор торгов) по поручению конкурсного управляющего ОАО «Тепличное» ФИО5 опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение № 4281619 о реализации имущества должника путем публичного предложения. Начало приема заявок с 21.10.2019, 12 час. 00 мин., окончание приема заявок: 02.03.2020 12 час. 00 мин.

Правила подачи заявок: задаток в размере 10% от цены продажи лота на этапе снижения вносится на р/с до подачи заявки. Подтверждением поступления задатка является выписка с расчетного счета ОАО «Тепличное». Задаток возвращается участнику торгов в течение 5 рабочих дней с даты подведения результата торгов по лоту. Стоимость имущества снижается каждые 7 (семь) календарных дней на 5 (пять) процентов. Минимальная цена отсечения составляет 10% от начальной цены лота. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже НПЦ имущества должника (лота), установленной для определенного периода проведения торгов. В случае, если несколько участников торгов представили заявки, тогда право приобретения имущества принадлежит участнику, предложившему наибольшую цену за это имущество. Если несколько участников представили заявки, содержащие равные предложения о цене, право приобретения имущества принадлежит участнику, который первым представил заявку на участие в торгах.

Преимущественное право приобретения имущества ОАО «Тепличное», имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Конкурсный управляющий продает имущество должнику лицу, имеющему право его преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество продается лицу, заявление которого поступило первым. В случае если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество, конкурсный управляющий осуществляет его реализацию. При отсутствии заявок от лиц, имеющих преимущественное право приобретения, договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении. Если победителем торгов признано лицо, имеющее преимущественное право, договор купли-продажи заключается с ним.

Покупатель обязан подписать договор купли-продажи в течение 5 рабочих дней с даты его получения. Покупатель обязан полностью оплатить имущество в срок не позднее 30 рабочих дней с даты подписания договора купли – продажи по реквизитам ОАО «Тепличное».

Ознакомление с предметом торгов, с проектами соглашения о задатке и договора купли-продажи и иной необходимой информацией и документами, заключение соглашений о задатке осуществляется с даты объявления торгов на электронной торговой площадке «Аукцион-центр» (http://www.aukcioncenter.ru/), до даты окончания приема заявок (включительно) в рабочие дни с 09.00 до 15.00, а также по предварительной записи по телефону, а также, высылается лицам, заинтересованным в приобретении предмета торгов на электронную почту при направлении запроса о высылке такой информации на электронную почту организатора торгов – e-mail: ooosk83@mail.ru. Лица, желающие непосредственно ознакомиться с имуществом, направляют запрос организатору торгов и самостоятельно выезжают по адресу нахождения лотов: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д. 3.

Лица, желающие ознакомиться с предметом торгов должны иметь при себе документ, удостоверяющий личность, а также доверенность в случае ознакомления в качестве представителя физического или юридического лица.

Торги проходили на ЭТП «Аукцион-центр». Организатор торгов – ООО «СК».

Начало приема заявок по лоту № 6 с 27.01.2020 12:00 часов, окончание приема заявок 03.02.2020 12:00 (https://aukcioncenter.ru/).

Лот № 6 - здание, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27 выставлено на торги с указанием начальной цены в размере 2 335 500 руб. Согласно протоколу № 3427-ОТПП/2/6 о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО «Тепличное» от 04.02.2020 победителем торгов признан ИП Глава КФХ ФИО3, который в установленный срок представил заявку на участие в торгах, содержащую максимальное предложение о цене имущества должника в размере 370 000,00 рублей (НДС не облагается), которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов (л.д. 98-99).

У победителя торгов по лоту № 6 ИП Главы КФХ ФИО3 отсутствовал статус лица, имеющего право преимущественной покупки имущества должника.

Между тем в разделе «Порядок и критерии определения победителя торгов» указано, что преимущественное право приобретения имущества ОАО «Тепличное» имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. Конкурсный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право его преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество передается лицу, заявление которого поступило первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество, конкурсный управляющий осуществляет его реализацию. При отсутствии заявок от лиц, имеющих преимущественное право приобретения, договор купли-продажи заключается с победителем торгов в течение пяти рабочих дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о его заключении. Если победителем торгов признано лицо, имеющее преимущественное право, договор купли-продажи заключается с ним (л.д. 98-99). Тем самым правила проведения торгов содержали конкретное условие о порядке осуществления преимущественного права покупки имущества организации – должника, являющегося сельскохозяйственным предприятием.

04.02.2020 (по лоту № 6) результаты торгов опубликованы на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4663008) (https://bankrot.fedresurs.ru/).

В свою очередь с целью исполнения норм пункта 2 статьи 179 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим ОАО «Тепличное» была получена справка № 7 от 16.01.2019 от Управления сельского хозяйства администрации МО «Медведевский муниципальный район» с информацией о сельскохозяйственных организациях и КФХ, чьи земельные угодья имеют общие границы с сельскохозяйственными угодьями ОАО «Тепличное» (л.д. 127). В целях реализации преимущественного права покупки организатором торгов 05.02.2020 направлены уведомления лицам, указанным в справке администрации от 16.01.2019 (л.д. 128, 129, 130, 131). Также информация о возможности реализации преимущественного права приобретения имущества ОАО «Тепличное» по цене, определенной на торгах, была опубликована конкурсным управляющим в газете «Марийская правда» 07.02.2020 (л.д. 132).

В случае если лица, обладающие преимущественным правом приобретения имущества должника, по истечении месяца со дня направления конкурсным управляющим уведомления не заявят о своем желании воспользоваться законодательно предоставленным им правом, договор будет заключен конкурсным управляющим с победителем торгов.

При этом ни одно лицо не изъявило желание подать соответствующую заявку на приобретение имущества ОАО «Тепличное».

11.03.2020 между конкурсным управляющим ОАО «Тепличное» ФИО4 и ИП главой КФХ ФИО3 заключен договор купли-продажи имущества, составляющего лот № 6, по цене – 370 000 руб. (л.д. 100-101). Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 44-48).

Сведения о заключении договоров купли-продажи от 11.03.2020 опубликованы на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4805427).

Законность торгов не оспаривается заявителем.

По утверждению индивидуального предпринимателя ФИО2, при заключении договора купли-продажи от 11.03.2020 было нарушено его право преимущественной покупки, поскольку ему своевременно не направлялось уведомление о продаже имущества должника.

Между тем позиция индивидуального предпринимателя ФИО2 противоречит законодательству о банкротстве и опровергается документальными доказательствами.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Продажа имущества должника в процедурах банкротства осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 и статьями 111, 139 Закона о банкротстве. Особенности продажи имущества должника - сельскохозяйственной организации установлены статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом продажа имущества должника является не правом (в целях извлечения выгоды за счет продажи имущества в процессе обычной хозяйственной деятельности организации), а обязанностью конкурсного управляющего и преследует цель пополнения конкурсной массы в целях удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ)

Из материалов дела усматривается, что в сообщении о проведении торгов опубликованном на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве 17.10.2019 (№ 4281619, https://bankrot.fedresurs.ru/) указано, что преимущественное право приобретения имущества ОАО «Тепличное» имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника.

В протоколе № 3427-ОТПП/2/6 от 04.02.2020, отражена цена за имущество, а также то, что преимущественное право приобретения имущества ОАО «Тепличное» имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника (https://aukcioncenter.ru/).

04.02.2020 (по лоту № 6) результаты торгов опубликованы на сайте ЕФРСБ (сообщение № 4663008) (https://bankrot.fedresurs.ru/).

Учитывая открытость информации о проведении процедуры торгов, а также то обстоятельство, что ИП ФИО2 уже неоднократно являлся и участником, и победителем торгов по продаже имущества ОАО «Тепличное» (л.д. 21-23, 24, 25, 26, 27, 28-30, 31, 32, 33, 34), следует, что добросовестное и осмотрительное поведение заявителя могло позволить ему реализовать свое преимущественное право покупки.

Более того, ИП ФИО2 не мог не знать о проведении торгов, поскольку являлся их участником, что подтверждается протоколом об определении участников торгов №3427-ОТПП/1/17 (по лоту № 17) (https://aukcioncenter.ru/), и имел реальную возможность получить от конкурсного управляющего дополнительную информацию о проведении торгов в отношении иных лотов, в том числе № 6 с целью реализации преимущественного права покупки.

Ссылка заявителя на неполучение уведомления от конкурсного управляющего при таких обстоятельствах квалифицируется арбитражным судом как умышленное недобросовестное поведение.

Между тем защита преимущественного права покупки путем перевода прав и обязанностей по договору купли-продажи может осуществляться в пределах трехмесячного срока, который в настоящем обособленном споре заявителем пропущен и восстановлению не подлежит, поскольку носит пресекательный характер.

Кроме того, такая защита нарушенного права возможна лишь при условии реального исполнения действий по переводу прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимости, что в свою очередь предполагает передачу объектов недвижимости новому покупателю и внесение платы за приобретаемое имущество.

Порядок расчетов по договору купли-продажи имущества от 11.03.2020 установлен в пункте 2.1. договора – цена приобретаемого покупателем имущества по итогам торгов составляет 370 000 руб.

Между тем заявитель просит перевести на права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 11.03.2020 следующего имущества: здание, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27, по цене 307 000 руб., что на 63 000 руб. меньше чем в договоре купли-продажи имущества от 11.03.2020.

Такое требование не соответствует нормам гражданского законодательства и законодательства о банкротстве, чем полностью исключается исполнение действий по переводу прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, с учетом положений статьи 179 Закона о банкротстве, приняв во внимание фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о правомерном заключении конкурсным управляющим должника договора купли-продажи от 11.03.2020 с индивидуальным предпринимателем главой КФХ ФИО3.

Также подлежит отклонению требование заявителя об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл внести в соответствии с данным решением изменения в запись в Едином государственном реестре по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним как не соответствующее нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу изложенного, арбитражный суд отказывает в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 11.03.2021 были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 совершать сделки и иные действия, направленные на отчуждение или обременение имущества - здание, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27.

Согласно пункту 5 статьи 96 АПК РФ в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Арбитражный суд считает необходимым указать об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-12151-96/2016 от 11.03.2021, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на заявителя - индивидуального предпринимателя ФИО2.

Руководствуясь статьями Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 96, 170, 174, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать в удовлетворении заявления индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318402700012131) о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 11.03.2020 следующего имущества: здание, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27.

2. Отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Марий Эл по делу № А38-12151-96/2016 от 11.03.2021, в виде запрета индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 310121831700028) совершать сделки и иные действия, направленные на отчуждение или обременение имущества, здания, назначение нежилое, молочный цех, кадастровый номер: 12:04:0870117:27, после вступления настоящего судебного акта в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Марий Эл.

Судья О.В. Рожкова