Решение от 2 февраля 2021 г. по делу № А05-12639/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-12639/2020
г. Архангельск
02 февраля 2021 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев 21, 28 января 2021 года в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «СоюзАрхПром» (ОГРН <***>; адрес: Россия 163035, г.Архангельск, Архангельская область, ул.Зеньковича, дом 3)

к администрации муниципального образования «Северодвинск» (ОГРН <***>; адрес: Россия 164501, г.Северодвинск, Архангельская область, ул.Плюснина, дом 7)

о признании недействительным условие пункта 5.1. договора,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 03.12.2020),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 11.07.2019),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «СоюзАрхПром» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – ответчик) с требованием о признании условия пункта 5.1. договора аренды земельного участка № 12 773 000 от 19.10.2018 недействительным как нарушающего требования закона или иного правового акта в части порядка, условий и сроков внесения арендной платы.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит признать условие абзацев 4-9 пункта 5.1. договора аренды земельного участка №12 773 000 от 19.10.2018 недействительным как нарушающим требования закона или иного правового акта о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы; применить последствие признания недействительным условия абзацев 4-9 пункта 5.1. договора аренды в виде утверждения следующих порядка, условий и сроков внесения арендной платы: арендная плата за период аренды с 29.10.2019 по 28.10.2025 вносится ежеквартально, равными частями, по 2 710 000 руб. каждая часть, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 21.01.2021 судом объявлялся перерыв до 28.01.2021.

Заслушав представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018, 25 октября 2018 года между Администрацией Северодвинска (арендодатель) и ООО «СоюзАрхПром» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12 773 000, по условиям которого арендатору в пользование на условиях аренды предоставлен земельный участок площадью 31780 кв.м (категория земель – земли населенных пунктов), с кадастровым номером 29:28:104167:85. Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание жилое, участок находится примерно в 270 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>.

Согласно пункту 1.1. договора, разрешенное использование земельного участка многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Цель предоставления земельного участка: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей. Параметры разрешенного строительства: строительство здания жилого многоквартирного в 13 этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка – не более 50%, максимальная этажность – 13 этажей.

В пункте 4.1. договора закреплено, что срок действия договора установлен с 29.10.2018 по 28.10.2025. Договор зарегистрирован в установленном порядке 14.05.2019.

Согласно пункту 5.1. договора, ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018, составляет 10 840 000 руб.

Ежегодная арендная плата вносится арендатором:

- за период с 29.10.2018 по 28.10.2019 в размере 10 840 000 руб., в том числе 10 840 000 руб. уплачено в качестве задатка.

- за период с 29.10.2019 по 28.10.2020 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2019.

- за период с 29.10.2020 по 28.10.2021 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2020.

- за период с 29.10.2021 по 28.10.2022 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2021.

- за период с 29.10.2022 по 28.10.2023 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2022.

- за период с 29.10.2023 по 28.10.2014 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2023.

- за период с 29.10.2024 по 28.10.2025 в размере 10 840 000 руб. в срок не позднее 16.10.2024.

Истец полагая, что абзацы 4-9 пункта 5.1. договора аренды земельного участка №12 773 000 от 19.10.2018 являются недействительными как нарушающие требования Закона Архангельской области от 21.01.2009 №655-33-ОЗ «О регулировании отдельных земельных отношений», Постановления Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области», Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Северодвинск», утвержденного Решением Совета депутатов Северодвинска от 18.12.2014 №109, о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы, обратился в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу правил пунктов 1, 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 4 статьи 65 ЗК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8. ЗК РФ).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.6. ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подавая заявку на участие в аукционе, Общество конклюдентно согласилось с требованиями Извещения о проведении аукциона, в том числе с проектом договора аренды земельного участка и его условиями.

Протокол о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 19.10.2018 подписан между истцом и ответчиком без возражений, как в последующем и был заключен договор аренды №12 773 000 от 25.10.2018.

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Участники аукциона свободны в своем праве, а соответственно могут участвовать в торгах на предложенных условиях, либо не принимать в них участие.

Следовательно, заключая договор аренды земельного участка на аукционе, участник аукциона выражает свою волю на заключение договора аренды на предложенных условиях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, приняв участие в аукционе, подписав договор аренды в качестве победителя аукциона в вышеуказанной редакции, арендатор принял на себя обязательство вносить арендные платежи в установленные сроки в согласованном размере (статьи 309 и 421 ГК РФ).

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о признании недействительным пункта 5.1. договора.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно статье 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Договор аренды земельного участка № 12 773 000 между Администрацией и Обществом заключен 19.10.2018, о совершении этой сделки на оспариваемых истцом условиях Обществу стало известно в момент подписания указанного договора.

Исковое заявление ООО «СоюзАрхПром» подало в Арбитражный суд Архангельской области 13.11.2020, принято к производству 17.11.2020. Следовательно, исковые требования истца предъявлены по истечении срока исковой давности. Доказательств соблюдения срока исковой давности истцом суду не представлено.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании условий абзацев 4-9 пункта 5.1. договора аренды земельного участка №12 773 000 от 19.10.2018 недействительными как нарушающими требования закона или иного правового акта о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы; применении последствий признания недействительными условий абзацев 4-9 пункта 5.1. договора аренды в виде утверждения следующих порядка, условий и сроков внесения арендной платы: арендная плата за период аренды с 29.10.2019 по 28.10.2025 вносится ежеквартально, равными частями, по 2 710 000 руб. каждая часть, не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за 4-й квартал – не позднее 25 декабря текущего года, не подлежат удовлетворению, ввиду пропуска истцом срока исковой давности.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на истца относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин