Решение от 9 июля 2020 г. по делу № А40-21708/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-21708/20-54-114
09 июля 2020 г.
г. Москва


Решение принято и изготовлено в полном объеме 09.07.2020 г.


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

при ведении протокола помощником судьи Карповой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХНОПАРК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 614 297,77 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: не явились.

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд г.Москвы (далее - истец) с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХНОПАРК" (далее ответчик) о взыскании по договору аренды №183 от 22.08.2012 по основному долгу за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в размере 609 422,39 руб., пени за период с 16.12.2019 по 31.12.2019 в размере 4 875,38 руб.

Истец обосновал заявление ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора на аренду №183 от 22.08.2012 в части внесения арендной платы.

Ответчик отзыв на исковое заявление, доказательства оплаты не представил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Спор разрешается в отсутствие представителей истца и ответчика, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, заслушав прояснения представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 183 от 22.08.2012 года (далее - Договор № 183) из земель неразграниченной собственности, общей площадью 195 940 кв. м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером 50:19:0060208:102. местоположение: Московская область, Рузский муниципальный район, с/п Дороховское, вблизи д. Староникольское, с видом разрешенного использования - для размещения производства по сортировке и утилизации твердых бытовых отходов.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.03.2014 г. за №50-50-19/013/2014-340.

07.12.2012 г. между ОАО «Рузский РСК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Экологические технологии» (далее - ООО «Экологические технологии») заключен договор уступки прав и перевода долга аренды земельного участка.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.03.2014 г. за №. 50-50-19/013/2014-340.

02.04.2018 г. между ООО «Экологические технологии» и Обществом с ограниченной ответственностью «Экотсхнопарк» (далее - ООО «Экотехнопарк») заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № 183 от 22.08.2012 г.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.04.2018 за № 50:19:0060208:102-50/019/2018-2.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, что подтверждает настоящий Договор.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно и. 2.1 Договора № 183, срок аренды устанавливается сроком на 49 лет: с 22.08.2012 г. по 21.08.2061 г.

Согласно п. 3.1 Договора № 183, размер арендной платы за Участок на дату подписания настоящего Договора определен сторонами в Приложении 1 (расчет арендной платы) к/Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Размер годовой арендной платы за Участок па 2012 год составляет 701778,70 руб.

Размер ежеквартальной арендной платы за Участок на 2012 год составляет 175 444,68 руб.

Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

На основании п. 3.3 Договора № 183, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

В соответствии со ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/9603 (в редакции закона от 14.07.2006 № 106/2006-03) «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п. 3.5 Договора № 183, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно - территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.

Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

В соответствии с расчетом истца задолженность по основному долгу за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 составляют 609 422,39 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора № 183, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 16.12.2019 по 31.12.2019 составляют 4 875,38 руб.

10.12.2019 г. Ответчику направлена претензия 05.12.2019 г. № 917, в которой ООО «Экотехнопарк» предложено погасить имеющуюся задолженность по арендной плате по Договору № 183 в размере 609 422,39 руб., пени в размере 4 875,38 руб.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору на аренду, 609 422,39 руб. долга за период с 01.10.2019 по 31.12.2019, 4875,38 руб. пени за период с 16.12.2019 по 31.12.2019 подлежат принудительному взысканию с ответчика в пользу истца, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Госпошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета РФ в сумме 15 286 руб. (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 11,12, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХНОПАРК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ РУЗСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 609 422 (шестьсот девять тысяч четыреста двадцать два) руб. 39 коп. долга, 4875 (четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) руб. 38 коп. пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКОТЕХНОПАРК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 15 286 (пятнадцать тысяч двести восемьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

Судья Т.Г. Голоушкина