Решение от 3 ноября 2020 г. по делу № А27-14468/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, г. Кемерово, 650000

сайт: http://www.kemerovo.arbitr.ru

т. (8-3842) 58-17-59, ф. 58-37-05


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-14468/2020
город Кемерово
03 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Драпезо В.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новокузнецк

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>), г. Новокузнецк

о взыскании 191 396 руб. 29 коп.,

при участии:

от Комитета – не явился,

от ответчика – не явился,

у с т а н о в и л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (далее – «истец», «Комитет») обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 Оглы, ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***> (далее – «ответчик», «Предприниматель», «ИП ФИО2») о взыскании 170 969 руб. 83 коп. задолженности по арендной плате по договору №686-03-ВТ от 06.10.2015 за период с 01.09.2016 по 29.01.2020, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 426 руб. 46 коп. за период с 04.10.2016 по 29.01.2020.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – «АПК РФ»); Истец явку представителя в судебное заседание 27.10.2020 не обеспечил.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя не заявил.

Определения суда направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Определения возвращены в суд почтовым отделением с указанием на конвертах «истек срок хранения».

Информация о рассматриваемом деле размещена на официальном сайте Арбитражного суда Кемеровской области.

Совокупность указанных обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу о том, что ответчик уклонился от получения определений о принятии искового заявления, о назначении предварительного судебного разбирательства, о назначении дела к судебному разбирательству, направленных судом заказной корреспонденцией с уведомлением, телеграммой.

В соответствии со статьями 123, 124 АПК РФ суд считает Ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении спора.

Суд рассматривает заявление Комитета в соответствии со статьей 156 АПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных лиц, по имеющимся в деле материалам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязанностей по договору аренды земельного участка №686-03-ВТ от 06.10.2015.

Ответчик в материалы дела отзыв не представил, требования не оспорил.

Рассмотрев имеющиеся в деле материалы, суд установил.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (Арендодатель) и Предпринимателем (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №686-03-ВТ от 06.10.2015 (далее – «Договор аренды»).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения администрации города Новокузнецка от 06.10.2015 №2137 в аренду, для целей, не связанных со строительством, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:30:0302007:1254 площадью 25 кв. м под размещение нестационарного торгового объекта – специализированного продовольственного торгового павильона, расположенного по адресу: пр. Металлургов, 2, в Центральном районе г. Новокузнецка.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 Договора аренды земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.09.2016. Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 01.07.2015.

Согласно пункту 7.4 Договора аренды право аренды прекращается со дня окончания срока договора, не подлежит продлению и не возобновляется на неопределенный срок.

Своевременно по окончании срока действия договора ИП ФИО2 не передал Комитету земельный участок по акту в соответствии с пунктом 5.2.12 Договора аренды, а именно, при прекращении действия договора арендатор обязан в течение 10 календарных дней демонтировать нестационарный торговый объект и передать арендодателю по акту земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. Акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 42:30:0302007:1254, площадью 25 кв. м, под размещение нестационарного торгового объекта – специализированного продовольственного торгового павильона, расположенного по адресу: пр. Металлургов, 2, в Центральном районе г. Новокузнецка, - в связи с прекращением договора аренды земельного участка от 06.10.2015 №686-03-ВТ сроком до 01.09.2016 и освобождение земельного участка посредством демонтажа павильона, подписан сторонами только 30.01.2020.

В соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата, исчисленная за период до заключения договора, оплачивается в течение месяца с даты заключения договора.

Размер арендной платы в период 2016-2020 годов, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (далее – «Постановление №47»).

В случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

В связи с неисполнением Арендатором своих обязательств по уплате арендной платы за период с 01.09.2016 по 29.01.2020 Комитет направил в адрес Ответчика соответствующую претензию, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, удовлетворил исковые требования в части в связи со следующим.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – «Земельный кодекс РФ») использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из разъяснений, изложенных в информационном письме от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

Как следует из материалов дела земельный участок до настоящего времени не освобожден и не возвращен Комитету.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендных платежей в сроки, установленные договором аренды №686-03-ВТ от 06.10.2015, Ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, в представленных в суд материалах отсутствуют.

По расчету Истца задолженность по арендной плате за период с 01.09.2016 по 31.12.2016 составляет 17 260 руб. 24 коп.; за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 53 483 руб. 96 коп.; за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 56 975 руб.36 коп.; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 59 217 руб. 22 коп.; за период с 01.01.2020 по 29.01.2020 – 4 849 руб.82 коп.

Общий размер задолженности, с учетом частичного погашения Ответчиком суммы задолженности 04.04.2018, составил 170 969 руб. 83 коп.

Расчет судом проверен, признан соответствующим условиям договора, однако, арифметически неверным.

Согласно расчету суда задолженность Предпринимателя за период с 01.09.2016 по 29.01.2020 составила 170 709 руб. 11 коп.

Доказательства внесения платы за пользование земельным участком Ответчиком не представлены.

Согласно пункту 39 Информационного письма от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.10.2016 по 29.01.2020 по расчету Комитета, составили сумму, равную 20 426 руб. 46 коп.

Поскольку сумма процентов по расчету суда, исходя из признанной правомерной задолженности в размере 170 709 руб. 11 коп., составила 22 247 руб. 40 коп., больше чем заявлено Комитетом, то судом расчет Комитета принимается, как не нарушающим права и законные интересы Ответчика.

В связи с изложенным и принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты Ответчиком заявленной ко взысканию суммы, исковые требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате по договору №686-03-ВТ от 06.10.2015 за период с 01.09.2016 по 29.01.2020 в размере 170 969 руб. 83 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20 426 руб. 46 коп. за период с 04.10.2016 по 29.01.2020.подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в части, а государственная пошлина за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Оглы (ОГРНИП 310422003600020, ИНН <***>) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 06.10.2015 №686-03-ВТ за период с 01.09.2016 по 29.01.2020 в размере 170 709 руб. 11 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 03.10.2016 по 29.01.2020 в размере 20 426 руб. 46 коп.; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 6 732 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления настоящего решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.Я. Драпезо