Решение от 17 ноября 2023 г. по делу № А41-24132/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24132/23
17 ноября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мининой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Парадиз" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 628 687,50 руб. и пени в размере 18 194,73 руб.


при участии в судебном заседании представителей согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Парадиз" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 628 687,50 руб. и пени в размере 18 194,73 руб. по договору от 19.06.2008 № 16-948/08 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Определением Арбитражного суда Московской области от 04.04.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств по делу, исследованием дополнительных доказательств в соответствии с п. 2 части 5 ст. 227 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв, в котором просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на оплату задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве, заслушав пояснения истца и ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы Щелковского муниципального района № 1681 от 09.06.2008, между администрацией Щелковского муниципального района Московской области (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 19.06.2008 заключен договор № 16-948/08 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (далее – договор). Договор зарегистрирован 06.08.2008.

На основании Решения Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области от 19.03.2019 № 919/85 «О переименовании Администрации Щелковского муниципального района» в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Московской области от 28.12.2018 № 258/2018-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Щёлковского муниципального района» Администрация Щелковского муниципального района переименована в Администрацию городского округа Щёлково Московской области.

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, с кадастровым номером 50:14:050268:278, общей площадью 10000 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, под строительство молодежного развлекательного центра, расположенный примерно в 100 м. по направлению на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <...> уч. 1 (далее – земельный участок).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года с 09.06.2008 по 09.06.2011.

В соответствии с соглашением о внесении изменений в договор от 07.06.2011, п. 2.1 изложен в новой редакции: «Срок аренды Участка устанавливается с 09.08.2008 до 25.12.2022». Соглашение о внесении изменений в договор зарегистрировано 10.08.2012.

В соответствии с приложением № 2 к договору, размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с п. 3.2, 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально безналичным платежом по реквизитам, указанным в договоре, до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. 4.4.1 договора, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 4.4.4 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истец указал, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, у него образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору за 4 квартал 2022 в размере 628 687,50 руб., начислены пени за период с 04.11.2022 по 15.12.2022 в размере 18 194,73 руб.

В связи с этим, истец, в порядке досудебного урегулирования спора, направил в адрес ответчика претензию № СЕ/13.2/2469 от 22.12.2022 с предложением об оплате задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения требований о взыскании задолженности, ответчик представил в материалы дела платежное поручение от 15.08.2023 № 3, согласно которому задолженность по арендной плате, а также пени оплачена ответчиком в полном объеме. Факт оплаты задолженности ответчиком также подтвержден истцом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 628 687,50 руб. и пени в размере 18 194,73 руб. не подлежат удовлетворению, в связи с чем в иске следует отказать.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья А.А. Летяго