Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А60-57063/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-57063/2023
22 февраля 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 22 февраля 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.Ю. Франк, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Пузановой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-57063/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Новый день" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1 260 000 руб. 00 коп.,


при участии в судебном заседании:

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 03.07.2023 (участник веб-конференции).


Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.


ООО "ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ООО "Новый день" (далее – ответчик), в котором просит:

- обязать ответчика освободить нежилое помещение №98 площадью 105,5 кв.м., расположенное на 4 (Четвертом) этаже нежилого здания с кадастровым номером 59:01:4410048:545, по адресу: Пермский край, г.о.Пермский, <...>, от собственного имущества и вернуть помещение истцу по акту возврата;

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1 260 000 руб., начисленную за период с 29.07.2023 по 20.10.2023 в связи с просрочкой возврата помещения арендодателю в рамках договора аренды №О-95/22 от 01.07.2022.

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку 15 000 рублей за каждый день по день вынесения решения и продолжить начисление неустойки до момента фактического возврата помещения.

Определением суда от 30 октября 2023 года в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании 23 ноября 2023 года истец поддержал исковые требования.

Ответчиком заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Пермского края от 19.10.2023 по делу №А50-17099/2023.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.10.2023 по делу №А50-17099/2023 года признан недействительным односторонний отказ общества с ограниченной ответственностью «ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ» от договора аренды от 01.07.2022 №О-95/22. Решение суда в законную силу не вступило, обжаловано ООО «ПРОСПЕКТ ПЕРМЬ» в суд апелляционной инстанции.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143, ст. 144 АПК РФ, дело назначено к судебному разбирательству.

В данном судебном заседании истец обратился с ходатайством о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом Пермского края кассационной жалобы по делу №А50-17099/2023, либо отложить судебное разбирательство для формирования позиции по спору.

Ответчик представил отзыв на иск и устно пояснил, что вступившим в законную силу решением по делу №А50-17099/2023 односторонний отказ истца от исполнения договора аренды признан неправомерным, следовательно, оснований для удовлетворения настоящих исковых требований не имеется. В настоящее время кассационная жалоба не принята судом к рассмотрению, возражает против приостановления производства по настоящему делу.

Ходатайство о приостановлении производства по делу судом рассмотрено и отклонено в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 143, ст. 144 АПК РФ

Определением от 18.01.2024 судебное разбирательство отложено по ходатайству истца, заявившего о необходимости формирования позиции по спору.

В данное судебное заседание истец не явился, направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с подачей кассационной жалобы на решение по делу №А50-17099/2023, а также в связи с отсутствием у единственного представителя возможности обеспечить явку в заседания ввиду заболевания.

Ходатайство судом рассмотрено по правилам ст. 159 АПК РФ и отклонено, поскольку правовая позиция истца была изложена им непосредственно в исковом заявлении и озвучена в предварительном судебном заседании. Определением от 18.01.2024 судебное разбирательство отложено по ходатайству истца, заявившего о необходимости формирования позиции по спору, истцу предложено уточнить исковые требования и их правовое основание, однако, к дате судебного разбирательства истец этого не сделал.

Поскольку новых обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего спора, истцом в возражениях на отзыв не приведено, доказательств невозможности принять участие в заседание по уважительным причинам представителя истца (включая его единоличный исполнительный орган) не представлено, арбитражный суд пришел к выводу о том, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, напротив отложение разбирательства по делу может повлечь нарушение прав и законных интересов сторон на своевременную защиту нарушенных прав (ст. 158, ст.7, ст. 8, ст. 9 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



установил:

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 19 октября 2023 года по делу № А50-17099/2023 (ст. 69 АПК РФ), между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды помещения от 01.07.2022 № О-95/22, во исполнение которого арендатору во временное владение и пользование передано помещение № 98 площадью 105,5 кв.м на 4-ом этаже торгового центра по адресу <...>.

Помещение передано в аренду под размещение и эксплуатацию предприятия общественного питания быстрого обслуживания (восточная кухня) под товарным знаком (знаком обслуживания) «Восток-ПАПА», а также для складских, технических и административных целей, связанных с указанной деятельностью (п.1.4. договора).

Договор заключен сроком на 7 лет (п. 8.1. договора); условия договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения – с 16.02.2022 (п. 8.1.1. договора).

Арендатор обязался оплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из постоянной арендной платы и переменной арендной платы (п. 3.1. договора).

Постоянная арендная плата состоит из фиксированной части (п. 3.2.1 договора) и процентной части, определяемой по итогам работы арендатора в помещении за календарный месяц как разница между суммой, составляющей 12% от товарооборота арендатора в помещении за месяц за вычетом 20% и фиксированной части арендной платы за этот же календарный месяц (п.3.2.3 договора). Фиксированная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца (п.3.2.2 договора). Процентная часть постоянной арендной платы выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2.10 договора).

Переменная арендная плата является возмещением стоимости потребленных в период пользования помещением электрической энергии, услуг теплоснабжения, водопотребления, канализации питьевой воды, канализации стоков (п. 3.3.1 договора) и выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным (п.3.3.4 договора).

Помимо арендной платы арендатор обязался выплачивать арендодателю плату за услуги эксплуатации ежемесячно не позднее 25 числа каждого текущего месяца (п. 3.1.3, п. 3.4.1 договора), а также плату за маркетинг (п. 3.1.4, п. 3.5. договора).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору арендатором предоставлен обеспечительный платеж (п. 3.6. договора).

27.06.2023 арендатор получил уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора аренды, мотивированное просрочкой внесения платежей, наличием непогашенной задолженности по арендной плате в размере 542 204 руб. 17 коп.

Ссылаясь на то, что ответчик отказался освобождать занимаемое помещение, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском, в котором просит обязать ответчика освободить нежилое помещение, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока возврата помещения.

По условиям договора (п.2.3) обязанность по возврату помещения возникает у арендатора в случае прекращения договора, в том числе в случае одностороннего отказа от его исполнения.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пермского края от 19 октября 2023 года по делу № А50-17099/2023 односторонний отказ общества «Проспект Пермь» от договора аренды от 01.07.2022 № О-95/22 признан недействительным. Иных доказательств прекращения договора аренды истцом не представлено.

Таким образом, поскольку в настоящее время договор аренды от 01.07.2022 № О-95/22 является действующим, обязанность по освобождению помещения у ответчика не возникла.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 31 600 руб. (25600 руб. + 6000 руб.) относятся на истца и возмещению не подлежат (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».




Судья Ю.Ю. Франк