Решение от 5 июля 2017 г. по делу № А76-32316/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А76-32316/2016
г. Челябинск
06 июля 2017 г.


Резолютивная часть решения вынесена 04 июля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 06 июля 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Некрасовым Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, ОГРН 1027401907950, г. Троицк, Челябинской области, к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Марково-1», ОГРН 1037401906585, пос. Суналы Троицкого района Челябинской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - муниципальное унитарное предприятие Клятицского сельского поселения Челябинской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Клястицкого сельского поселения», ОГРН 1087418001461, с. Клястицкое Троицкого района Челябинской области, Администрация муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области, ОГРН 1067418000209, с. Клястицкое Троицкого района Челябинской области, о расторжении договора, возврате помещения, взыскании 196 404 руб. 02 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности № 6 от 31.01.2017 г., сроком действия до 31.12.2017 г., предъявлен паспорт.

от ответчика - ФИО3 - главы (протокол от 22.12.1992 г.), предъявлен паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Троицкого муниципального района Челябинской области 28.12.2016 г. обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Марково-1» о взыскании задолженности по аренды, пени в размере 196 404 руб. 02 коп., расторжении договора аренды № 2 от 15.12.2006 г., обязать в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние и вернуть по акту-приема передачи занимаемое нежилое помещение – пристрой к центральной газовой котельной, общей площадью 56 кв.м, расположенное по адресу: с Клястицкое Троицкого района - исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное унитарное предприятие Клятицского сельского поселения Челябинской области «Жилищно-коммунальное хозяйство Клястицкого сельского поселения», ОГРН <***>, с. Клястицкое Троицкого района Челябинской области, Администрация муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» Троицкого муниципального района Челябинской области.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, дополнения к отзыву, в которых указал, что договор аренды № 2 от 15.12.2006 г. является незаключенным, поскольку в договоре не указанные данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащие передаче в аренду; истец не является собственником переданного имущества; арендуемое имущество, ввиду непригодности, не использовалось арендатором; в арендуемом помещении отсутствует элетро-, тепло-, газосети, водоснабжение и водоотведение, что не позволяет использовать данное помещение.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), просили рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 2 от 20.02.2006 г., в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору в арендное пользование пристрой к центральной газовой котельной, расположенной по адресу: с. Клястицкое Троицкого района, для использования под хлебопекарню.

Помещение требует ремонта, в дальнейшем может использоваться под хлебопекарню.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения - 56 кв. м.(пункт 1.1.).

Срок аренды устанавливается с 15.12.2006 г. до 01.12.2007 г. (пункт 1.2.).

Если за один месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о своем намерении его расторгнуть или изменить, то договор считается продленным в указанной редакции и принятыми к нему дополнительными соглашениями (пункт 1.3.).

Арендодатель обязуется сдать в аренду помещения арендатору, согласно п. 1.1. договора, оформив двусторонним актом приема-передачи (пункт 2.1.1.).

Арендатор обязуется использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора (пункт 2.2.1.).

Указанные в пункте 1.1. помещения арендатор производит арендные платежи по реквизитам, указанных в договоре.

Арендная плата устанавливается на основании расчета по методике, утвержденной постановлением главы Троицкого района. Приложение к настоящему договору (пункт 3.1.).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее двадцать пятого числа текущего месяца. Арендатор обязуется ежемесячно представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисления в бюджет сумм арендной платы. Счет-фактуру арендатор выписывает сам (пункт 3.2.).

В случае невнесения арендатором платежей в установленный пунктом 3.2. срок, ему начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 4.1.).

Неуплата арендной платы за два месяца подряд является предложением арендатора прекратить договор (пункт 4.2.).

Изменение условий договора, его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением (пункт 5.1.).

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Арендатора за 30 суток, в случае нарушения условий, указанных в пунктах 1.6., 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., а также

- для арендаторов, занимающихся коммерческой деятельностью, в случае установления торговой инспекцией грубых нарушений законодательства в арендуемом помещении (пункт 5.2.).

Факт передачи объекта нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.12.2006 г.

К договору представлены: приложение № 1 – расчет размера годовой арендной платы нежилого помещения (здания, сооружения), соглашение от 14.05. 2008 г., соглашение № 3 о продлении срока действия договора аренды от 10.04.2009 г., соглашение № 4 о продлении срока действия договора аренды от 10.03.2010 г., соглашение № 5 о продлении срока действия договора аренды от 10.02.2011 г., соглашение от 01.11.2011 г., соглашение № 6 о продлении срока действия договора аренды от 24.05.2012 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженности, пени, к которому приложено соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи (возврата) помещения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил требования истца последний обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 432 и 607 ГК РФ объект аренды должен быть согласован и определен между арендодателем и арендатором до его исполнения в целях избежания невозможности исполнения условий договора.

Таким образом, основным требованием законодателя для признания договора аренды заключенным является наличие в договоре любых данных, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Договором определена конкретная площадь помещения, место его нахождения. Стороны исполняли договор аренды, арендодатель передал помещение, а арендатор принял его и пользовался помещением.

На основании изложенного, отсутствуют основания, предусмотренные законом, для признания договора аренды незаключенным.

Доводы ответчика о том, что истец не является собственником спорного помещения, опровергаются материалами дела - истцом представлены Выписка из реестра муниципальной собственности Троицкого района, согласно которой, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Троицкий муниципальный район» зарегистрирован объект недвижимости – пристрой к центральной газовой котельной, для использования под хлебопекарню, площадь 56 кв.м, местоположение – Челябинская область, Троицкий район, с Клястицкое, ул. Уральская, д. 16, дата внесения в реестр – 2002 г.; Постановление Главы Троицкого района Челябинской области № 592 от 31.10.2002 г. «О передаче газовых котельных», согласно которому газовая котельная в с. Клястицкое передана на баланс Клястицкого сельсовета; справка Администрации муниципального образования «Клястицкое сельское поселение» (исх. № 800 от 04.07.2017 г.) в том, что пристрой к газовой котельной, расположенной по адресу: <...> не является собственностью Клястицкого сельского поселения, а является собственностью Троицкого муниципального района.

Довод ответчика о том, что в аренду передано помещение, которым он не мог пользоваться, документально не подтвержден. Из материалов дела следует, что ответчик помещение принял по акту, претензий истцу о невозможности использовать помещение не заявлял.

Пунктом 1 статьи 620 ГК РФ установлены случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

При обнаружении недостатков арендатор вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора (пункт 2 статьи 620 ГК РФ).

Между тем доказательств обращения истца к ответчику с заявлениями о наличии недостатков, препятствующие пользованию помещению материалы дела не содержат.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 199 названного Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 203 названного Кодекса течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Приняв во внимание положения названных норм материального права, заявление ответчика о применении исковой давности, а также то, что исковое заявление по настоящему спору направлено истцом в арбитражный суд 18.12.2016 г. и ответчик до вынесения решения по существу спора заявил о пропуске истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с января 2014 г. по декабрь 2016 г. в размере 65 782 руб. 80 коп. (согласно представленному истцом справочному расчету).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора, предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 4.1.), согласно которому в случае не внесения арендатором платежей в установленный пунктом 3.2. срок, ему начисляется пеня в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, требование истца является обоснованным и, таким образом, подлежит удовлетворению.

Поскольку ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) в размере 37 127 руб. 55 коп., за период с 26.01.2014 г. по 26.12.2016 г., согласно представленному истцом справочному расчету, контррасчет ответчик не представил, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ арбитражный суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик допускал нарушения условий договора аренды в части невнесения платежей за пользование имуществом, а потому имеются основания для его досрочного расторжения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, следовательно, у ответчика отсутствуют основания для занятия спорного помещения.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку объект аренды не возвращен истцу, требования истца об обязании ответчика вернуть объект аренды и привести его в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку иск удовлетворен, государственная пошлина относится на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 2 от 15.12.2006 г.

Обязать крестьянское (фермерское) хозяйство «Марково-1» привести в первоначальное состояние и вернуть по акту приема-передачи занимаемое нежилое помещение – пристрой к центральной газовой котельной площадью 56 кв.м., расположенные в здании, по адресу: с. Клястицкое, Троицкого района Челябинской области.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Марково-1» в пользу Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области задолженность в размере 65 782 руб. 80 коп., пени в размере 37 137 руб. 55 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Марково-1» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 16 087 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья Писаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.