Решение от 15 марта 2024 г. по делу № А33-19411/2023

1399/2024-29190(3)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

15 марта 2024 года Дело № А33-19411/2023

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15.03.2024. В полном объёме решение изготовлено 15.03.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного

образовательного учреждения высшего образования "Сибирский государственный

университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева" (ИНН <***>,

ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Три А" (ИНН <***>, ОГРН

<***>) о расторжении договоров, о взыскании штрафа,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований:

- общество с ограниченной ответственностью "ТРИА" (ИНН <***>);

- межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Красноярском крае. Республике Хакасия и Республике Тыва

(ИНН <***>); - ООО «Мастерфуд» (ИНН <***>) - ИП ФИО1 (ИНН <***>); - ИП ФИО2 (ИНН <***>); в судебном заседании присутствуют:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности № 132ю от 15.12.2023,

представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена

паспортом;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 13.03.2023, представлен

диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица - ИП ФИО1: ФИО4, представитель по

доверенности от 15.12.2023, представлен диплом о наличии высшего юридического

образования, личность удостоверена паспортом;

от третьего лица - ИП ФИО2: ФИО4, представитель по

доверенности от 15.12.2023, представлен диплом о наличии высшего юридического

образования, личность удостоверена паспортом; в отсутствии третьих лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО5,

установил:

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего

образования "Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика

М.Ф. Решетнева" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Три А" (далее – ответчик):

1. о расторжении договоров аренды в связи с нарушением существенных условий договора арендатором:

- № 111/1-014-21 от 10.06.2021. - № 111/1-007-22 от 12.04.2022. - № 111/1-027-02 от 13.10.2022. 2. о взыскании штрафных санкций в сумме 1 512 041,55 руб.

Определением от 18.07.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.06.2021 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРИ А» (арендатор) заключен договор аренды № 111/1-014-21 на срок до 10.06.2024, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение № 7, комната № 56 (буфет), комната № 57 (буфет) на первом этаже нежилого здания площадью 20,1 кв.м. (имущество), с реестровым номером федерального имущества П12250002916, расположенного по адресу: <...>. корпус 1, для организации питания студентов, сотрудников университета.

Акт приема передачи подписан сторонами 01.10.2021. Срок договор до 10.06.2024.

Истец указал, что по указанному договору арендодателем установлены факты использования арендатором имущества с неоднократными существенными нарушениями условий договора, в том числе в части несвоевременного внесения арендных платежей (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

В силу пункта 4.4.11. договора арендатор обязуется не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем).

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор в период с 01.10.2021 по дату окончания проведения проверки - 20.02.2023 на объекте аренды деятельность не осуществляет. Деятельность осуществляет третье лицо - ИП ФИО1, что подтверждается кассовыми чеками от 17. 25 и 27 января 2023г,. пояснениями ФИО6, ФИО7, ФИО8 от 08.02.2023. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю.

Таким образом, арендатором нарушены условия договора, предусмотренные пунктом 4.4.11. договора. Данное нарушение является существенным.

В адрес арендатора направлено требование (претензия) о нарушении условий договора аренды и уплате штрафных санкций от 13.04.2023 № 179/1ю.

Вместе с тем, арендатором в ответ на претензию был направлен ответ от 17.04.2023 № 46 о несогласии с нарушениями с его стороны условий договора. Штраф в размере 360 425,16 рублей не оплачен.

Кроме того, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил своевременно арендную плату.

Согласно пункта 6.1. договора размер арендной платы составляет 7 067 рублей 16 копеек в месяц (с учетом НДС 20%. не включая коммунальные. административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы).

В силу пункта 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора. Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Таким образом, размер арендной платы, подлежащий уплате за период с 01.10.2021 по 31.01.2023 составил 113 074.56 рублей.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора арендатором за указный период арендная плата вносилась с нарушением сроков оплаты. Арендатором осуществлены платежи по арендной плате 24.03.2022 в размере 21 201,48 рублей, 24.06.2021 в размере 15 500.00 рублей. Всего Арендатором за вышеуказанный период перечислена сумма арендной платы в размере 36 701.48 рублей. Таким образом, задолженность на 01.02.2023 по арендной плате составляла 76 373.08 рублей.

Задолженность по арендной плате была оплачена арендатором только после выставленной Университетом претензии от 10.02.2023 № 80ю.

На основании пункта 7.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3 ,4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 договора арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере арендной платы.

Истец начислил штраф в размере 360 425,16 руб. (7067,16*17 месяцев*3).

12.04.2022 между Федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРИ А» (арендатор) заключен договор аренды № 111/1-007-22 на срок до 12.04.2027 по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (имущество), с реестровым номером федерального имущества П12250005752. расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск. проспект имени газеты «Красноярский рабочий». 31. стр. 5. включающее в себя: комнаты №№ 25. 26. 27, 30. 31. 32. 33, 34 в помещении 12. на первом этаже, общей площадью 137.8 кв. м. для организации питания студентов, сотрудников университета.

Акт приема передачи подписан сторонами 27.04.2022.

По указанному договору арендодателем установлены факты использования арендатором имущества с неоднократными существенными нарушениями условий договора, в том числе в части несвоевременного внесения арендных платежей (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

В силу пункта 4.2.4. договора арендатор имеет право передавать арендуемые помещения в субаренду (поднайм) или в безвозмездное пользование (ссуду), осуществление других действий, влекущих какие - либо обременения предоставленных арендатору имущественных прав, а также передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм) только с согласия арендодателя в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества (Минобрнауки и Росимущество).

В силу пункта 4.4.3. договора арендатор обязуется использовать имущество в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего договора, условиями настоящего договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (строений, сооружений, помещений в них), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор на объекте аренды в период с 27.04.2022 по дату окончания проведения проверки - 20.02.2023 деятельность не осуществляет. Деятельность осуществляет третье лицо - ООО «Мастерфуд» в отсутствие

согласия арендодателя, что подтверждается кассовыми чеками от 12.01.2023г, 25.01.2023г. 26.01.2023г., пояснениями ФИО9 от 08.02.2023г. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю.

Таким образом, арендатором нарушены условия договора, предусмотренные пунктом 4.2.4. 4.4.3 договора. Данное нарушение является существенным.

В адрес арендатора было направлено требование (претензия) о нарушении условий договора аренды и уплате штрафных санкций от 13.04.2023 № 178/1ю.

Вместе с тем, арендатором в ответ на претензию был направлен ответ от 17.04.2023 № 48 о несогласии с нарушениями с его стороны условий договора. Штраф в размере 1113 600,39 рублей до настоящего времени ну уплачен.

Кроме того, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносил своевременно арендную плату.

Согласно пункта 6.1. Договора размер арендной платы составляет 45 639.36 (сорок пять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 36 копеек в месяц (с учетом НДС 20%, не включая коммунальные, административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы).

В силу пункта 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора. Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Размер арендной платы, подлежащей уплате за период с 27.04.2022 по 31.01.2023 составил 325 560,77 руб.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора. Арендатором за указный период вышеуказанная сумма арендной платы не была внесена. Арендатором 01.02.2023 перечислена арендная плата в размере 100 000.00 рублей.

Задолженность по арендной плате была оплачена арендатором только после выставленной Университетом претензии от 10.02.2023 № 81ю.

На основании пункта 7.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3 ,4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 договора арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере арендной платы.

Истец начислил штраф в размере 1 113 600,39 руб. (6085,25*1*3+45639,36*3*8).

13.10.2022 между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТРИ А» (арендатор) заключен договор аренды № 111/1-027-22 на срок до 12.10.2027, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение (имущество), с реестровым номером федерального имущества П12250015876. расположенное по адресу: <...> «Красноярский рабочий». 31 А. включающее в себя: часть комнаты № 15 в помещении № 7. 1 этаж, общей площадью 8,0 кв. м. для организации питания студентов, сотрудников университета. Акт приема передачи подписан сторонами 01.11.2022.

По указанному договору арендодателем установлены факты использования арендатором имущества с неоднократными существенными нарушениями условий договора, в том числе в части несвоевременного внесения арендных платежей (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

В силу пункта 4.2.4. договора передача объекта недвижимости в субаренду (поднаем) или в безвозмездное пользование (ссуду), осуществление других действий, влекущих какие-либо обременения предоставленных арендатору имущественных прав, а также передача своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) запрещается.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор в период с 01.11.2022 по 20.02.2023 (окончание проверки) на объекте аренды деятельность не осуществляет.

Деятельность осуществляет третье лицо - ИП ФИО2, ООО «Комбинат питания», что подтверждается кассовыми чеками от 26.01.2023г.. 06.04.2023. пояснениями ФИО10 от 08.02.2023. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю.

Таким образом, арендатором нарушены условия договора, предусмотренные пунктом 4.2.4. договора. Данное нарушение является существенным.

В адрес арендатора было направлено требование (претензия) о нарушении условий договора аренды и уплате штрафных санкций от 13.04.2023 № 177/1ю.

Вместе с тем, арендатором в ответ на претензию был направлен ответ от 17.04.2023 № 45 о несогласии с нарушениями с его стороны условий договора. Штраф в размере 38 016,00 рублей не оплачен.

Кроме того, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил своевременно арендную плату.

Согласно пункта 6.1. договора размер арендной платы составляет 3 168 рублей 00 копеек в месяц (с учетом НДС 20%. не включая коммунальные. административно-хозяйственные и эксплуатационные расходы).

В силу пункта 6.2 договора первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора. Арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Вместе с тем, в нарушение вышеуказанных условий договора арендатором не внесена арендная плата за период с 01.11.2022 по 31.01.2023. Таким образом, задолженность на 01.02.2023 по арендной плате составляла 9 504 рублей 00 копеек.

Задолженность по арендной плате оплачена арендатором только после выставленной Университетом претензии от 10.02.2023 № 79ю.

На основании пункта 7.2.2 договора за невыполнение обязательств, предусмотренных пунктами 4.4.3 ,4.4.10, 4.4.11, 4.4.12, 4.4.13 договора арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере арендной платы.

Истец начислил штраф в размере 38016 руб. (3168*3*4).

Истец полагает, что, указанные нарушения условий договоров аренды № 111/1-010-21 от 11.03.2021. № 111/1-014-21 от 10.06.2021. № 111/1-007-22 от 12.04.2022, № 111/1-027-02 от 13.10.2022 ответчиком являются существенными.

Истец направил в адрес ООО «ТРИ А» уведомления (предупреждения) о досрочном расторжении договоров аренды от 02.06.2023 №№ 311ю-314ю по каждому договору в связи с использованием имущества с существенными нарушениями условий договора (передача арендуемого помещения в субаренду), нарушение сроков внесения арендной платы. Данные уведомления были направлено обществу заказным письмом с уведомление и продублировано на электронную почту, указанную в договорах.

Как следует из представленных в адрес СибГУ им. М.Ф. Решетнева ответах общества, между ООО «Три А» и ИП Петров за указанные в уведомлениях (предупреждениях) периоды был заключен агентский договор, по условиям которого Агент (ООО Три А») обязывался совершать от имени, и за счет Принципала (ИП Петров) действия по продаже на территории г. Красноярска поставляемых Принципалом продуктов питания (далее«Продукция»), а Принципал - уплачивать Агенту вознаграждение за оказываемые услуги и компенсировать расходы, понесенные Агентом при исполнении настоящего договора.

Ответчик требования оспорил, указав что между ответчиком и ИП Опрышко, ИП П-вым, ООО «Комбинат питания» заключены агентские договоры в спорный период, по которым агент обязуется от имени за счет принципала совершать действия по продаже на территории г. Красноярска поставляемых принципалом продуктов питания; расчеты с

покупателями производились сотрудниками ООО «Три А» на кассовом аппарате зарегистрированном на ИП Опрышко, ИП Петрова.

Истец настаивал на факте скрытой субаренды, которая проявляется в оплате заработной платы работникам от обществ; сотрудники не работали на ООО «Три А», показания свидетелей.

ИП ФИО1, ИП ФИО2 представлен отзыв, указано на заключение агентского договора, требования оспорены.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец заявил требование о расторжении договоров аренды от 10 июня 2021 № 111/1-01421, от 12 апреля 2022 № 111/1-007-22, от 13 октября 2022 № 111/1-027-22.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Статьей 619 ГК РФ установлены основания для досрочного расторжения судом договора аренды по требованию арендодателя, в том числе, невнесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки (статья 619 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил в адрес ООО «ТРИ А» уведомления (предупреждения) о досрочном расторжении договоров аренды от 02.06.2023 №№ 311ю-314ю по каждому договору в связи с использованием имущества с существенными нарушениями условий договора (передача арендуемого помещения в субаренду), нарушение сроков внесения арендной платы. Данные уведомления были направлено обществу заказным письмом с уведомление и

продублировано на электронную почту, указанную в договорах. Ответчик с расторжением договором не согласился.

Суд полагает требование истца обоснованным.

В силу пункта 4.4.11. договора от 10.06.2021 арендатор обязуется не сдавать имущество в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), не осуществлять другие действия, влекущие какое-либо ограничение (обременение) предоставленных арендатору имущественных прав, а также не передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу (перенаем).

В силу пункта 4.2.4. договоров от 12.04.2022, 13.10.2022 арендатор имеет право передавать арендуемые помещения в субаренду (поднайм) или в безвозмездное пользование (ссуду), осуществление других действий, влекущих какие - либо обременения предоставленных арендатору имущественных прав, а также передачу своих прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм) только с согласия арендодателя в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих полномочия собственника в отношении федерального недвижимого имущества (Минобрнауки и Росимущество).

В нарушение условий договора от 10.06.2021, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор в период с 01.10.2021 по дату окончания проведения проверки - 20.02.2023 на объекте аренды деятельность не осуществляет. Деятельность осуществляет третье лицо - ИП ФИО1, что подтверждается кассовыми чеками от 17, 25 и 27 января 2023г, пояснениями ФИО6, ФИО7, ФИО8 от 08.02.2023. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю.

В нарушение условий договора от 12.04.2022, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор на объекте аренды в период с 27.04.2022 по дату окончания проведения проверки - 20.02.2023 деятельность не осуществляет. Деятельность осуществляет третье лицо - ООО «Мастерфуд» в отсутствие согласия арендодателя, что подтверждается кассовыми чеками от 12.01.2023г, 25.01.2023г. 26.01.2023г., пояснениями ФИО9 от 08.02.2023г. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю (в материалы дела представлены постановление о возбуждении уголовного дела, протоколы допроса).

В нарушение условий договора от 13.10.2022, в ходе проведения служебной проверки арендодателем было выявлено, что арендатор в период с 01.11.2022 по 20.02.2023 (окончание проверки) на объекте аренды деятельность не осуществляет. Деятельность осуществляет третье лицо - ИП ФИО2, ООО «Комбинат питания», что подтверждается кассовыми чеками от 26.01.2023г., 06.04.2023., пояснениями ФИО10 от 08.02.2023. Данные факты выявлены, в том числе, при осуществлении оперативно розыскной деятельности органами УФСБ России по Красноярскому краю.

Ответчик доводы истца документально не опроверг.

Довод о том, что деятельность осуществляется самим ответчиком не подтверждён.

Доказательств организации питания силами самого ответчика не представлено. Доказательств аренды помещения самим ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из

иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Суд учитывает, что договор заключен в целях организации питания обучающихся и работников университета. Суд полагает, что для арендатора имеет существенное значение кто именно организует питание, в связи с чем, и установлен запрет на субаренду. Договор аренды согласован с Минобрнауки РФ

Ответчик настаивал, что им заключены агентские договоры с третьим лицами, по которым ответчик обязался совершать от имени и за счет данных организаций действий по продаже поставляемых продуктов.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании договора подлежит выяснению действительная общая воля сторон с учетом деловой цели договора.

Из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды является договором, направленным на предоставление за плату имущества во временное владение и пользование или во временное пользование.

Посредническая же деятельность представляет собой деятельность, осуществляемую по поручению и в интересах третьих лиц и предполагает участие в отношениях между хозяйствующими субъектами посредника, содействующего заключению и совершению сделок между этими участниками и получающего вознаграждение от осуществления данного вида услуг, то есть, посреднические договоры представляют совершенно другой тип обязательств в отличие договора аренды (субаренды) и прочих обязательств, направленных на передачу имущества.

Согласно пункту 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Соответственно правовая природа и цели деятельности, направленной на передачу имущества в аренду/субаренду, и посреднической деятельности, в основе которой лежат отношения представительства и действия в интересах третьих лиц, различны.

Основными признаками посреднической деятельности являются осуществление посредником деятельности по поручению и в интересах другого лица. Указанный признак обусловливает наличие обязанности посредника отчитываться лицу, в интересах которого он действует; передача посредником всего полученного в результате этой деятельности лицу, в интересах которого он действует; компенсация (возмещение) расходов, понесенных посредником во исполнение поручения; выплата вознаграждения посреднику.

Признаков осуществления иных видов деятельности, в том числе посреднической деятельности, в заключенных договорах отсутствуют. Представленные в материалы дела документы (договор, счета, акты и платежные поручения) не свидетельствуют об осуществлении посреднической деятельности.

Суд полагает доводы истца обоснованными.

Истец представил в материалы дела квитанции об оплате по агентским договорам (20 000 руб. в месяц). Доводы истца не опровергаются представленными документами.

Представленные трудовые договоры опровергаются показаниями работников. Доказательств исполнения трудовых договоров со стороны работодателя не представлено.

Суд учитывает, что агентская деятельность не предусмотрена видами экономический деятельности ответчика (согласно выписки из ЕГРЮЛ деятельность ответчика - Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах; деятельность по доставке продуктов питания учебным, спортивным и прочим учреждениям (по льготным ценам).

Кроме того, агентские договоры не соответствуют целям использования имущества указанным в письмах Министерства науки и высшего образования РФ.

Кассовые чеки со стороны ответчика не представлены.

Деятельность третьих лиц на арендованных площадях подтверждена материалами дела.

В материалы дела представлено постановление о возбуждении уголовного дела № 12302040004000081 от 14.07.2023 следственного отдела по Ленинскому району г. Красноярска, из которого следует, что фактически услуги по организации питания оказывали не работники ООО «Три А», а лица, осуществляющие трудовую деятельность в интересах третьих лиц, то есть осуществлена субаренда.

Материалами дела подвержено, что кассовые чеки выдавались от ООО «Комбинат питания», ИП ФИО1, ООО «Мастер Фуд», ИП Петрова. Опрошенные лица сотрудниками УФСБ (протоколы опросов от 08.02.2023) подтвердили факт скрытой субаренды – оплата заработной платы и трудоустройство непосредственно у третьих лиц.

Кроме того, материалами дела подтверждён факт просрочки внесения оплаты арендной платы по спорным договорам.

С учетом совокупности доказательств и установленных обстоятельств, требование о расторжении договоров подлежит удовлетворению.

Истец начислил штраф на основании пункта 7.2.2. договоров.

Истец начислил штраф, исходя из расчета арендной платы х 3 х количество месяцев, в которых произошло нарушение.

На основании пункта 7.2.2 договоров за невыполнение обязательств, предусмотренных договоров арендатор уплачивает штраф в 3-х кратном размере арендной платы.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

Таким образом, штраф – это неустойка в твердой сумме, которая начисляется однократно за нарушение. Штраф взыскивают однократно за каждый факт нарушения. От длительности нарушения размер штрафа не зависит. Иного из условий договора не следует, обоснование расчета истец не подтвердил.

Расчет суда: По договору от 10.0.62021: 7067,16*3=21201,48 По договору от 12.04.2022 45639,36*3=136918,08 По договору от 13.10.2022 3168*3=9504 Итого 167 623,56 руб. 167 623,56 руб. штрафа подлежит взысканию с ответчика.

Государственная пошлина за уточненное исковое заявление – 46 120 руб. (18000+28120). Истец оплатил 53 836 руб. п/п № 180583 от 24.05.2023. Истцу подлежит возврату 7716 руб.

Требования удовлетворены в части на 11,09 %, с ответчика подлежит взысканию 12 000 руб. пошлины за неимущественные требования + 3117,36 руб. пропорционально удовлетворённым требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры аренды № 111/1-014-21 от 10.06.2021, № 111/1-007-22 от 12.04.2022, № 111/1-027-02 от 13.10.2022, заключённые между федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования "Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью "Три А" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Три А" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 167 623 руб. 56 коп. штрафа, 15 117 руб. 36 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Возвратить федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7716 руб. государственной пошлины оплаченной /п № 180583 от 24.05.2023.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.Н. Мальцева