Решение от 31 марта 2019 г. по делу № А75-2098/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (34671) 98-55-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2098/2019
01 апреля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 г.

В полном объеме решение изготовлено 01 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 07.07.1997, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.05.2001, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>/П, панель 18) об изъятии и продаже с публичных торгов объекта незавершенного строительства,

без участия представителей сторон

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройресурсы» (далее – ответчик, общество «Промстройресурсы»), в котором просит изъять у ответчика объект незавершенного строительства, площадью 179,2 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0000000:81107, расположенный на земельном участке площадью 34 629 кв.м. с кадастровым номером 86:11:0301009:143, по адресу: г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, ул. 11 П, панель № 9, путем продажи его с публичных торгов.

Иск нормативно обоснован ссылками на статью 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статью 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 13.02.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство проводится судом в отсутствие сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 16.07.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «ПромСтройСервис» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Промстройресуры» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Строй-офис» приобрело у продавца принадлежащий ему на праве собственности объект незавершенного строительства, площадь застройки 179,2 кв.м, степень готовности 1 %, инв. № 71:135:000:000149050, кадастровый № 86-86-02/005/2009-484, находящийся по адресу: <...>.

Право собственности общества «Промстройресуры» на спорный объект незавершенного строительства подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.08.2014 серии 86Аб 856463.

Как следует из материалов дела, 11.08.2015 между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Промстройресурсы» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для завершения строительства № 242-АЗ, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 86:11:0301009:143, площадью 34 629 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, улица 11 П (панель № 9), для завершения строительства производственной базы сроком с 11.08.2015 по 10.08.2018 (далее – договор).

Согласно пункту 1.4. договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

14.12.2015 администрация города Нижневартовска выдала обществу «Промстройресурсы» разрешение № ru86305000-105-2015 на строительство объекта капитального строительства – склад общей площадью 1 080 кв.м сроком действия до 15.02.2018. Действие настоящего разрешения продлено последовательно до 01.09.2018 и до 30.08.2018.

20.09.2016 администрация города Нижневартовска выдала обществу «Промстройресурсы» разрешение № ru8630500-74-2016 на строительство объекта капитального строительства – административно-бытовой корпус общей площадью380,80 кв.м сроком действия до 20.05.2018. Действие настоящего разрешения продлено до 25.09.2018.

Департаментом муниципальной собственности и земельных отношений администрации города Нижневартовска проведены обследования земельного участка по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра , г. Нижневартовск, западный промышленный узел города, улица 11 П (панель № 9), по результатам которых составлены акты осмотра от 09.07.2018 № 275, от 30.11.2018 № 42 (л.д. 37, 42).

В ходе осмотров установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301009:143 возведено двухэтажное здание (административно-бытовой корпус) согласно разрешению на строительство от 20.09.2016 №RU86305000-74-2016. Ведутся строительные работы по утеплению двухэтажного здания - АБК (объект незавершенного строительства с кадастровым номером 86:11:0000000:81107). Разрешение на строительство АБК выдано от 20.09.2016 №RU86305000-74-2016 сроком действия до 25.09.2018. В восточной части земельного участка расположен фундамент размерами 18x60 метров, возведенный согласно разрешению на строительство №RU86305000-105-2015 от 14.12.2015 сроком действия до 01.09.2018 для строительства склада. Строительство склада не осуществляется.

Ссылаясь на то, что строительство склада не завершено, вместе с тем срок договора аренды земельного участка от 11.08.2015 № 242-АЗ истек, администрация города Нижневартовска обратилась в суд с рассматриваемым иском.

Статьей 239.1 предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Указанная норма введена Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В силу пункта 33 статьи 34 указанного Федерального закона положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно статье 35 Федерального закона от 23.06.2014 №  171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2015, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Следовательно, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, действовал до 01.03.2015.

Как указывалось ранее, спорный объект незавершенного строительства был приобретен ответчиком у общества с ограниченной ответственностью «Строительно-промышленная компания «ПромСтройСервис» по договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.07.2014 и на момент продажи располагался на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0301009:70 площадью 6,8259 га.

Земельный участок с кадастровым номером 86:11:0301009:143, являющийся объектом аренды по договору аренды земельного участка от 11.08.2015 № 242-АЗ, был образован и поставлен на государственный кадастровый учет 30.12.2014 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301009:70 площадью 6,8259 га согласно схеме расположения земельных участков на кадастровом плане (карте) территории (кадастровые кварталы 86:11:0301009, 86:11:0701001), местоположение: ХМАО - Югра, г.Нижневартовск, западный промышленный узел города (панель №9), ул. 11П, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.12.2014.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2015 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» одновременно с переходом права собственности на спорный объект недвижимости к обществу «Промстройресурсы» перешли права и обязанности на земельный участок, необходимый для использования этого объекта недвижимости.

Как следует из пункта 3.6 договора аренды земельного участка от 11.08.2015 № 242-АЗ (особое условие), арендатор обязан в срок до 10.12.2015 оплатить арендную плату за использование земельного участка за период с 11.08.2014 (с даты приобретения права собственности на объект недвижимости) по 10.08.2015 (365 дней) в размере 2 136 491,27 руб.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, несмотря на то, что спорный договор аренды земельного участка от 11.08.2015 № 242-АЗ был подписан 11.08.2015, фактически арендные правоотношения между истцом и ответчиком в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:11:0301009:143 возникли с 11.08.2014, что следует из условий пункта 3.6 договора аренды от 11.08.2015 № 242-АЗ, в связи с чем положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации на регулирование рассматриваемых правоотношений сторон не распространяются.

Оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

В связи с тем, что администрация города Нижневартовска освобождена от уплаты государственной пошлины в силу закона, ее распределение судом не производится.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяС.А. Гавриш