Решение от 9 июля 2024 г. по делу № А06-11637/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А06-11637/2023
г. Астрахань
09 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Сериковой Г.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамутовой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в сумме 50 179 руб. 72 коп. за период с 11.11.2020г. по 12.03.2023г., пени за период просрочки с 11.12.2020г. по 10.07.2023г. в сумме 10 302 руб. 66 коп.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

1) Финансово-казначейское управление Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань",

2) Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань».

при участии:

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности от 11.09.2023, диплом от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц:

1) Финансово-казначейское управление Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань" – ФИО2, представитель по доверенности № 9 от 03.06.2024, диплом,

2) Управление муниципального имущества администрации мо «Городской округ город Астрахань» - не явился, извещен надлежащим образом,

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс" обратилось в суд к Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" о взыскании задолженности за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в сумме 225 972 руб. 71 коп.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных

требований относительно предмета спора привлечены: Финансово-казначейское управление Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань", Управление муниципального имущества администрации МО «Городской округ город Астрахань».

Представители ответчика и третьего лица от УМИ администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в порядке статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, с учетом заявления ответчиком в отзыве о пропуске срока исковой давности, просит суд взыскать задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в сумме 50 179 руб. 72 коп. и пени в сумме 37 218 руб. 56 коп.

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель третьего лица ФКУ Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчет суммы пени.

Судом ходатайство удовлетворено, контррасчет пени приобщен к материалам дела.

Представитель истца, проверив представленный контррасчет заявил в порядке статьи 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований в части взыскания пени до 10 302 руб. 66 коп.

Судом уточнение исковых требований принято, иск считается заявленным о взыскании в сумме 50 179 руб. 72 коп. за период с 11.11.2020г. по 12.03.2023г., пени за период просрочки с 11.12.2020г. по 10.07.2023г. в сумме 10 302 руб. 66 коп.

Представитель истца исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель третьего лица отнес вопрос принятия решения по делу на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца и третьего лица, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела, муниципальное образование «Город Астрахань» является собственником нежилого помещения общей площадью 154,7 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на 19.01.2023 г.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений, проведенному 19.06.2015г., управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр плюс».

Истец осуществляет управление названным многоквартирным домом на основании договора от 05.10.2009г.

Согласно условиям указанного договора Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр плюс» предоставляет услуги, а собственники дома оплачивают их согласно тарифу, установленного общим собранием собственников жилого многоквартирного дома и тарифов ресурсоснабжающих организаций.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по оплате за нежилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 11.11.2020г. по 12.03.2023г., однако до настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, когда плата за все или некоторые коммунальные услуги вносится собственниками ресурсоснабжающим организациям на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 125 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

В пункте 28 Правил указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Пунктом 29 Правил установлено. что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание, и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьями 210, 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также правовой позицией, изложенной, в частности, в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статей 210, 249 ГК РФ и статьи 158 ЖК РФ) независимо от наличия у него договорных отношений с управляющей организацией и вне зависимости от наличия у такого собственника расходов на содержание его собственного помещения и оплату коммунальных услуг обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствующем доме и в связи с тем, что вследствие характера правоотношений по содержанию имущества в многоквартирном доме размер расходов управляющей организации и размер платы собственников находящихся в таком доме помещений не совпадают, управляющая организация не обязана доказывать размер своих фактических расходов по содержанию общего имущества в соответствующем доме, а расчет стоимости оказанных управляющей организацией услуг представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее количество месяцев.

Таким образом, муниципальное образование в лице управомоченного лица несет обязательства по оплате управляющей организации услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором находятся нежилые помещения муниципальной формы собственности, что не оспаривается стороной ответчика в рамках настоящего спора.

Истец обоснованно предъявил требования об оплате задолженности за содержание и обслуживание нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Город Астрахань».

Муниципальное образование, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести бремя расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома и оплате коммунальных услуг; общим собранием собственников многоквартирного дома принято решение об избрании Общества управляющей компанией; несение Обществом расходов на содержание и ремонт мест общего пользования подтверждено представленными в дело доказательствами.

Таким образом, истец обоснованно предъявил требования об оплате задолженности за содержание и обслуживание нежилого помещения, принадлежащего муниципальному образованию «Город Астрахань».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом передача помещений в аренду или безвозмездное пользование не исключает указанную обязанность в случае ее неисполнения арендаторами и ссудополучателями.

Кроме того, собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Ответчик заявленные требования не оспорил, контррасчет, как и доказательств платежей – не представил, однако в отзыве на иск заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года.

В пункте 2 статьи 199 ГК РФ указано, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу части 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

О том, что у ответчика имеется задолженность истец знал 11.11.2020г.

Таким образом, срок исковой давности в части требования о взыскании задолженности за ноябрь 202г. (11.11.2020г.) является пропущенным, поскольку исковое заявление подано в суд 11.12.2023г.

При изложенном, требования истца о взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению в сумме 48 880 руб. 32 коп.

Кроме этого, истцом произведен расчет пени на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом доказан факт просрочки ответчика в оплате коммунального ресурса в спорный расчетный период.

Истец согласился с представленным в судебном заседании третьим лицом Финансово-казначейским управлением Администрации Муниципального образования "Городской округ город Астрахань" контррасчетом и уточнил требования, где сумма пени составляет 10 302 руб. 66 коп. за период с 11.12.2020 по 10.07.2023г.

При этом суд учитывает, что с учетом характера взаимоотношений сторон по договору, требование по оплате за определенный этап возникает не в момент заключения договора, а в установленные договором даты конкретного этапа и в установленной договором сумме.

Аналогичное толкование, применяется и в рамках иных, более типичных требований по текущим платежам (например, за электричество или тепловую энергию, пользование водой, газом, оказание коммунальных услуг и услуг связи (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

Таким образом, мораторий не распространяется на задолженность, возникшую после возникновения моратория, это платеж текущий, неустойка подлежит взысканию.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> в сумме 48 880 руб. 32 коп., пени в сумме 10 302 руб. 66 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 2 367 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Центр Плюс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета госпошлину в сумме 6 459 руб. 24 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья Г.В. Серикова