Решение от 21 февраля 2024 г. по делу № А03-12145/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-12145/2023
г. Барнаул
21 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения изготовлена 07 февраля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Синцовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судьи Рыбиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном онлайн - заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск Алтайского края

к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск Алтайского края

о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № 65 многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере 22 108 рублей 98 копеек,

о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Религиозной организации «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», садоводческого некоммерческого товарищества № 13, садоводческого некоммерческого товарищества № 9, садоводческого некоммерческого товарищества № 8, общества с ограниченной ответственностью «Параллель»,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом (до перерыва), представитель ФИО1 по доверенности от 15.03.2023 года, паспорт (после перерыва),

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – не явился, извещен надлежащим образом (от РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)»), не явился, извещен надлежащим образом (от СНТ № 13), не явился, извещен надлежащим образом (от СНТ № 9), не явился, извещен надлежащим образом (от СНТ № 8), не явился, извещен надлежащим образом (от ООО «Параллель»),



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (далее – истец, Общество, ООО «УК «Соломон») обратилось в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (далее – ответчик, администрация, администрация г. Рубцовска АК) о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № 65 многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере 22 108 рублей 98 копеек, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Определением суда от 10.08.2023 года указанное заявление было оставлено без движения и заявителю предложено в срок до 31 августа 2023 года устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения.

28.08.2023 года в арбитражный суд Алтайского края от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» поступили документы во исполнение определения об оставлении заявления без движения от 10.08.2023 года, а также уточненное исковое заявление истца.

Определением от 04.09.2023 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.2023 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил проведение предварительного судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Протокольным определением от 17.11.2023 года суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Религиозной организации «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» (далее – третье лицо, РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)»), садоводческого некоммерческого товарищества № 13 (далее – третье лицо, СНТ № 13), садоводческого некоммерческого товарищества № 9 (далее – третье лицо, СНТ № 9), садоводческого некоммерческого товарищества № 8 (далее – третье лицо, СНТ № 8), общества с ограниченной ответственностью «Параллель» (далее – третье лицо, ООО «Параллель»).

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы в отношении жилого помещения № 65, расположенного по адресу: <...>, что привело к образованию задолженности. Требования обоснованы положениями статей 210, 215, 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьями 39, 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Собственником спорного помещения является муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края. Полагает, что в отсутствие заключенного между арендаторами и Управляющей компанией договора, именно на собственнике лежит обязанность по возмещению расходов Управляющей компании на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД). Обязанность Арендатора заключить договор управления многоквартирным домом отсутствует.

Администрация г. Рубцовска АК представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором считает заявленные исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, какое - либо соглашение по оказанию услуг силами ООО «УК «Соломон». Муниципальный контракт, какой - либо договор на оказание услуг по содержанию жилья истцом в адрес ответчика не направлялся, в связи с чем, у Администрации отсутствуют правовые основания оплаты требуемой истцом задолженности, поскольку имеется объективное отсутствие возможности оплатить задолженность через Федеральное Казначейство. Указывает, что в случае направления требуемого договора в адрес Администрации истцом, с указанием реквизитов для оплаты обязательства будут исполняться надлежащим образом. Считает, что бюджетные обязательства принимаются администрацией г. Рубцовска АК в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации путем заключения контрактов (договоров) или на основании закона, иного правового акта, соглашения. Оплата иными способами исключена законодательством Российской Федерации, для осуществления каких - либо расходных обязательств в обязательном порядке требуется наличие заключенного договора. Полагает, что обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома относится на арендаторов помещения – РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», СНТ № 13, СНТ № 9, СНТ № 8, а также ООО «Параллель». Администрация г. Рубцовска АК указывает, что с третьими лицами заключены договоры безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а также договоры аренды нежилого помещения на кабинеты и комнаты в спорном помещении. Согласно указанным выше договорам, нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей организацией и (или) энергоснабжающей организацией, счетам - фактурам, оплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом. Кроме того, ответчик поясняет, что ООО «УК «Соломон» без явных уважительных причин и оснований ненадлежащим образом обслуживало жилой фонд, в связи с чем Администрация было принято решение о заключении договора с аврийно - диспечерской службой на проведение работ по устранению аварийных ситуаций в МКД, в том числе и МКД, расположенному по адресу: <...>.

Третье лицо - РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», представило письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что Религиозная организация готова оплатить задолженность за содержание жилья пропорционально занимаемой площади, при предоставлении расчета размера задолженности и реквизитов для перечисления денежных средств. Поясняет, что у РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» и администрацией г. Рубцовска АК заключен договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 17.05.2022 года № 10-2022-БПИ, согласно которого Администрация города Рубцовска передает часть нежилого помещения площадью 121,58 м2, расположенного по адресу: <...> в безвозмездное пользование Религиозной организации. Согласно пункта 2.3.4 договора Религиозная организация несет все расходы по содержанию и эксплуатации переданного имущества, в том числе оплату коммунальных платежей и энергоснабжение. Указывает, что договор с ООО «УК «Соломон» не заключался, счета для оплаты за содержание жилья в адрес Религиозной организации не направлялись.

Более подробно позиция лиц, участвующих в деле изложена в исковом заявлении, уточненном исковом заявлении, письменных отзывах на исковое заявление, а также письменном дополнении к отзыву на исковое заявление, представленных в материалы дела.

Третьи лица - СНТ № 13, СНТ № 9, СНТ № 8, а также ООО «Параллель», в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) письменные отзывы на исковое заявление в материалы дела не представили.

В судебное заседание представители сторон спора не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, проводится в отсутствие представителей сторон спора, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании 31.01.2024 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв на 07.02.2024 года, после которого дело продолжено слушанием.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание, с учетом мнения представителя истца, проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, возражения ответчика, пояснения третьего лица, выслушав в судебных заседаниях представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Как следует из материалов дела, муниципальное образование города Рубцовск Алтайского края является собственником нежилого помещения площадью 433 м2, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2022/452654426 от 02.03.2022 года, муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края является собственником нежилого помещения № 65, общей площадью 433 м2, расположенного по адресу: <...>.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2023 года ООО «УК «Соломон» была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2023 года ООО «УК «Соломон» был передан спорный дом с 19.01.2023 года по 19.01.2024 года, с тарифом 17 рублей 02 копейки с квадратного метра помещения в месяц.

Во исполнение принятых на себя обязательств истцом за период времени с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года были оказаны услуги за содержание общего имущества за нежилое помещение.

Ответчик свои обязанности по внесению платы за содержание нежилого помещения № 65 многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер: 22:70:021012:317 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составила 22 108 рублей 98 копеек за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года.

09.06.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Ответа на претензию ответчик не предоставил, претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения, задолженность не была оплачена администрацией.

Поскольку претензия истца с требованием об уплате задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения ответчиком оставлена без удовлетворения, 03.08.2023 года ООО «УК «Соломон» обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением. Заявление было подано через систему «Мой арбитр» и зарегистрировано канцелярией суда 03.08.2023 года.

По мнению суда, иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 5, 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирном домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулирую Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в МКД, Правила № 491).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в МКД собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в МКД, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе:

а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;

б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг, регулирую Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг, Правила № 354).

Пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что плата за потребленную тепловую энергию в нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил. Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино - места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино - мест пропорционально количеству машино - мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино - мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Таким образом, исходя из приведенных норм права, обязанность по содержанию имущества, в том числе по уплате коммунальных платежей, лежит исключительно на собственнике такого имущества.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном споре, речь идет об обязанности собственника жилья ежемесячно нести расходы по оплате за содержание жилого помещения многоквартирного дома на основании 153 - 155, 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме не освобождает ответчика от предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что муниципальному образованию город Рубцовск Алтайского края на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 65, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого составляет 433 м2. Следовательно, Администрация как собственник, в силу закона обязана нести расходы по оплате жилищно - коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2022/452654426 от 02.03.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3, 6 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, содержание муниципального жилищного фонда относятся к вопросам местного значения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 125 ГК РФ от имени публично - правовых образований в качестве лиц, приобретающих и осуществляющих имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Статьей 19 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, предусмотрено что Администрация города Рубцовска Алтайского края является исполнительно - распорядительный орган муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, Глава города Рубцовска - Главой муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Администрация города Рубцовска Алтайского края является органом местного самоуправления, наделенным пунктом 2 части 1 статьи 55 Уставом муниципального образования город Рубцовск Алтайского края (принят Решением Рубцовского городского Совета депутатов от 18 08.2011 года № 633) (Зарегистрировано в Управлении Министерства юстиции Российской Федерации по Алтайскому краю 29.08.2011 года № RU223090002011104) собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере Администрация города Рубцовска Алтайского края – исполнительно - распорядительный орган муниципального образования город Рубцовск Алтайского края.

Пунктом 10 части 1 статьи 56 Устава муниципального образования город Рубцовск Алтайского края к полномочиям Администрации города в области коммунального хозяйства и благоустройства относятся: содержание муниципального жилищного фонда.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (статья 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2023 года ООО «УК «Соломон» была определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирных домах не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края № 118 от 18.01.2023 года ООО «УК «Соломон» был передан спорный дом с 19.01.2023 года по 19.01.2024 года, с тарифом 17 рублей 02 копейки с квадратного метра помещения в месяц.

Судом установлено, что ответчик оплату услуг истца по управлению многоквартирным домом за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года не производил, что привело к образованию задолженности в размере 22 108 рублей 98 копеек.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика 22 108 рублей 98 копеек задолженности. Согласно исковому заявлению истец рассчитывает исковые требования следующим образом – 433 м2 * 17 рублей 02 копейки * 3 месяца просрочки = 22 108 рублей 98 копеек, что подтверждается квитанциями о начислении платежей за спорный период.

Наличие и размер задолженности ответчика подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 99/2022/452654426 от 02.03.2022 года, расчетом задолженности истца, доводами истца, содержащимися в исковом заявлении и иными материалами дела.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ Администрация доказательств оплаты задолженности в сумме 22 108 рублей 98 копеек не представила, расчет Общества не оспорила, контррасчет не представила. Проверив правильность расчета, суд не находит оснований не согласиться с ним.

Поскольку право собственности муниципального образования на спорное нежилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищные услуги с указанной даты лежит на ответчике.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате расходов на содержание и ремонт в связи с заключенным с РО «Рубцовская Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», СНТ № 13, СНТ № 9, СНТ № 8, а также ООО «Параллель» договорами безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а также договорами аренды нежилого помещения на кабинеты и комнаты в спорном помещении, откланяются судом на основании следующего.

Как следует из материалов дела, администрацией были заключены договора аренды на кабинеты и комнаты в указанном помещении, а именно:

1. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 10-2022-БПИ (кабинеты № 23, 24, 25, 28, 31, 32, 33, 34, 35) с Религиозной организацией «Рубцовска Епархия Русской Православной Церкви (Московский патриархат), сроком на 5 лет с 16 мая 2022 года по 15 мая 2027 года;

2. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 6-2021-БПИ (кабинет № 36) с Садоводческим некоммерческим товариществом № 13, сроком на 5 лет с 16 сентября 2021 года по 15 сентября 2026 года;

3. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 7-2021-БПИ (кабинеты № 40, 41) с Садоводческим некоммерческим товариществом № 9, сроком на 5 лет с 01 октября 2021 года по 30 сентября 2026 года;

4. Договор безвозмездного пользования муниципальным имуществом № 4-2021-БПИ (кабинеты № 17, 18) с Садоводческим некоммерческим товариществом № 8, сроком на 5 лет с 01 сентября 2021 года по 31 августа 2026 года;

5. Договор аренды нежилого помещения № 2-2021-АИ (комнаты № 9, 14, 15, 16) с обществом с ограниченной ответственностью «Параллель», сроком на 5 лет с 11 января 2021 года по 10 января 2026 года;

6. Договор аренды нежилого помещения № 2748 (комната № 19) с Садоводческим некоммерческим товариществом № 8 , сроком на 5 лет с 06 декабря 2019 года по 05 декабря 2024 года.

Согласно указанным выше договорам, нести расходы по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в доле, приходящейся на площадь арендуемого нежилого помещения, а также коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, по выставляемым управляющей организацией и (или) энергоснабжающей организацией, счетам - фактурам, оплачивают ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с установленным тарифом.

Согласно указанным договорам арендатор обязался в 30-дневный срок после подписания настоящего договора договор с управляющей компанией, обслуживающий жилой дом по ул. Пушкина, д. 2.

Между тем, арендаторы после подписания договоров безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а также договоров аренды нежилого помещения, не заключили договор с управляющей компанией, обслуживающий жилой дом по ул. Пушкина, д. 2 в городе Рубцовске Алтайского края. Иного не следует из материалов дела.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доказательств того, что между арендатором и управляющей организацией был заключен какой – либо иной договор, материалы дела не содержат.

В договорах безвозмездного пользования муниципальным имуществом, а также договорах аренды нежилого помещения ООО «УК «Соломон» участия не принимала, и, соответственно, он не предусматривает ее права требовать оплаты услуг с арендатора.

Таким образом, в отсутствие договора, заключенного арендатором с управляющей организацией, должником выступает собственник помещения.

Указанный вывод подтверждается судебной практикой, в том числе постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда от 21.05.2013 года № 13112/12, от 12.04.2011 года № 16646/10, от 17.04.2012 года № 15222/11.

Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении у арендатора на основании договора аренды помещения в МКД обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в доме, где расположено такое помещение, за коммунальные и другие услуги перед оказывающим их третьим лицом.

При отсутствии заключенного между арендатором и управляющей компанией договора, ссылка собственника помещения на то, что договором аренды предусмотрены условия, обязывающие арендатора заключить с управляющей организацией договоры на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества в МКД, а также оплатить оказанные услуги, не может признаваться обоснованной.

На арендатора нежилого помещения в МКД в силу статьей 161,162 ЖК РФ не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества.

Само по себе заключение договора аренды между арендодателем и арендатором, не изменяет правило, установленное статьей 210 ГК РФ, об обязанности собственника помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы на содержание общего имущества такого дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 года № 16646/10, на арендатора нежилого помещения в многоквартирном доме в силу правил статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложены быть не могут.

На основании положений статьи 210 ГК РФ и части 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Возникшее на основании договора аренды обязательство будет связывать только стороны данного обязательства, а именно: собственника и лицо, на которое собственником возложена обязанность нести бремя содержания принадлежащего собственнику имущества (арендатора).

Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 года № 16646/10).

Из вышесказанного следует, что при наличии договорного условия, закрепляющего обязанность Арендатора производить платежи за содержание общего имущества, в случае ее неисполнения. Собственником могут быть взысканы понесенные им расходы на содержание общего имущества с Арендатора на основании договора аренды.

Кроме того, суд относится критически к доводам ответчика относительно отсутствия заключения договорных отношений, поскольку в силу положений статьи 210 ГК РФ и статей 153 - 155, 158, 161 ЖК РФ отсутствие заключенного договора не является основанием для не несения собственником расходов по содержанию помещения, а расчет задолженности имеется в материалах дела в уточненном исковом заявлении от 21.07.2023 года, который ответчиком не оспорен, доказательств оплаты не предоставлено.

Доказательств того, что в спорный период была выбрана иная управляющая организация либо в названный период истцом услуги по управлению, содержанию и ремонту не оказывались или оказывались некачественно, ответчиком не представлено. Следовательно, поскольку ответчику спорное помещение принадлежит на праве собственности, Администрация фактически пользовалась услугами Общества и должно их оплатить.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, в том числе в части примененных тарифов.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, арбитражный суд приходит к выводу о том, что истец доказал законность и обоснованность заявленного по делу требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № 65 многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года в размере 22 108 рублей 98 копеек. Арифметический расчет судом проверен, ответчиком не оспаривался и признается правильным.

При указанных обстоятельствах суд признает исковые требования о взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения многоквартирного дома обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «УК «Соломон» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы, реплики и суждения участников процесса также были предметом судебного разбирательства, однако не повлияли на рассмотрение настоящего спора по существу.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180 - 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Алтайского края



РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск Алтайского края, в лице администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соломон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Рубцовск Алтайского края 22 108 рублей 98 копеек задолженности по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения № 65 многоквартирного дома № 2, расположенного по адресу: <...> за период с 01.03.2023 года по 31.05.2023 года, а также 2 000 рублей 00 копеек в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск), через арбитражный суд Алтайского края.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа (г. Тюмень), если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья В.В. Синцова