Решение от 26 июня 2023 г. по делу № А68-13362/2022

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-13362/2022

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 21.03.2013 по 31.05.2022 в размере 2 647 561 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 700 743 руб. 66 коп., всего 3 348 305 руб. 61 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 07.12.2022, диплом,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 25.08.2022, диплом,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее – министерство, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» (далее – ООО «Семейный юрист», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 21.03.2013 по 31.05.2022 в размере 2 647 561 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 700 743 руб. 66 коп., всего 3 348 305 руб. 61 коп.

Истец поддержал требования в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, заявил о пропуске истцом сроков исковой давности.

Из материалов дела суд установил, что министерством имущественных и земельных отношений Тульской области посредствам получения сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен факт использования ООО «Семейный юрист» земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, без правоустанавливающих документов.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенный по адресу: <...>, был предоставлен ООО «Тулаагроводпроект» для закрепления фактически занимаемой территории предприятия (договор аренды № 13Ц2922 от 21.03.2013). Соглашением от 03.12.2013 в договор аренды земельного участка вступили ФИО4, ФИО5 и ФИО6 пропорционально доле принадлежащих им помещений в общей площади здания.

ООО «Семейный юрист» является собственником помещений с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634 , площадью 35, 7 кв.м. с 25.02.2015; 71:30:080218:582 , площадью 413, 9 кв.м. с 23.11.2016; 71:30:080218:592 , площадью 376, 10 кв.м. с 18.11.2016; 71:30:080218:596, площадью 348, 6 кв.м. с 28.02.2018; 71:30:080218:599, площадью 463 кв.м. с 26.09.2018; 71:30:080218:603, площадью 178,6 кв.м. с 28.12.2012; 71:30:080218:604, площадью 469,3 кв.м. с 28.12.2012, находящихся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 71:30:080218:11. Поскольку ответчик право пользования земельным участком не оформил, платежей за пользование землей не осуществлял, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Расчет суммы неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Закон), размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно положениям названного закона Тульской области с 01.01.2012 размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» (далее также Постановление № 259).

В приложении № 1 к Постановлению № 259 «Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования город Тула, в административном центре Тульской области - городе Туле» указано, что если кадастровая стоимость земельных участков не определена, то для расчета арендной платы кадастровая стоимость рассчитывается исходя из площади земельного участка и среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующей группе видов разрешенного использования. В случае соответствия назначения земельного участка нескольким группам видов разрешенного использования применяется максимальное среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости земель кадастрового квартала.

В соответствии с пп. 6 п. 5 приложения 1 Постановления № 259 коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, предоставленных для эксплуатации нежилых зданий, составляет 0,1. С 2017 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляла 9 834 660 руб. 16 коп.

Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила сумму:

Аг = 9 834 660,16,6 * 0,1 /12 = 81 955 руб. 86 коп. в месяц.

81 955,86 * (22852/39741) = 47 126 руб. 32 коп. размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости.

С 2021 года кадастровая стоимость используемого ответчиком земельного участка составляет 4 382 203 руб. 40 коп. Соответственно, размер арендной платы ответчика в месяц пропорционально доли в праве на объект недвижимости составляет 20 998 руб. 91 коп.

Таким образом, за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 неосновательное обогащение ответчика составило сумму 2 647 561 руб. 95 коп.

На сумму неосновательного обогащения в размере 2 647 561 руб. 95 коп. истец начислил проценты за пользование чужими средствами в размере 700 743 руб. 66 коп. за указанный период.

Истец направил в адрес ответчика претензию № 29-01-13/9437 от 11.07.2022 об оплате суммы неосновательного обогащения за использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с тем, что ответчиком не была оплачена сумма неосновательного обогащения в добровольном порядке и не поданы возражения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Изучив представленные документы, выслушав позиции сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЗК РФ, частью 2 статьи 271 и статьей 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В рассматриваемом случае предметом заявленных исковых требований является взыскание с ООО «Семейный юрист» неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенным по адресу: <...> за период с 21.03.2013 по 31.05.2022, на котором расположены объекты нежилого назначения с кадастровыми номерами 71:30:080218:2634, 71:30:080218:582, 71:30:080218:592, 71:30:080218:596, 71:30:080218:599, 71:30:080218:603, 71:30:080218:604, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости возникает обязанность по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, используемым и занятым зданием) у собственника на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости платежи за пользование земельным участком не осуществлял. Отсутствие в спорный период, заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности оплатить фактическое пользование земельным участком, исходя из размера арендной платы, установленного Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного управления.

Согласно статье 1107 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными Правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что в фактическом пользовании ответчика с 21.03.2013 по 31.05.2022 находился спорный земельный участок, при этом договорные отношения между сторонами отсутствуют, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (статья 395 ГК РФ).

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств (долга).

По расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2013 по 31.05.2022 составляет 700 743 руб. 66 коп. Расчет проверен судом, признан верным.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за период с 21.03.2013 по 21.11.2019.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском в суд 21.11.2022, о чем свидетельствует штамп канцелярии суда. При этом предъявлены к взысканию сумма неосновательного обогащения и проценты за период с 21.03.2013 по 31.05.2022.

Учитывая, что срок исковой давности по данному иску ограничен тремя годами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца по взысканию неосновательного обогащения и процентов за период с 21.03.2013 по 20.11.2019, поскольку они заявлены за пределами установленного срока исковой давности.

Кроме того, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127- ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Как следует из положений Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утв. Президиумом ВС РФ 30.04.2020), одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств т обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1 , абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

С учетом приведенных обстоятельств, с 01.04.2022 по 01.10.2022 начисление процентов на установленную задолженность не производится.

Поскольку расчет процентов произведен истцом без учета положений Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, следует признать требование истца в части взыскания суммы процентов обоснованным в сумме 91 861 руб. 01 коп., исчисленной за период с 21.11.2019 по 31.03.2022. Оснований для удовлетворения требования истца в ином размере не установлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 12 785 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области неосновательное обогащение за использование земельного участка с кадастровым номером 71:30:080218:11, расположенного по адресу: <...>, в период с 21.11.2019 по 31.05.2022 в размере 985 332 руб. 38 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.11.2019 по 31.03.2022 в размере 91 861 руб. 01 коп., всего 1 077 193 руб. 39 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семейный юрист» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 785 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е. В. Андреева