Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А46-12748/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12748/2020
25 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Отрах А.Н.,

рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Содружество» (ИНН 5504147763, ОГРН 1175543013117) обществу с ограниченной ответственностью «Благо» (ИНН 5528208944, ОГРН 1125543016147), обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии 21» (ИНН 5528213278, ОГРН 1145543040510), обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос» (ИНН 5504078710, ОГРН 1025500991097), обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Строй-Гарант» (ИНН 5504147763; 5528208944; 5528213278; 5504078710; 5503219782, ОГРН 1175543013117; 1125543016147; 1145543040510; 1025500991097; 1105543011760)

об установлении сервитута,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, по доверенности от 01.01.2020 (личность удостоверена паспортом),

представителя ООО «Благо» – ФИО3 по доверенности от 20.08.2019 (личность удостоверена паспортом),

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Содружество», обществу с ограниченной ответственностью «Благо», обществу с ограниченной ответственностью «Новые Технологии 21» обществу с ограниченной ответственностью «Гелиос», обществу с ограниченной ответственностью «Проектно-Строительная Компания «Строй-Гарант» об установлении сервитута в отношении земельного участка общей площадью 108 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул.ФИО4, д.63, кадастровый номер 55:36:090107:52, категория земель земли населенных пунктов для общественно-деловых целей под здание, бессрочно за плату ежемесячно в размере 30 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Омской области от 10.08.2020 заявление принято к производству, назначено судебное заседание.

До рассмотрения иска по существу в материалы настоящего дела поступил отзыв от ответчика ООО «Проектно-Строительная Компания «Строй-Гарант». Ссылаясь на отсутствие в его собственности объектов недвижимого имущества по адресу: <...>, против удовлетворения предъявленных к нему требований Общество возражало.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения в обоснование своих требований, указала, что ответчиками осуществляется пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:090107:52 для целей прохода в здание по адресу: ФИО4, 67, однако, указанные лица уклоняются от оплаты собственнику платы за пользование означенным объектом недвижимого имущества.

Представитель ООО «Благо» против удовлетворения требования возражала.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позиции явившихся представителей участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

Из заявления следует, что ИП ФИО1 с 28.09.2017 (договор дарения от 10.09.2017) является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:090107:52, общей площадью 108 кв.м., адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г.Омск, Центральный АО, ул.ФИО4, д.63, кадастровый номер 55:36:090107:52, категория земель земли населенных пунктов для общественно-деловых целей под здание.

На смежном земельном участке с кадастровым номером 55:36:090107:1507 расположено здание с кадастровым номером 55:36:090107:160940.

В связи с тем, что часть здания находится на принадлежащем ИП ФИО1 участке, что затрудняет пользование им, истец направил в адрес ответчиков письма с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута, освобождении земельного участка либо его выкупа. Поскольку в добровольном порядке ответчики требования Предпринимателя не исполнили, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящие требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Между тем, сервитут представляет собой ограниченное вещное право, предоставление которого обусловлено потребностью в проезде и проходе к собственному недвижимому имуществу не иначе как по территории чужого соседнего (служащего) земельного участка. При этом обеспечение прохода и проезда через соседний земельный участок прямо отнесены законом к нуждам собственника господствующей вещи.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В данном случае с требованием об установлении сервитута обратился собственник земельного участка, на котором расположена часть здания, используемого иными собственниками.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 5 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, с требованием об установлении сервитута вправе обратиться собственник земельного участка, на котором расположен принадлежащий иному лицу линейный объект, возведенный после возникновения частной собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного требования собственника земельного участка об установлении сервитута в отношении своего земельного участка могут быть удовлетворены судом при наличии следующих обстоятельств: истец не может защитить свои права и охраняемые законом интересы иными предусмотренными действующим законодательством способами; линейный объект был возведен на земельном участке после приобретения истцом на него права собственности.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае часть здания располагалась на участке еще до приобретения его в собственность Предпринимателем.

Судом установлено, что судебный пристав-исполнитель отдела судебных приставов по Центральному административному округу № 2 города Омска ФИО5 обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением об обращении взыскания на имущество должника - общество с ограниченной ответственностью «Каменщик» - земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:0052, назначение: общественно - деловые цели, адрес относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес Центральный административный округ, <...>.

Решением от 12.05.2012 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-12322/2012 заявление удовлетворено. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:0052, принадлежащий ООО «Каменщик».

Закрытое акционерное общество «Компания «Содружество» обжаловало указанное выше решение суда, ссылалась на то, что является собственником нежилых помещений, находящихся в административно-деловом центре по адресу: <...>, часть которого расположена на спорном земельном участке, в связи с чем обращение взыскания на земельный спорный земельный участок нарушает ее права и законные интересы.

В приложенной к материалам дела копии решения Куйбышевского районного суда города Омска от 07.10.2015 по делу № 2-6098/2015 указано, что спорный земельный участок на основании решения от 12.05.2012 по делу № А46-12322/2012 передан на реализацию с публичных торгов и продан ФИО6, который продал спорный земельный участок по договору купли-продажи ФИО7, который в свою очередь продал участок ФИО8

Таким образом, на момент приобретения ФИО8, а далее ФИО1, спорного земельного участка, часть здания уже находилась на данном объекте недвижимого имущества, имелись судебные споры о возможном нарушении прав и интересов собственников помещений в здании.

В рассматриваемом случае, имеет место приобретение истцом земельного участка в условиях длительного использования собственниками объекта недвижимости, находящегося на смежном земельном участке, при возникновении права собственности на указанный объект значительно ранее регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090107:52, при безусловной осведомленности истца о приведенных обстоятельствах.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для испрашивания сервитута путем предъявления настоящего иска, при очевидном преследовании цели получения денежной компенсации такового предоставления; подлежащий судебной защите правовой интерес на стороне истца отсутствует.

Кроме того, право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) может быть установлено, в том числе в судебном порядке, по заявлению лица, который не обладает какими-либо правами на спорный земельный участок, но нуждается в его ограниченном пользовании для обеспечения собственных нужд и интересов.

Как следует из искового заявления, ИП ФИО1, настаивая на возможности установления сервитута для констатации сложившегося порядка пользования принадлежащим ей земельным участком ответчиками, ставит перед собой цель получения платы за такое пользование с указанных лиц.

Одним из свойств юридической конструкции сервитута, признанных как в науке, так и в судебной практике, является недопустимость обременения сервитутом собственной вещи. Данный признак вытекает из правовой природы сервитута как ограниченного вещного права, которое обременяет вещь не в интересах ее собственника или иного указанного в законе лица и не по инициативе последнего.

Таким образом, оценив сложившиеся между сторонами правоотношения, изучив представленные документы, суд пришел к выводу о несостоятельности доводов истца применительно к рассматриваемому спору и избрании последним ненадлежащего способа защиты своих прав.

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО1 об установлении сервитута в отношении земельного участка общей площадью 108 кв.м, адрес местоположения установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный АО, ул. ФИО4, д. 63 кадастровый номер 55:36:090107:52 категория земель земли населенных пунктов для общественно-деловых целей под здание бессрочно за плату ежемесячно в размере 30 000,00 рублей, отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Омской области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

В.Ю. Распутина